Prix du m² immobilier Saint-Germain-l'Herm (63630) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Germain-l'Herm (63630) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Saint-Germain-l'Herm (63630): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 55 m2 | 17-01-2026 | Saint-Germain-l'Herm (63630) | 74 525€ | 1 355€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 109 m2 | 13-01-2026 | Saint-Germain-l'Herm (63630) | 79 461€ | 729€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 106 m2 | 11-01-2026 | Saint-Germain-l'Herm (63630) | 180 200€ | 1 700€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 80 m2 | 08-01-2026 | Saint-Germain-l'Herm (63630) | 156 800€ | 1 960€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 133 m2 | 05-01-2026 | Saint-Germain-l'Herm (63630) | 223 041€ | 1 677€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 76 m2 | 01-01-2026 | Saint-Germain-l'Herm (63630) | 106 020€ | 1 395€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 39 m2 | 28-12-2025 | Saint-Germain-l'Herm (63630) | 97 305€ | 2 495€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 83 m2 | 24-12-2025 | Saint-Germain-l'Herm (63630) | 71 629€ | 863€ | 83 m2 |
Saint-Germain-l'Herm (63630): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 5 pièce(s) - 102 m2 | 29-01-2025 | 5621 recolles à Saint-Germain-l'Herm (63630) | 90 190 € | 102 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 17-01-2025 | 5405 le bremant à Saint-Germain-l'Herm (63630) | 33 640 € | 60 m2 | 1176 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 28-12-2024 | 5373 le bourg à Saint-Germain-l'Herm (63630) | 133 000 € | 80 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 1 pièce(s) - 30 m2 | 19-11-2024 | 5072 le bourg à Saint-Germain-l'Herm (63630) | 47 380 € | 30 m2 | 90 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-11-2024 | 5180 le bourg à Saint-Germain-l'Herm (63630) | 136 500 € | 80 m2 | 620 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 08-11-2024 | 5045 rue du marche aux chevres à Saint-Germain-l'Herm (63630) | 94 900 € | 100 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 3 pièce(s) - 50 m2 | 31-10-2024 | 5301 cistriere à Saint-Germain-l'Herm (63630) | 180 000 € | 50 m2 | 1110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) de 2 pièce(s) - 54 m2 | 23-10-2024 | 5292 recolles à Saint-Germain-l'Herm (63630) | 85 100 € | 54 m2 | 320 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Germain-l'Herm (63630) en 2026.
- Saint-Germain-l'Herm (code postal 63630) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 514 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 32% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.78%, positionnant Saint-Germain-l'Herm comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Germain-l'Herm accueille 514 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 7 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 13 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 24 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 32 résidents (6%)
- 18 à 24 ans : 22 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 48 résidents (9%)
- 40 à 54 ans : 95 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 76 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 90 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 78 résidents (15%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 21 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Germain-l'Herm totalise 460 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 434 maisons (94% du parc)
• 25 appartements (5% du parc)
Statut d'occupation :
• 210 résidences principales (46%) - socle de la demande locative
• 179 résidences secondaires (39%) - dynamique touristique confirmée
• 72 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Saint-Germain-l'Herm révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 150 personnes en emploi (29%) - garantie de solvabilité locative
• 27 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 202 retraités (39%) - revenus stables et fiables
• 21 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (2%)
• 16 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 21 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Germain-l'Herm dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 magasins alimentaires
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Germain-l'Herm atteint 39.78%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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