Prix du m² immobilier Viscomtat (63250) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Viscomtat (63250) pour une maison est de 1050 €, variant de 326 € à 1926 €. Le prix moyen au m² Viscomtat (63250) pour un appartement est de 1370 €, avec des estimations allant de 912 € à 2076 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Viscomtat (63250) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Viscomtat (63250).
Quel est le prix moyen au m² Viscomtat (63250) ?
Appartement
Prix m² moyen 1370 €de 912 € à 2076 €Maison
Prix m² moyen 1050 €de 326 € à 1926 €
Loyer mensuel/m² moyen à Viscomtat (63250).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Viscomtat (63250) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen12.3 €de 7.0 € à 17.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.5 €de 10.2 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Viscomtat (63250).
Le prix moyen au m² Viscomtat (63250) pour une maison est de 1050 €, avec une fourchette de 326 € à 1926 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1050 €) = 115475 euros. Le prix moyen au m² Viscomtat (63250) pour un appartement est de 1370 €, avec des estimations allant de 912 € à 2076 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1370 €) = 98621 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viscomtat (63250) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Viscomtat (63250) pour une maison est de 1050 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Viscomtat (63250) pour un appartement est de 1370 €.
Les biens à vendre à Viscomtat (63250).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Viscomtat (63250).
Maison à vendre - 9 pièce(s) - 305m2 - 239 000 €
Arconsat (63250)
Ensemble immobilier à Arconsat (Puy-de-Dôme) comprenant une maison de 7 pièces 144m², une grange aménagé de 94 m², une maison indé...
Viscomtat (63250): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Viscomtat (63250) de 69 m2 | 17-01-2026 | Viscomtat (63250) | 111 780€ | 1 620€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement à Viscomtat (63250) de 64 m2 | 11-01-2026 | Viscomtat (63250) | 103 616€ | 1 619€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison à Viscomtat (63250) de 49 m2 | 04-01-2026 | Viscomtat (63250) | 98 098€ | 2 002€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison à Viscomtat (63250) de 47 m2 | 02-01-2026 | Viscomtat (63250) | 31 772€ | 676€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison à Viscomtat (63250) de 112 m2 | 26-12-2025 | Viscomtat (63250) | 91 280€ | 815€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison à Viscomtat (63250) de 122 m2 | 21-12-2025 | Viscomtat (63250) | 140 788€ | 1 154€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison à Viscomtat (63250) de 37 m2 | 16-12-2025 | Viscomtat (63250) | 68 820€ | 1 860€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement à Viscomtat (63250) de 77 m2 | 09-12-2025 | Viscomtat (63250) | 123 508€ | 1 604€ | 77 m2 |
Viscomtat (63250): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Viscomtat (63250) de 6 pièce(s) - 145 m2 | 23-04-2025 | 14 rue du 11 novembre à Viscomtat (63250) | 168 000 € | 145 m2 | 291 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viscomtat (63250) de 3 pièce(s) - 110 m2 | 22-04-2025 | 1 che de fontanelat à Viscomtat (63250) | 244 550 € | 110 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viscomtat (63250) de 4 pièce(s) - 99 m2 | 18-04-2025 | 14 rte de palladuc à Viscomtat (63250) | 139 000 € | 99 m2 | 383 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viscomtat (63250) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 20-02-2025 | 2 rte du gros sapin à Viscomtat (63250) | 87 500 € | 90 m2 | 98 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viscomtat (63250) de 3 pièce(s) - 59 m2 | 10-02-2025 | 6 rue du boix - chapelat à Viscomtat (63250) | 169 540 € | 59 m2 | 727 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viscomtat (63250) de 3 pièce(s) - 70 m2 | 23-01-2025 | 5 rue des moineaux à Viscomtat (63250) | 57 000 € | 70 m2 | 73 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viscomtat (63250) de 4 pièce(s) - 150 m2 | 15-01-2025 | 18 pl de la mission à Viscomtat (63250) | 60 000 € | 150 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viscomtat (63250) de 3 pièce(s) - 100 m2 | 15-01-2025 | 3 pl du palais à Viscomtat (63250) | 40 000 € | 100 m2 | 182 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Viscomtat (63250) en 2026.
- Viscomtat (code postal 63250) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 539 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 34% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.65%, positionnant Viscomtat comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Viscomtat accueille 539 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 6 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 6 résidents (1%)
- 6 à 10 ans : 25 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 34 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 28 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 52 résidents (10%)
- 40 à 54 ans : 103 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 111 résidents (21%)
- 65 à 79 ans : 102 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 55 résidents (10%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 14 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Viscomtat totalise 401 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 372 maisons (93% du parc)
• 28 appartements (7% du parc)
Statut d'occupation :
• 257 résidences principales (64%) - socle de la demande locative
• 77 résidences secondaires (19%) - dynamique touristique confirmée
• 67 logements inoccupés (17%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Viscomtat révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 211 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 30 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 187 retraités (35%) - revenus stables et fiables
• 14 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 4 personnes au foyer (1%)
• 20 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 14 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Viscomtat dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Viscomtat atteint 39.65%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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