Prix du m² immobilier Fleurie (69820) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Fleurie (69820) pour une maison est de 2980 €, variant de 1146 € à 5687 €. Le prix moyen au m² Fleurie (69820) pour un appartement est de 2196 €, avec des estimations allant de 1448 € à 2550 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Fleurie (69820) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Fleurie (69820).
Quel est le prix moyen au m² Fleurie (69820) ?
Estimation du prix au .
Appartement
Prix m² moyen 2196 €de 1448 € à 2550 €Maison
Prix m² moyen 2980 €de 1146 € à 5687 €
Indice de confiance:
Loyer mensuel/m² moyen à Fleurie (69820).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Fleurie (69820) ?
Estimation du loyer au .
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen11.5 €de 3.8 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.7 €de 7.7 € à 17.0 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 Fleurie (69820).
Le prix moyen au m² Fleurie (69820) pour une maison est de 2980 €, avec une fourchette de 1146 € à 5687 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2980 €) = 327782 euros. Le prix moyen au m² Fleurie (69820) pour un appartement est de 2196 €, avec des estimations allant de 1448 € à 2550 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2196 €) = 158093 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fleurie (69820) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Fleurie (69820) pour une maison est de 2980 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Fleurie (69820) pour un appartement est de 2196 €.
Fleurie (69820): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Fleurie (69820) de 123 m2 | 13-01-2026 | Fleurie (69820) | 391 140€ | 3 180€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement à Fleurie (69820) de 108 m2 | 11-01-2026 | Fleurie (69820) | 279 180€ | 2 585€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement à Fleurie (69820) de 34 m2 | 08-01-2026 | Fleurie (69820) | 52 530€ | 1 545€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison à Fleurie (69820) de 78 m2 | 01-01-2026 | Fleurie (69820) | 163 488€ | 2 096€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison à Fleurie (69820) de 112 m2 | 24-12-2025 | Fleurie (69820) | 408 688€ | 3 649€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison à Fleurie (69820) de 150 m2 | 17-12-2025 | Fleurie (69820) | 300 900€ | 2 006€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison à Fleurie (69820) de 77 m2 | 15-12-2025 | Fleurie (69820) | 90 321€ | 1 173€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement à Fleurie (69820) de 143 m2 | 13-12-2025 | Fleurie (69820) | 386 243€ | 2 701€ | 143 m2 |
Fleurie (69820): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fleurie (69820) de 3 pièce(s) - 61 m2 | 17-06-2025 | 5 pl de l'eglise à Fleurie (69820) | 109 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fleurie (69820) de 5 pièce(s) - 108 m2 | 23-05-2025 | 164 rte d'adule à Fleurie (69820) | 336 000 € | 108 m2 | 1090 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleurie (69820) de 1 pièce(s) - 27 m2 | 30-04-2025 | 70 imp du brie à Fleurie (69820) | 100 000 € | 27 m2 | 569 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fleurie (69820) de 3 pièce(s) - 53 m2 | 11-04-2025 | 155 rue des chaffangeons à Fleurie (69820) | 105 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fleurie (69820) de 5 pièce(s) - 110 m2 | 06-03-2025 | 111 mte de la chapelle des bois à Fleurie (69820) | 228 850 € | 110 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleurie (69820) de 4 pièce(s) - 81 m2 | 21-02-2025 | 1453 rte du vivier à Fleurie (69820) | 88 000 € | 81 m2 | 588 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleurie (69820) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 07-01-2025 | 73 rue du beaujolais à Fleurie (69820) | 156 800 € | 65 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fleurie (69820) de 2 pièce(s) - 49 m2 | 27-12-2024 | 228 za les combes à Fleurie (69820) | 260 000 € | 49 m2 | 797 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Fleurie (69820)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Route de Propière | ||
Rue Zone Artisanale | ||
Clos de la Chapelle | ||
Impasse de Bomal | ||
Impasse des hauts déduits | ||
Montée du Vivier | ||
Impasse du Bas du Vivier | ||
Rue du Cardinal de Fleury | ||
Impasse du Haut Garant | ||
Route des Labourons | ||
Impasse des Fonds | ||
Route de la Presle | ||
Impasse du Communal | ||
Route des Burdelines | ||
Rue de la Brasse | ||
Impasse du Clos des Labourons | ||
Rue des Chaffangeons | ||
Place du Vivier | ||
Route de Fourvière | ||
Route du Haut Poncie | ||
Rue du Balcon Fleuri | ||
Rue de l’Abbaye d’Arpaye | ||
Rue de Bomal | ||
Route de la Madone | ||
Rue du Vieux Pressoir | ||
Route de la Chapelle des Bois | ||
Impasse des Déduits | ||
Route du Château de Grand Pré | ||
Impasse de la Chapelle des Bois | ||
Route de la Viroylette | ||
Impasse de la Lie | ||
Route des Marrans | ||
Sentier des Vaux | ||
Rue du Millesime | ||
Route des Raclets | ||
Route du Bon Cru | ||
Route du Château des Labourons | ||
Rue de la Grappe Fleurie | ||
Rue des Labourons | ||
Route de la Côte d’Adule | ||
Route des Moriers | ||
Impasse de la Vrille | ||
Route de la Revire | ||
Route de Roche Perrier | ||
Place de la Dîme | ||
Route du Pavillon | ||
Rue de Wettolsheim | ||
Chemin de la Combe des Labourons | ||
Chemin de la Lie | ||
Rue du Tari | ||
Route d’Adule | ||
Route des Laverts | ||
Petite Route de la Madone | ||
Montée des Garants | ||
Montée de la Chapelle des Bois | ||
Rue du Quartier de Poncie | ||
Ruelle de la Chapelle des Bois | ||
Route de la Gatille | ||
Chemin des Carcans | ||
Route de Poncie | ||
Route de Fonfotin | ||
Route de Bel-Air | ||
Passage du Vivier | ||
Route de Vers le Mont | ||
Route de Roche Guillon | ||
Chemin du Préfet de Cercillon | ||
Route de la Pierre Grise | ||
Impasse du Brie | ||
Route de la Grand Cour | ||
Route des Goguelins | ||
Route des Déduits | ||
Chemin de la Pièce d’Eau | ||
Impasse de Prion | ||
Route de Frédière | ||
Route de Prion | ||
Passage de la Chapelle des Bois | ||
Route de la Roilette | ||
Rue du Château de Poncie | ||
Route du Grand Forcel | ||
Impasse de Champagne | ||
Route des Garants | ||
Impasse de Grand Pré | ||
Route de Montgenas | ||
Route des Rajats | ||
Montée de Grand Pré | ||
Cote des Labourons | ||
Chemin de la Brirette | ||
Côte de Champagne | ||
Route des Grands Vierres | ||
Impasse de la Dime | ||
Cote de Voluet | ||
Impasse du Tari | ||
Coursière d’Émeringes | ||
Rue du voiturier | ||
Les Raclets | ||
La Chapelle des Bois | ||
Adule | ||
La Roilette | ||
Les Déduits | ||
Les chaffangeons | ||
Le Tari | ||
Les labourons | ||
Fonfotin | ||
tari |
Acheter dans l'immobilier à Fleurie (69820) en 2026.
- Fleurie (code postal 69820) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 286 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 30.65%, positionnant Fleurie comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Fleurie accueille 1 286 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 43 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 64 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 63 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 87 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 79 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 236 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 268 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 143 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 181 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 111 résidents (9%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 57 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Fleurie totalise 743 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 599 maisons (81% du parc)
• 144 appartements (19% du parc)
Statut d'occupation :
• 580 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 66 résidences secondaires (9%) - présence touristique modérée
• 97 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Fleurie révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 626 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 31 personnes en recherche d'emploi (2%)
• 313 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 57 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 13 personnes au foyer (1%)
• 22 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 57 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Fleurie dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 2 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Fleurie atteint 30.65%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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