Prix du m² immobilier Reignat (63160) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Reignat (63160) pour une maison est de 1918 €, variant de 774 € à 3336 €. Le prix moyen au m² Reignat (63160) pour un appartement est de 1532 €, avec des estimations allant de 1166 € à 2434 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Reignat (63160) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Reignat (63160).
Quel est le prix moyen au m² Reignat (63160) ?
Appartement
Prix m² moyen 1532 €de 1166 € à 2434 €Maison
Prix m² moyen 1918 €de 774 € à 3336 €
Loyer mensuel/m² moyen à Reignat (63160).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Reignat (63160) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.3 €de 10.3 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.6 €de 8.8 € à 14.2 €
Les prix de vente au m2 Reignat (63160).
Le prix moyen au m² Reignat (63160) pour une maison est de 1918 €, avec une fourchette de 774 € à 3336 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1918 €) = 210991 euros. Le prix moyen au m² Reignat (63160) pour un appartement est de 1532 €, avec des estimations allant de 1166 € à 2434 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1532 €) = 110272 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Reignat (63160) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Reignat (63160) pour une maison est de 1918 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Reignat (63160) pour un appartement est de 1532 €.
Reignat (63160): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Reignat (63160) de 118 m2 | 19-01-2026 | Reignat (63160) | 165 790€ | 1 405€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison à Reignat (63160) de 125 m2 | 13-01-2026 | Reignat (63160) | 190 250€ | 1 522€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement à Reignat (63160) de 86 m2 | 07-01-2026 | Reignat (63160) | 188 770€ | 2 195€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison à Reignat (63160) de 50 m2 | 06-01-2026 | Reignat (63160) | 157 650€ | 3 153€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison à Reignat (63160) de 149 m2 | 29-12-2025 | Reignat (63160) | 419 286€ | 2 814€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison à Reignat (63160) de 78 m2 | 22-12-2025 | Reignat (63160) | 127 296€ | 1 632€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison à Reignat (63160) de 82 m2 | 20-12-2025 | Reignat (63160) | 123 574€ | 1 507€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement à Reignat (63160) de 121 m2 | 14-12-2025 | Reignat (63160) | 192 148€ | 1 588€ | 121 m2 |
Reignat (63160): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Reignat (63160) de 2 pièce(s) - 48 m2 | 12-06-2025 | 1 rue de la liberation à Reignat (63160) | 57 250 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Reignat (63160) de 2 pièce(s) - 55 m2 | 12-06-2025 | 4 rue graviere à Reignat (63160) | 93 580 € | 55 m2 | 47 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Reignat (63160) de 1 pièce(s) - 30 m2 | 28-05-2025 | 13 pl de la halle à Reignat (63160) | 45 000 € | 30 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Reignat (63160) de 1 pièce(s) - 32 m2 | 23-05-2025 | 1 rue des deportes à Reignat (63160) | 18 000 € | 32 m2 | 32 m2 | Non |
Vente d'une maison à Reignat (63160) de 1 pièce(s) - 60 m2 | 23-05-2025 | 18 rue de l ancien cimetiere à Reignat (63160) | 36 000 € | 60 m2 | 37 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Reignat (63160) de 1 pièce(s) - 31 m2 | 07-05-2025 | 25 rue antoine moillier à Reignat (63160) | 45 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Reignat (63160) de 4 pièce(s) - 98 m2 | 05-05-2025 | 71 av victor cohalion à Reignat (63160) | 250 000 € | 98 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'une maison à Reignat (63160) de 4 pièce(s) - 118 m2 | 05-05-2025 | 5005 rue de vionne à Reignat (63160) | 231 132,06 € | 118 m2 | 671 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Reignat (63160) en 2026.
- Reignat (code postal 63160) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 390 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 39.45%, positionnant Reignat comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Reignat accueille 390 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 12 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 11 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 40 résidents (10%)
- 11 à 17 ans : 35 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 23 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 58 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 96 résidents (25%)
- 55 à 64 ans : 54 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 40 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 13 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 19 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Reignat totalise 180 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 173 maisons (96% du parc)
• 6 appartements (3% du parc)
Statut d'occupation :
• 162 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 5 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 14 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Reignat révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 191 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 14 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 66 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 19 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 4 personnes au foyer (1%)
• 4 autres catégories (1%)
Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 19 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Reignat dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Reignat atteint 39.45%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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