Prix du m² immobilier Lyon (69004) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Lyon 1e (69001) en 2026.

Pourquoi choisir Lyon 1e pour acheter votre bien immobilier ?

Lyon 1e (code postal 69001) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 30 142 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 64% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.87%, positionnant Lyon 1e comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Lyon 1e ?

Lyon 1e accueille 30 142 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 847 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 725 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 1 224 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 1 913 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 4 608 résidents (15%)
• 25 à 39 ans : 9 157 résidents (30%)
• 40 à 54 ans : 5 438 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 2 287 résidents (8%)
• 65 à 79 ans : 2 132 résidents (7%)
• 80 ans et plus : 1 192 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 3 432 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Lyon 1e : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Lyon 1e totalise 18 374 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 89 maisons (0% du parc)
• 18 160 appartements (99% du parc)

Statut d'occupation :
• 16 193 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 806 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 1 375 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Lyon 1e ?

Le tissu socio-économique de Lyon 1e révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 15 116 personnes en emploi (50%) - garantie de solvabilité locative
• 2 454 personnes en recherche d'emploi (8%)
• 3 295 retraités (11%) - revenus stables et fiables
• 3 432 étudiants et stagiaires (11%) - cible pour locations meublées
• 370 personnes au foyer (1%)
• 945 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (50%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 3 432 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Lyon 1e ?

Lyon 1e dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 4 grandes surfaces
• 5 boutiques spécialisées
• 38 commerces de proximité
• 28 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 22 librairies et points presse

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 28 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Lyon 1e ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Lyon 1e atteint 29.87%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.