Prix du m² immobilier Menat (63560) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Menat (63560) pour une maison est de 1150 €, variant de 426 € à 2085 €. Le prix moyen au m² Menat (63560) pour un appartement est de 786 €, avec des estimations allant de 497 € à 1395 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Menat (63560) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Menat (63560).
Quel est le prix moyen au m² Menat (63560) ?
Appartement
Prix m² moyen 786 €de 497 € à 1395 €Maison
Prix m² moyen 1150 €de 426 € à 2085 €
Loyer mensuel/m² moyen à Menat (63560).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Menat (63560) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen13.6 €de 3.8 € à 11.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen9.0 €de 12.7 € à 18.4 €
Les prix de vente au m2 Menat (63560).
Le prix moyen au m² Menat (63560) pour une maison est de 1150 €, avec une fourchette de 426 € à 2085 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1150 €) = 126447 euros. Le prix moyen au m² Menat (63560) pour un appartement est de 786 €, avec des estimations allant de 497 € à 1395 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (786 €) = 56616 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Menat (63560) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Menat (63560) pour une maison est de 1150 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Menat (63560) pour un appartement est de 786 €.
Menat (63560): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Menat (63560) de 51 m2 | 18-01-2026 | Menat (63560) | 21 879€ | 429€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison à Menat (63560) de 126 m2 | 12-01-2026 | Menat (63560) | 81 270€ | 645€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison à Menat (63560) de 114 m2 | 09-01-2026 | Menat (63560) | 89 376€ | 784€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison à Menat (63560) de 145 m2 | 03-01-2026 | Menat (63560) | 196 475€ | 1 355€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement à Menat (63560) de 76 m2 | 29-12-2025 | Menat (63560) | 103 284€ | 1 359€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison à Menat (63560) de 137 m2 | 22-12-2025 | Menat (63560) | 138 781€ | 1 013€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement à Menat (63560) de 150 m2 | 15-12-2025 | Menat (63560) | 388 350€ | 2 589€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement à Menat (63560) de 72 m2 | 08-12-2025 | Menat (63560) | 89 712€ | 1 246€ | 72 m2 |
Menat (63560): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Menat (63560) de 4 pièce(s) - 108 m2 | 14-03-2025 | 5 les bournats à Menat (63560) | 145 000 € | 108 m2 | 828 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menat (63560) de 1 pièce(s) - 40 m2 | 07-03-2025 | 3 chatelut à Menat (63560) | 107 000 € | 40 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menat (63560) de 2 pièce(s) - 63 m2 | 26-02-2025 | 2 la verne à Menat (63560) | 64 600 € | 63 m2 | 3370 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menat (63560) de 3 pièce(s) - 77 m2 | 15-02-2025 | 5 crozet à Menat (63560) | 34 500 € | 77 m2 | 1790 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menat (63560) de 3 pièce(s) - 60 m2 | 21-01-2025 | 8 rte de menat à Menat (63560) | 20 000 € | 60 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menat (63560) de 5 pièce(s) - 146 m2 | 05-12-2024 | 17 preglomard à Menat (63560) | 100 000 € | 146 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menat (63560) de 5 pièce(s) - 146 m2 | 05-12-2024 | 17 preglomard à Menat (63560) | 100 000 € | 146 m2 | 3865 m2 | Non |
Vente d'une maison à Menat (63560) de 3 pièce(s) - 65 m2 | 26-09-2024 | 5340 les cabannes à Menat (63560) | 19 000 € | 65 m2 | 15200 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Menat (63560)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
route du belvédère | ||
Lieu Dit les Boudignons | ||
Lieu Dit Biesse | ||
Lieu Dit Montvachoux | ||
Malmouche | ||
Lieu Dit Mouly | ||
Lieu Dit le Piogat | ||
Les Tarteaux | ||
les Cerisiers | ||
Bouquaine | ||
Place de Leglise | ||
La Sence | ||
Lieu Dit Navoirat | ||
Lieu Dit les Aubrelles | ||
Lieu Dit les Paillers | ||
rue des mésanges | ||
Lieu Dit Lachaux | ||
Les Chaumettes | ||
Lieu Dit Bougedal | ||
Lieu Dit les Grelins | ||
Lieu Dit la Faye | ||
Lieu Dit la Ganne | ||
les Arbres | ||
Lieu Dit le Couret | ||
Lieu Dit les Bretonnes | ||
Le Cerisier | ||
Rue Saint Menelee | ||
Rue du Pont Blaireau | ||
Rue des Grelins | ||
Route de l’Ouche | ||
Route des Anciennes Ecoles | ||
Route de Saint Gervais | ||
Place du Foirail | ||
Pont de Menat | ||
Chez Jean Decorps | ||
Passage des Merles | ||
Ruelle des Vergers | ||
Rue du Passage Secret | ||
Lieu Dit la Baraque Brulee | ||
Route de l’Arboretum | ||
Rue des Jardins de l’Abbaye | ||
Lieu Dit 2 Forts | ||
Passage des Tourterelles | ||
Passage des Martinets | ||
Route du Ruisseau | ||
Passage des Moines | ||
Rue des 3 Chenes | ||
Champ Grand | ||
Grand Champ du Colombier | ||
Pre Couaille | ||
L'Ouche Piadou |
Acheter dans l'immobilier à Menat (63560) en 2026.
- Menat (code postal 63560) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 559 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 35% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 43.62%, positionnant Menat comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Menat accueille 559 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 14 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 10 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 29 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 30 résidents (5%)
- 18 à 24 ans : 25 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 77 résidents (14%)
- 40 à 54 ans : 93 résidents (17%)
- 55 à 64 ans : 92 résidents (16%)
- 65 à 79 ans : 106 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 69 résidents (12%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 20 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Menat totalise 441 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 420 maisons (95% du parc)
• 17 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 269 résidences principales (61%) - socle de la demande locative
• 104 résidences secondaires (24%) - dynamique touristique confirmée
• 68 logements inoccupés (15%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Menat révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 192 personnes en emploi (34%) - garantie de solvabilité locative
• 38 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 191 retraités (34%) - revenus stables et fiables
• 20 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 14 personnes au foyer (3%)
• 24 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 20 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Menat dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boulangeries-pâtisseries
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Menat atteint 43.62%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Menat peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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