Prix du m² immobilier Royat (63130) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Royat (63130) en 2026.

Pourquoi choisir Royat pour acheter votre bien immobilier ?

Royat (code postal 63130) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 777 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 49.35%, positionnant Royat comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Royat ?

Royat accueille 4 777 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 95 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 122 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 217 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 326 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 316 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 679 résidents (14%)
• 40 à 54 ans : 942 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 682 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 757 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 372 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 300 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Royat : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Royat totalise 3 213 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 202 maisons (37% du parc)
• 2 000 appartements (62% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 245 résidences principales (70%) - socle de la demande locative
• 289 résidences secondaires (9%) - présence touristique modérée
• 679 logements inoccupés (21%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Royat ?

Le tissu socio-économique de Royat révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 802 personnes en emploi (38%) - garantie de solvabilité locative
• 264 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 253 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 300 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 74 personnes au foyer (2%)
• 194 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 300 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Royat ?

Royat dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 3 commerces de proximité
• 6 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Royat ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Royat atteint 49.35%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Royat peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.