Prix du m² immobilier Montaigut-le-Blanc (63320) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc (63320) pour une maison est de 1972 €, variant de 866 € à 4010 €. Le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc (63320) pour un appartement est de 1162 €, avec des estimations allant de 537 € à 2161 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Montaigut-le-Blanc (63320) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Montaigut-le-Blanc (63320).
Quel est le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc (63320) ?
Appartement
Prix m² moyen 1162 €de 537 € à 2161 €Maison
Prix m² moyen 1972 €de 866 € à 4010 €
Loyer mensuel/m² moyen à Montaigut-le-Blanc (63320).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Montaigut-le-Blanc (63320) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen10.6 €de 13.2 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.0 €de 6.4 € à 12.3 €
Les prix de vente au m2 Montaigut-le-Blanc (63320).
Le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc (63320) pour une maison est de 1972 €, avec une fourchette de 866 € à 4010 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1972 €) = 216921 euros. Le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc (63320) pour un appartement est de 1162 €, avec des estimations allant de 537 € à 2161 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1162 €) = 83688 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montaigut-le-Blanc (63320) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc (63320) pour une maison est de 1972 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc (63320) pour un appartement est de 1162 €.
Montaigut-le-Blanc (63320): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Montaigut-le-Blanc (63320) de 105 m2 | 17-01-2026 | Montaigut-le-Blanc (63320) | 183 435€ | 1 747€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement à Montaigut-le-Blanc (63320) de 77 m2 | 12-01-2026 | Montaigut-le-Blanc (63320) | 142 219€ | 1 847€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison à Montaigut-le-Blanc (63320) de 89 m2 | 05-01-2026 | Montaigut-le-Blanc (63320) | 58 740€ | 660€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement à Montaigut-le-Blanc (63320) de 111 m2 | 01-01-2026 | Montaigut-le-Blanc (63320) | 225 219€ | 2 029€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison à Montaigut-le-Blanc (63320) de 64 m2 | 27-12-2025 | Montaigut-le-Blanc (63320) | 131 072€ | 2 048€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison à Montaigut-le-Blanc (63320) de 50 m2 | 22-12-2025 | Montaigut-le-Blanc (63320) | 134 850€ | 2 697€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement à Montaigut-le-Blanc (63320) de 111 m2 | 20-12-2025 | Montaigut-le-Blanc (63320) | 210 678€ | 1 898€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison à Montaigut-le-Blanc (63320) de 79 m2 | 17-12-2025 | Montaigut-le-Blanc (63320) | 73 707€ | 933€ | 79 m2 |
Montaigut-le-Blanc (63320): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Montaigut-le-Blanc (63320) de 5 pièce(s) - 105 m2 | 11-06-2025 | 48 quai d aubary à Montaigut-le-Blanc (63320) | 220 000 € | 105 m2 | 249 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaigut-le-Blanc (63320) de 4 pièce(s) - 100 m2 | 21-05-2025 | 9001 rte de moulard à Montaigut-le-Blanc (63320) | 130 000 € | 100 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaigut-le-Blanc (63320) de 3 pièce(s) - 50 m2 | 30-04-2025 | 9002 rte de clemensat à Montaigut-le-Blanc (63320) | 20 000 € | 50 m2 | 174 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaigut-le-Blanc (63320) de 4 pièce(s) - 110 m2 | 18-04-2025 | 3 rue de la vernoze à Montaigut-le-Blanc (63320) | 151 500 € | 110 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaigut-le-Blanc (63320) de 2 pièce(s) - 29 m2 | 11-04-2025 | 20 rue de beauregard à Montaigut-le-Blanc (63320) | 16 430 € | 29 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaigut-le-Blanc (63320) de 4 pièce(s) - 129 m2 | 09-04-2025 | 4 che de la serre à Montaigut-le-Blanc (63320) | 326 000 € | 129 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montaigut-le-Blanc (63320) de 1 pièce(s) - 66 m2 | 28-03-2025 | 11 rue de l eglise à Montaigut-le-Blanc (63320) | 80 750 € | 66 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montaigut-le-Blanc (63320) de 2 pièce(s) - 50 m2 | 18-03-2025 | 4 imp du porche à Montaigut-le-Blanc (63320) | 46 000 € | 50 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Montaigut-le-Blanc (63320) en 2026.
- Montaigut-le-Blanc (code postal 63320) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 878 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.19%, positionnant Montaigut-le-Blanc comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Montaigut-le-Blanc accueille 878 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 28 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 42 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 71 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 89 résidents (10%)
- 18 à 24 ans : 31 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 190 résidents (22%)
- 40 à 54 ans : 191 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 109 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 84 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 32 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 37 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Montaigut-le-Blanc totalise 507 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 487 maisons (96% du parc)
• 18 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 363 résidences principales (72%) - socle de la demande locative
• 82 résidences secondaires (16%) - dynamique touristique confirmée
• 62 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Montaigut-le-Blanc révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 414 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 33 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 160 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 37 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 9 personnes au foyer (1%)
• 17 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 37 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Montaigut-le-Blanc dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Montaigut-le-Blanc atteint 42.19%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Montaigut-le-Blanc peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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