Prix du m² immobilier Pessat-Villeneuve (63200) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Pessat-Villeneuve (63200) pour une maison est de 2606 €, variant de 1321 € à 3549 €. Le prix moyen au m² Pessat-Villeneuve (63200) pour un appartement est de 1974 €, avec des estimations allant de 1196 € à 2726 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Pessat-Villeneuve (63200) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Pessat-Villeneuve (63200).
Quel est le prix moyen au m² Pessat-Villeneuve (63200) ?
Appartement
Prix m² moyen 1974 €de 1196 € à 2726 €Maison
Prix m² moyen 2606 €de 1321 € à 3549 €
Loyer mensuel/m² moyen à Pessat-Villeneuve (63200).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Pessat-Villeneuve (63200) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen9.8 €de 9.7 € à 20.8 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen16.1 €de 7.3 € à 17.5 €
Les prix de vente au m2 Pessat-Villeneuve (63200).
Le prix moyen au m² Pessat-Villeneuve (63200) pour une maison est de 2606 €, avec une fourchette de 1321 € à 3549 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2606 €) = 286645 euros. Le prix moyen au m² Pessat-Villeneuve (63200) pour un appartement est de 1974 €, avec des estimations allant de 1196 € à 2726 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1974 €) = 142102 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Pessat-Villeneuve (63200) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Pessat-Villeneuve (63200) pour une maison est de 2606 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Pessat-Villeneuve (63200) pour un appartement est de 1974 €.
Pessat-Villeneuve (63200): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Pessat-Villeneuve (63200) de 60 m2 | 15-01-2026 | Pessat-Villeneuve (63200) | 104 700€ | 1 745€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement à Pessat-Villeneuve (63200) de 90 m2 | 13-01-2026 | Pessat-Villeneuve (63200) | 204 660€ | 2 274€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison à Pessat-Villeneuve (63200) de 48 m2 | 06-01-2026 | Pessat-Villeneuve (63200) | 120 768€ | 2 516€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement à Pessat-Villeneuve (63200) de 75 m2 | 01-01-2026 | Pessat-Villeneuve (63200) | 141 375€ | 1 885€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement à Pessat-Villeneuve (63200) de 32 m2 | 29-12-2025 | Pessat-Villeneuve (63200) | 55 168€ | 1 724€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison à Pessat-Villeneuve (63200) de 62 m2 | 23-12-2025 | Pessat-Villeneuve (63200) | 198 524€ | 3 202€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement à Pessat-Villeneuve (63200) de 105 m2 | 17-12-2025 | Pessat-Villeneuve (63200) | 199 500€ | 1 900€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement à Pessat-Villeneuve (63200) de 111 m2 | 14-12-2025 | Pessat-Villeneuve (63200) | 172 827€ | 1 557€ | 111 m2 |
Pessat-Villeneuve (63200): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Pessat-Villeneuve (63200) de 2 pièce(s) - 46 m2 | 25-06-2025 | 10 rue du commerce à Pessat-Villeneuve (63200) | 195 000 € | 46 m2 | 234 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pessat-Villeneuve (63200) de 3 pièce(s) - 40 m2 | 24-06-2025 | 47 fg de la bade à Pessat-Villeneuve (63200) | 69 000 € | 40 m2 | 293 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pessat-Villeneuve (63200) de 3 pièce(s) - 73 m2 | 20-06-2025 | 20 rue de saint calmin à Pessat-Villeneuve (63200) | 400 000 € | 73 m2 | 821 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pessat-Villeneuve (63200) de 4 pièce(s) - 83 m2 | 20-06-2025 | 49 rue julien favard à Pessat-Villeneuve (63200) | 150 000 € | 83 m2 | 289 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pessat-Villeneuve (63200) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 20-06-2025 | 1 rue du docteur ducher à Pessat-Villeneuve (63200) | 130 000 € | 80 m2 | 42 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pessat-Villeneuve (63200) de 1 pièce(s) - 29 m2 | 14-06-2025 | 1 imp du tacot des batignolles à Pessat-Villeneuve (63200) | 45 670 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pessat-Villeneuve (63200) de 7 pièce(s) - 151 m2 | 06-06-2025 | 38 rue des charmettes à Pessat-Villeneuve (63200) | 272 000 € | 151 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pessat-Villeneuve (63200) de 7 pièce(s) - 135 m2 | 05-06-2025 | 31 av du 19 mars 1962 à Pessat-Villeneuve (63200) | 350 000 € | 135 m2 | 541 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Pessat-Villeneuve (63200) en 2026.
- Pessat-Villeneuve (code postal 63200) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 672 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.01%, positionnant Pessat-Villeneuve comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Pessat-Villeneuve accueille 672 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 24 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 30 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 51 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 74 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 46 résidents (7%)
- 25 à 39 ans : 144 résidents (21%)
- 40 à 54 ans : 153 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 79 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 67 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 14 résidents (2%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 45 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Pessat-Villeneuve totalise 260 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 258 maisons (99% du parc)
• 2 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 235 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 9 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 16 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Pessat-Villeneuve révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 304 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 24 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 107 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 45 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 11 personnes au foyer (2%)
• 42 autres catégories (6%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 45 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Pessat-Villeneuve dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Pessat-Villeneuve atteint 33.01%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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