Prix du m² immobilier Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Saint-Gervais-d'Auvergne (63390): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
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| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 78 m2 | 19-01-2026 | Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 148 902€ | 1 909€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 131 m2 | 13-01-2026 | Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 75 718€ | 578€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 85 m2 | 09-01-2026 | Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 195 670€ | 2 302€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 94 m2 | 04-01-2026 | Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 209 056€ | 2 224€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 66 m2 | 30-12-2025 | Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 131 934€ | 1 999€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 105 m2 | 27-12-2025 | Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 158 235€ | 1 507€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 140 m2 | 22-12-2025 | Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 80 500€ | 575€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 93 m2 | 15-12-2025 | Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 209 901€ | 2 257€ | 93 m2 |
Saint-Gervais-d'Auvergne (63390): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 3 pièce(s) - 72 m2 | 27-05-2025 | 1 rue de la poste à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 54 000 € | 72 m2 | 74 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 5 pièce(s) - 140 m2 | 19-05-2025 | 5674 vendoges à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 110 000 € | 140 m2 | 2346 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 3 pièce(s) - 34 m2 | 16-04-2025 | 5800 l etang philippe à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 165 500 € | 34 m2 | 47559 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 3 pièce(s) - 128 m2 | 05-02-2025 | 12 rue etienne maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 30 000 € | 128 m2 | 137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 3 pièce(s) - 55 m2 | 28-01-2025 | 15 cite croix petite à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 24 000 € | 55 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 5 pièce(s) - 94 m2 | 17-01-2025 | 33 rue du doc jozancy à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 100 000 € | 94 m2 | 990 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 2 pièce(s) - 50 m2 | 13-12-2024 | 17 rue des jardins à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 19 000 € | 50 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) de 3 pièce(s) - 100 m2 | 23-11-2024 | 14 av jules lecuyer à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) | 57 000 € | 100 m2 | 394 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) en 2026.
- Saint-Gervais-d'Auvergne (code postal 63390) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 460 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 33% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 43.22%, positionnant Saint-Gervais-d'Auvergne comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Gervais-d'Auvergne accueille 1 460 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 25 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 24 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 69 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 87 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 104 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 168 résidents (12%)
- 40 à 54 ans : 212 résidents (15%)
- 55 à 64 ans : 206 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 256 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 158 résidents (11%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 78 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Gervais-d'Auvergne totalise 988 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 806 maisons (82% du parc)
• 167 appartements (17% du parc)
Statut d'occupation :
• 685 résidences principales (69%) - socle de la demande locative
• 163 résidences secondaires (16%) - dynamique touristique confirmée
• 140 logements inoccupés (14%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Saint-Gervais-d'Auvergne révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 473 personnes en emploi (32%) - garantie de solvabilité locative
• 58 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 473 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 78 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 18 personnes au foyer (1%)
• 38 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 78 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Gervais-d'Auvergne dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 grandes surfaces
- 6 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
- 1 boutiques spécialisées
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Gervais-d'Auvergne atteint 43.22%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Saint-Gervais-d'Auvergne peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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