Prix du m² immobilier Bron (69500) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Bron (69500) en 2026.

Pourquoi choisir Bron pour acheter votre bien immobilier ?

Bron (code postal 69500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 42 020 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.99%, positionnant Bron comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Bron ?

Bron accueille 42 020 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 835 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 1 818 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 2 779 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 3 464 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 4 772 résidents (11%)
• 25 à 39 ans : 8 404 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 7 568 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 4 414 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 4 748 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 2 414 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 3 265 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Bron : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Bron totalise 19 601 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 254 maisons (17% du parc)
• 16 165 appartements (82% du parc)

Statut d'occupation :
• 18 228 résidences principales (93%) - socle de la demande locative
• 241 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 1 132 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (93% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Bron ?

Le tissu socio-économique de Bron révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 16 860 personnes en emploi (40%) - garantie de solvabilité locative
• 2 855 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 7 655 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 3 265 étudiants et stagiaires (8%) - cible pour locations meublées
• 1 430 personnes au foyer (3%)
• 1 669 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 3 265 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Bron ?

Bron dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 5 grandes surfaces
• 12 boutiques spécialisées
• 10 commerces de proximité
• 25 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 9 librairies et points presse
• 6 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 25 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Bron ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Bron atteint 31.99%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.