Prix du m² immobilier Beaujeu (69430) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Beaujeu (69430) en 2026.

Pourquoi choisir Beaujeu pour acheter votre bien immobilier ?

Beaujeu (code postal 69430) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 190 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 32.58%, positionnant Beaujeu comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Beaujeu ?

Beaujeu accueille 2 190 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 79 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 68 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 125 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 162 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 135 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 363 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 398 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 264 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 298 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 265 résidents (12%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 69 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Beaujeu : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Beaujeu totalise 1 216 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 728 maisons (60% du parc)
• 487 appartements (40% du parc)

Statut d'occupation :
• 955 résidences principales (79%) - socle de la demande locative
• 74 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 187 logements inoccupés (15%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Beaujeu ?

Le tissu socio-économique de Beaujeu révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 862 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 142 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 624 retraités (28%) - revenus stables et fiables
• 69 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 22 personnes au foyer (1%)
• 69 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 69 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Beaujeu ?

Beaujeu dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Beaujeu ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Beaujeu atteint 32.58%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.