Prix du m² immobilier Morancé (69480) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Morancé (69480) pour une maison est de 3543 €, variant de 1402 € à 5329 €. Le prix moyen au m² Morancé (69480) pour un appartement est de 3541 €, avec des estimations allant de 1827 € à 5050 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Morancé (69480) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Morancé (69480).
Quel est le prix moyen au m² Morancé (69480) ?
Appartement
Prix m² moyen 3541 €de 1827 € à 5050 €Maison
Prix m² moyen 3543 €de 1402 € à 5329 €
Loyer mensuel/m² moyen à Morancé (69480).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Morancé (69480) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen15.6 €de 11.1 € à 24.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen17.9 €de 7.8 € à 16.6 €
Les prix de vente au m2 Morancé (69480).
Le prix moyen au m² Morancé (69480) pour une maison est de 3543 €, avec une fourchette de 1402 € à 5329 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (3543 €) = 389703 euros. Le prix moyen au m² Morancé (69480) pour un appartement est de 3541 €, avec des estimations allant de 1827 € à 5050 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (3541 €) = 254974 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Morancé (69480) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Morancé (69480) pour une maison est de 3543 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Morancé (69480) pour un appartement est de 3541 €.
Morancé (69480): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Morancé (69480) de 63 m2 | 21-01-2026 | Morancé (69480) | 294 714€ | 4 678€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement à Morancé (69480) de 147 m2 | 14-01-2026 | Morancé (69480) | 203 889€ | 1 387€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison à Morancé (69480) de 112 m2 | 10-01-2026 | Morancé (69480) | 192 976€ | 1 723€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison à Morancé (69480) de 58 m2 | 09-01-2026 | Morancé (69480) | 102 312€ | 1 764€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement à Morancé (69480) de 149 m2 | 04-01-2026 | Morancé (69480) | 590 785€ | 3 965€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement à Morancé (69480) de 34 m2 | 30-12-2025 | Morancé (69480) | 169 762€ | 4 993€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement à Morancé (69480) de 31 m2 | 25-12-2025 | Morancé (69480) | 45 849€ | 1 479€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison à Morancé (69480) de 84 m2 | 17-12-2025 | Morancé (69480) | 255 948€ | 3 047€ | 84 m2 |
Morancé (69480): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Morancé (69480) de 4 pièce(s) - 95 m2 | 24-06-2025 | 10 rue du triangle à Morancé (69480) | 385 400 € | 95 m2 | 553 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Morancé (69480) de 4 pièce(s) - 111 m2 | 13-06-2025 | 1309 rte des cretes à Morancé (69480) | 299 000 € | 111 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morancé (69480) de 3 pièce(s) - 68 m2 | 12-06-2025 | 146 rte de graves à Morancé (69480) | 275 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Morancé (69480) de 4 pièce(s) - 110 m2 | 12-06-2025 | 5001 rue des trois chatels à Morancé (69480) | 345 000 € | 110 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Morancé (69480) de 3 pièce(s) - 108 m2 | 06-06-2025 | 625 rte de lyon à Morancé (69480) | 156 000 € | 108 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Morancé (69480) de 5 pièce(s) - 87 m2 | 27-05-2025 | 13 all de france à Morancé (69480) | 370 000 € | 87 m2 | 1023 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Morancé (69480) de 4 pièce(s) - 79 m2 | 26-05-2025 | 58 all marien pre à Morancé (69480) | 280 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Morancé (69480) de 2 pièce(s) - 41 m2 | 05-05-2025 | 6 pl des freres fournet à Morancé (69480) | 125 000 € | 41 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Morancé (69480) en 2026.
- Morancé (code postal 69480) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 015 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 34.36%, positionnant Morancé comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Morancé accueille 2 015 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 61 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 76 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 160 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 223 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 107 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 266 résidents (13%)
- 40 à 54 ans : 495 résidents (25%)
- 55 à 64 ans : 243 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 300 résidents (15%)
- 80 ans et plus : 73 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 136 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Morancé totalise 856 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 758 maisons (89% du parc)
• 97 appartements (11% du parc)
Statut d'occupation :
• 778 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 29 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 49 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Morancé révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 887 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 58 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 448 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 136 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 22 personnes au foyer (1%)
• 25 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 136 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Morancé dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Morancé atteint 34.36%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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