Prix du m² immobilier Les Ancizes-Comps (63770) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Ancizes-Comps (63770) en 2026.

Pourquoi choisir Les Ancizes-Comps pour acheter votre bien immobilier ?

Les Ancizes-Comps (code postal 63770) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 639 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.55%, positionnant Les Ancizes-Comps comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Ancizes-Comps ?

Les Ancizes-Comps accueille 1 639 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 52 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 43 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 85 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 126 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 79 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 259 résidents (16%)
• 40 à 54 ans : 300 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 275 résidents (17%)
• 65 à 79 ans : 273 résidents (17%)
• 80 ans et plus : 159 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 56 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Ancizes-Comps : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Ancizes-Comps totalise 976 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 834 maisons (85% du parc)
• 135 appartements (14% du parc)

Statut d'occupation :
• 776 résidences principales (80%) - socle de la demande locative
• 57 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 143 logements inoccupés (15%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Ancizes-Comps ?

Le tissu socio-économique de Les Ancizes-Comps révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 642 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 71 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 528 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 56 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 35 personnes au foyer (2%)
• 60 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 56 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Ancizes-Comps ?

Les Ancizes-Comps dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Ancizes-Comps ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Ancizes-Comps atteint 29.55%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.