Prix du m² immobilier Nébouzat (63210) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Nébouzat (63210) pour une maison est de 2017 €, variant de 869 € à 3123 €. Le prix moyen au m² Nébouzat (63210) pour un appartement est de 2267 €, avec des estimations allant de 1259 € à 3643 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Nébouzat (63210) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Nébouzat (63210).
Quel est le prix moyen au m² Nébouzat (63210) ?
Appartement
Prix m² moyen 2267 €de 1259 € à 3643 €Maison
Prix m² moyen 2017 €de 869 € à 3123 €
Loyer mensuel/m² moyen à Nébouzat (63210).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Nébouzat (63210) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.8 €de 8.6 € à 21.1 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen10.1 €de 6.4 € à 15.9 €
Les prix de vente au m2 Nébouzat (63210).
Le prix moyen au m² Nébouzat (63210) pour une maison est de 2017 €, avec une fourchette de 869 € à 3123 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2017 €) = 221845 euros. Le prix moyen au m² Nébouzat (63210) pour un appartement est de 2267 €, avec des estimations allant de 1259 € à 3643 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2267 €) = 163206 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nébouzat (63210) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Nébouzat (63210) pour une maison est de 2017 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Nébouzat (63210) pour un appartement est de 2267 €.
Nébouzat (63210): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Nébouzat (63210) de 140 m2 | 19-01-2026 | Nébouzat (63210) | 342 580€ | 2 447€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison à Nébouzat (63210) de 136 m2 | 13-01-2026 | Nébouzat (63210) | 158 576€ | 1 166€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement à Nébouzat (63210) de 74 m2 | 05-01-2026 | Nébouzat (63210) | 192 696€ | 2 604€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement à Nébouzat (63210) de 121 m2 | 03-01-2026 | Nébouzat (63210) | 161 535€ | 1 335€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement à Nébouzat (63210) de 37 m2 | 28-12-2025 | Nébouzat (63210) | 72 076€ | 1 948€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement à Nébouzat (63210) de 75 m2 | 27-12-2025 | Nébouzat (63210) | 225 600€ | 3 008€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison à Nébouzat (63210) de 85 m2 | 22-12-2025 | Nébouzat (63210) | 124 355€ | 1 463€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement à Nébouzat (63210) de 134 m2 | 14-12-2025 | Nébouzat (63210) | 168 170€ | 1 255€ | 134 m2 |
Nébouzat (63210): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nébouzat (63210) de 4 pièce(s) - 55 m2 | 28-05-2025 | 5147 imp des giraudets - anterioux à Nébouzat (63210) | 50 000 € | 55 m2 | 827 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nébouzat (63210) de 3 pièce(s) - 58 m2 | 20-03-2025 | 5208 rte de monteribeyre pont eaux à Nébouzat (63210) | 122 200 € | 58 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nébouzat (63210) de 5 pièce(s) - 115 m2 | 13-09-2024 | 5153 rue du vernadeix à Nébouzat (63210) | 260 000 € | 115 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nébouzat (63210) de 4 pièce(s) - 128 m2 | 25-06-2024 | 5371 rue du col - le bourg à Nébouzat (63210) | 288 906 € | 128 m2 | 1778 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nébouzat (63210) de 4 pièce(s) - 128 m2 | 25-06-2024 | 5371 rue du col - le bourg à Nébouzat (63210) | 288 906 € | 128 m2 | 1778 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nébouzat (63210) de 1 pièce(s) - 11 m2 | 25-04-2024 | 5071 rue du calvaire - le bourg à Nébouzat (63210) | 57 000 € | 11 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nébouzat (63210) de 8 pièce(s) - 202 m2 | 19-03-2024 | 5600 rue des raberiots - le bourg à Nébouzat (63210) | 264 100 € | 202 m2 | 685 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nébouzat (63210) de 5 pièce(s) - 90 m2 | 23-01-2024 | 5154 rue du vernadeix à Nébouzat (63210) | 146 500 € | 90 m2 | 882 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Nébouzat (63210) en 2026.
- Nébouzat (code postal 63210) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 850 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.69%, positionnant Nébouzat comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Nébouzat accueille 850 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 33 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 29 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 57 résidents (7%)
- 11 à 17 ans : 76 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 34 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 157 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 201 résidents (24%)
- 55 à 64 ans : 115 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 103 résidents (12%)
- 80 ans et plus : 39 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 35 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Nébouzat totalise 480 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 448 maisons (93% du parc)
• 31 appartements (6% du parc)
Statut d'occupation :
• 373 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 50 résidences secondaires (10%) - présence touristique modérée
• 57 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Nébouzat révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 417 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 28 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 180 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 35 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (1%)
• 12 autres catégories (1%)
Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 35 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Nébouzat dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 2 magasins alimentaires
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Nébouzat atteint 31.69%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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