Prix du m² immobilier Couzon-au-Mont-d'Or (69270) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Couzon-au-Mont-d'Or (69270): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
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| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 77 m2 | 14-01-2026 | Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 362 439€ | 4 707€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 94 m2 | 10-01-2026 | Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 524 520€ | 5 580€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 129 m2 | 05-01-2026 | Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 822 117€ | 6 373€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 40 m2 | 30-12-2025 | Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 199 360€ | 4 984€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 106 m2 | 24-12-2025 | Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 262 562€ | 2 477€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 37 m2 | 16-12-2025 | Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 77 256€ | 2 088€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 107 m2 | 09-12-2025 | Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 794 154€ | 7 422€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 57 m2 | 06-12-2025 | Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 285 399€ | 5 007€ | 57 m2 |
Couzon-au-Mont-d'Or (69270): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 4 pièce(s) - 76 m2 | 30-06-2025 | 9 bd des oiseaux à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 490 900 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 3 pièce(s) - 75 m2 | 19-06-2025 | 76 rue pierre bouvier à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 1 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 02-06-2025 | 16 rue jules ferry à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 1 673 210 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 4 pièce(s) - 73 m2 | 02-06-2025 | 26 av des marronniers à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 195 550 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 5 pièce(s) - 127 m2 | 22-05-2025 | 23 rue gambetta à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 609 941 € | 127 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 2 pièce(s) - 47 m2 | 16-05-2025 | 30 quai jean baptiste simon à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 190 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 3 pièce(s) - 59 m2 | 12-05-2025 | 2 pl de la liberte à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 401 940 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) de 1 pièce(s) - 16 m2 | 06-05-2025 | 2 rue gambetta à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) | 535 000 € | 16 m2 | 662 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or (69270) en 2026.
- Couzon-au-Mont-d'Or (code postal 69270) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 564 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.27%, positionnant Couzon-au-Mont-d'Or comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Couzon-au-Mont-d'Or accueille 2 564 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 76 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 89 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 160 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 200 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 158 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 381 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 518 résidents (20%)
- 55 à 64 ans : 360 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 347 résidents (14%)
- 80 ans et plus : 183 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 155 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Couzon-au-Mont-d'Or totalise 1 139 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 673 maisons (59% du parc)
• 464 appartements (41% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 006 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 17 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 116 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Couzon-au-Mont-d'Or révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 1 084 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 90 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 619 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 155 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 25 personnes au foyer (1%)
• 66 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 155 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Couzon-au-Mont-d'Or dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 3 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Couzon-au-Mont-d'Or atteint 33.27%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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