Prix du m² immobilier Les Pradeaux (63500) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Les Pradeaux (63500) pour une maison est de 1972 €, variant de 832 € à 3104 €. Le prix moyen au m² Les Pradeaux (63500) pour un appartement est de 1267 €, avec des estimations allant de 701 € à 1999 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Les Pradeaux (63500) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Les Pradeaux (63500).
Quel est le prix moyen au m² Les Pradeaux (63500) ?
Appartement
Prix m² moyen 1267 €de 701 € à 1999 €Maison
Prix m² moyen 1972 €de 832 € à 3104 €
Loyer mensuel/m² moyen à Les Pradeaux (63500).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Les Pradeaux (63500) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen16.4 €de 7.2 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen12.6 €de 2.0 € à 14.1 €
Les prix de vente au m2 Les Pradeaux (63500).
Le prix moyen au m² Les Pradeaux (63500) pour une maison est de 1972 €, avec une fourchette de 832 € à 3104 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1972 €) = 216889 euros. Le prix moyen au m² Les Pradeaux (63500) pour un appartement est de 1267 €, avec des estimations allant de 701 € à 1999 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1267 €) = 91198 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Pradeaux (63500) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Pradeaux (63500) pour une maison est de 1972 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Les Pradeaux (63500) pour un appartement est de 1267 €.
Les Pradeaux (63500): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Les Pradeaux (63500) de 104 m2 | 19-01-2026 | Les Pradeaux (63500) | 163 280€ | 1 570€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Pradeaux (63500) de 130 m2 | 12-01-2026 | Les Pradeaux (63500) | 112 710€ | 867€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Pradeaux (63500) de 75 m2 | 10-01-2026 | Les Pradeaux (63500) | 134 625€ | 1 795€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison à Les Pradeaux (63500) de 40 m2 | 06-01-2026 | Les Pradeaux (63500) | 51 920€ | 1 298€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Pradeaux (63500) de 54 m2 | 01-01-2026 | Les Pradeaux (63500) | 90 342€ | 1 673€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Pradeaux (63500) de 104 m2 | 25-12-2025 | Les Pradeaux (63500) | 87 152€ | 838€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement à Les Pradeaux (63500) de 52 m2 | 21-12-2025 | Les Pradeaux (63500) | 92 040€ | 1 770€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison à Les Pradeaux (63500) de 138 m2 | 19-12-2025 | Les Pradeaux (63500) | 308 154€ | 2 233€ | 138 m2 |
Les Pradeaux (63500): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Pradeaux (63500) de 7 pièce(s) - 157 m2 | 28-06-2025 | 12 rue louis aragon à Les Pradeaux (63500) | 349 500 € | 157 m2 | 567 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Pradeaux (63500) de 3 pièce(s) - 77 m2 | 27-06-2025 | 8 rue jacques vessely à Les Pradeaux (63500) | 200 000 € | 77 m2 | 571 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Pradeaux (63500) de 3 pièce(s) - 93 m2 | 26-06-2025 | 4 imp d ambert à Les Pradeaux (63500) | 85 000 € | 93 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Pradeaux (63500) de 5 pièce(s) - 96 m2 | 26-06-2025 | 20 rue jean ferrat à Les Pradeaux (63500) | 240 700 € | 96 m2 | 549 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Pradeaux (63500) de 2 pièce(s) - 28 m2 | 24-06-2025 | 3 bd jules cibrand à Les Pradeaux (63500) | 165 000 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Les Pradeaux (63500) de 4 pièce(s) - 108 m2 | 21-06-2025 | 9 bd de la manliere à Les Pradeaux (63500) | 168 150 € | 108 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Pradeaux (63500) de 5 pièce(s) - 88 m2 | 21-06-2025 | 2 rue gustave flaubert à Les Pradeaux (63500) | 150 000 € | 88 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Pradeaux (63500) de 4 pièce(s) - 120 m2 | 19-06-2025 | 1091 rue de bizaleix à Les Pradeaux (63500) | 285 000 € | 120 m2 | 499 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Les Pradeaux (63500) en 2026.
- Les Pradeaux (code postal 63500) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 344 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 33.87%, positionnant Les Pradeaux comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Les Pradeaux accueille 344 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 12 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 17 résidents (5%)
- 6 à 10 ans : 30 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 29 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 21 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 71 résidents (21%)
- 40 à 54 ans : 65 résidents (19%)
- 55 à 64 ans : 49 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 34 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 16 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 13 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Les Pradeaux totalise 187 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 160 maisons (86% du parc)
• 28 appartements (15% du parc)
Statut d'occupation :
• 156 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 11 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 20 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Les Pradeaux révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 156 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 19 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 58 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 13 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 8 personnes au foyer (2%)
• 10 autres catégories (3%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 13 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Les Pradeaux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Les Pradeaux atteint 33.87%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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