Prix du m² immobilier Riom (63200) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Riom (63200) pour une maison est de 2531 €, variant de 896 € à 3634 €. Le prix moyen au m² Riom (63200) pour un appartement est de 2038 €, avec des estimations allant de 1000 € à 3065 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Riom (63200) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
Noté 4.8 sur 5 par
Prix moyen m² immobilier à Riom (63200).
Quel est le prix moyen au m² Riom (63200) ?
Appartement
Prix m² moyen 2038 €de 1000 € à 3065 €Maison
Prix m² moyen 2531 €de 896 € à 3634 €
Loyer mensuel/m² moyen à Riom (63200).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Riom (63200) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.8 €de 10.6 € à 17.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.3 €de 9.8 € à 14.2 €
Les prix de vente au m2 Riom (63200).
Le prix moyen au m² Riom (63200) pour une maison est de 2531 €, avec une fourchette de 896 € à 3634 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2531 €) = 278435 euros. Le prix moyen au m² Riom (63200) pour un appartement est de 2038 €, avec des estimations allant de 1000 € à 3065 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2038 €) = 146706 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Riom (63200) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Riom (63200) pour une maison est de 2531 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Riom (63200) pour un appartement est de 2038 €.
Riom (63200): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Riom (63200) de 60 m2 | 15-01-2026 | Riom (63200) | 104 700€ | 1 745€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement à Riom (63200) de 90 m2 | 13-01-2026 | Riom (63200) | 204 660€ | 2 274€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison à Riom (63200) de 48 m2 | 06-01-2026 | Riom (63200) | 120 768€ | 2 516€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement à Riom (63200) de 75 m2 | 01-01-2026 | Riom (63200) | 141 375€ | 1 885€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement à Riom (63200) de 32 m2 | 29-12-2025 | Riom (63200) | 55 168€ | 1 724€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison à Riom (63200) de 62 m2 | 23-12-2025 | Riom (63200) | 198 524€ | 3 202€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement à Riom (63200) de 105 m2 | 17-12-2025 | Riom (63200) | 199 500€ | 1 900€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement à Riom (63200) de 111 m2 | 14-12-2025 | Riom (63200) | 172 827€ | 1 557€ | 111 m2 |
Riom (63200): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Riom (63200) de 2 pièce(s) - 46 m2 | 25-06-2025 | 10 rue du commerce à Riom (63200) | 195 000 € | 46 m2 | 234 m2 | Non |
Vente d'une maison à Riom (63200) de 3 pièce(s) - 40 m2 | 24-06-2025 | 47 fg de la bade à Riom (63200) | 69 000 € | 40 m2 | 293 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Riom (63200) de 3 pièce(s) - 73 m2 | 20-06-2025 | 20 rue de saint calmin à Riom (63200) | 400 000 € | 73 m2 | 821 m2 | Non |
Vente d'une maison à Riom (63200) de 4 pièce(s) - 83 m2 | 20-06-2025 | 49 rue julien favard à Riom (63200) | 150 000 € | 83 m2 | 289 m2 | Non |
Vente d'une maison à Riom (63200) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 20-06-2025 | 1 rue du docteur ducher à Riom (63200) | 130 000 € | 80 m2 | 42 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Riom (63200) de 1 pièce(s) - 29 m2 | 14-06-2025 | 1 imp du tacot des batignolles à Riom (63200) | 45 670 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Riom (63200) de 7 pièce(s) - 151 m2 | 06-06-2025 | 38 rue des charmettes à Riom (63200) | 272 000 € | 151 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Riom (63200) de 7 pièce(s) - 135 m2 | 05-06-2025 | 31 av du 19 mars 1962 à Riom (63200) | 350 000 € | 135 m2 | 541 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Riom (63200) en 2026.
- Riom (code postal 63200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 19 999 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 46.79%, positionnant Riom comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Riom accueille 19 999 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 503 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 681 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 1 202 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 1 643 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 1 602 résidents (8%)
- 25 à 39 ans : 3 465 résidents (17%)
- 40 à 54 ans : 3 666 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 2 477 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 2 692 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 1 080 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 092 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Riom totalise 10 284 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 4 782 maisons (46% du parc)
• 5 467 appartements (53% du parc)
Statut d'occupation :
• 8 952 résidences principales (87%) - socle de la demande locative
• 227 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 105 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Riom révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 7 309 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 1 185 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 4 410 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 1 092 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 395 personnes au foyer (2%)
• 1 268 autres catégories (6%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 1 092 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Riom dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 5 grandes surfaces
- 5 boutiques spécialisées
- 9 commerces de proximité
- 16 boulangeries-pâtisseries
- 6 magasins alimentaires
- 7 librairies et points presse
- 3 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Riom atteint 46.79%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Riom peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.
Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”