Prix du m² immobilier Saint-Sandoux (63450) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Sandoux (63450) pour une maison est de 2208 €, variant de 779 € à 3951 €. Le prix moyen au m² Saint-Sandoux (63450) pour un appartement est de 1706 €, avec des estimations allant de 1058 € à 2734 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Sandoux (63450) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
Noté 4.8 sur 5 par
Prix moyen m² immobilier à Saint-Sandoux (63450).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Sandoux (63450) ?
Appartement
Prix m² moyen 1706 €de 1058 € à 2734 €Maison
Prix m² moyen 2208 €de 779 € à 3951 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Sandoux (63450).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Sandoux (63450) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.8 €de 8.2 € à 21.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.9 €de 6.5 € à 16.0 €
Les prix de vente au m2 Saint-Sandoux (63450).
Le prix moyen au m² Saint-Sandoux (63450) pour une maison est de 2208 €, avec une fourchette de 779 € à 3951 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2208 €) = 242854 euros. Le prix moyen au m² Saint-Sandoux (63450) pour un appartement est de 1706 €, avec des estimations allant de 1058 € à 2734 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1706 €) = 122855 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Sandoux (63450) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Sandoux (63450) pour une maison est de 2208 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Sandoux (63450) pour un appartement est de 1706 €.
Saint-Sandoux (63450): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Saint-Sandoux (63450) de 142 m2 | 20-01-2026 | Saint-Sandoux (63450) | 154 354€ | 1 087€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Sandoux (63450) de 98 m2 | 14-01-2026 | Saint-Sandoux (63450) | 429 436€ | 4 382€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Sandoux (63450) de 137 m2 | 07-01-2026 | Saint-Sandoux (63450) | 331 403€ | 2 419€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Sandoux (63450) de 87 m2 | 05-01-2026 | Saint-Sandoux (63450) | 306 414€ | 3 522€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Sandoux (63450) de 92 m2 | 31-12-2025 | Saint-Sandoux (63450) | 250 148€ | 2 719€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Sandoux (63450) de 140 m2 | 29-12-2025 | Saint-Sandoux (63450) | 220 500€ | 1 575€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Sandoux (63450) de 75 m2 | 25-12-2025 | Saint-Sandoux (63450) | 100 350€ | 1 338€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Sandoux (63450) de 73 m2 | 19-12-2025 | Saint-Sandoux (63450) | 284 262€ | 3 894€ | 73 m2 |
Saint-Sandoux (63450): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Sandoux (63450) de 5 pièce(s) - 85 m2 | 30-06-2025 | 30 rue de la chapelle à Saint-Sandoux (63450) | 280 000 € | 85 m2 | 645 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sandoux (63450) de 1 pièce(s) - 55 m2 | 17-06-2025 | 10 rue des boucheries à Saint-Sandoux (63450) | 12 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Sandoux (63450) de 4 pièce(s) - 64 m2 | 06-06-2025 | 13 rue pasteur à Saint-Sandoux (63450) | 205 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Sandoux (63450) de 1 pièce(s) - 65 m2 | 02-06-2025 | 9 pl du doc darteyre à Saint-Sandoux (63450) | 65 200 € | 65 m2 | 36 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sandoux (63450) de 4 pièce(s) - 121 m2 | 28-05-2025 | 9 rue des fontaines à Saint-Sandoux (63450) | 325 000 € | 121 m2 | 898 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sandoux (63450) de 3 pièce(s) - 90 m2 | 28-05-2025 | 12 gpl grande place à Saint-Sandoux (63450) | 55 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Sandoux (63450) de 4 pièce(s) - 105 m2 | 14-03-2025 | 8 rue de la poste à Saint-Sandoux (63450) | 253 000 € | 105 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Sandoux (63450) de 3 pièce(s) - 76 m2 | 26-02-2025 | 3 all des marronniers à Saint-Sandoux (63450) | 405 000 € | 76 m2 | 800 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Sandoux (63450) en 2026.
- Saint-Sandoux (code postal 63450) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 973 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 43.91%, positionnant Saint-Sandoux comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Sandoux accueille 973 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 32 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 39 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 85 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 93 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 49 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 175 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 249 résidents (26%)
- 55 à 64 ans : 117 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 80 résidents (8%)
- 80 ans et plus : 38 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 41 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Sandoux totalise 415 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 412 maisons (99% du parc)
• 3 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 354 résidences principales (85%) - socle de la demande locative
• 21 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 40 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Saint-Sandoux révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 425 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 26 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 163 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 41 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (1%)
• 75 autres catégories (8%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 41 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Sandoux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Sandoux atteint 43.91%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Sandoux peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.
Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”