Prix du m² immobilier Caluire-et-Cuire (69300) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Caluire-et-Cuire (69300) en 2026.

Pourquoi choisir Caluire-et-Cuire pour acheter votre bien immobilier ?

Caluire-et-Cuire (code postal 69300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 43 816 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 36.57%, positionnant Caluire-et-Cuire comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Caluire-et-Cuire ?

Caluire-et-Cuire accueille 43 816 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 478 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 1 539 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 585 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 3 730 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 2 913 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 7 812 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 8 369 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 4 938 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 6 114 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 3 368 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 2 897 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Caluire-et-Cuire : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Caluire-et-Cuire totalise 22 132 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 371 maisons (15% du parc)
• 18 651 appartements (84% du parc)

Statut d'occupation :
• 20 006 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 518 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 607 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Caluire-et-Cuire ?

Le tissu socio-économique de Caluire-et-Cuire révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 18 218 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 2 031 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 10 096 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 2 897 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 778 personnes au foyer (2%)
• 1 107 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 2 897 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Caluire-et-Cuire ?

Caluire-et-Cuire dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 grandes surfaces
• 18 commerces de proximité
• 27 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 7 librairies et points presse
• 6 boutiques spécialisées
• 3 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 27 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Caluire-et-Cuire ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Caluire-et-Cuire atteint 36.57%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.