Prix du m² immobilier La Roche-Noire (63800) - janvier 2026
Le prix moyen au m² La Roche-Noire (63800) pour une maison est de 2551 €, variant de 1027 € à 3863 €. Le prix moyen au m² La Roche-Noire (63800) pour un appartement est de 2455 €, avec des estimations allant de 1924 € à 3129 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à La Roche-Noire (63800) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à La Roche-Noire (63800).
Quel est le prix moyen au m² La Roche-Noire (63800) ?
Appartement
Prix m² moyen 2455 €de 1924 € à 3129 €Maison
Prix m² moyen 2551 €de 1027 € à 3863 €
Loyer mensuel/m² moyen à La Roche-Noire (63800).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² La Roche-Noire (63800) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen17.2 €de 16.1 € à 15.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen15.3 €de 6.1 € à 18.2 €
Les prix de vente au m2 La Roche-Noire (63800).
Le prix moyen au m² La Roche-Noire (63800) pour une maison est de 2551 €, avec une fourchette de 1027 € à 3863 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2551 €) = 280572 euros. Le prix moyen au m² La Roche-Noire (63800) pour un appartement est de 2455 €, avec des estimations allant de 1924 € à 3129 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2455 €) = 176736 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Roche-Noire (63800) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Roche-Noire (63800) pour une maison est de 2551 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² La Roche-Noire (63800) pour un appartement est de 2455 €.
La Roche-Noire (63800): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à La Roche-Noire (63800) de 146 m2 | 16-01-2026 | La Roche-Noire (63800) | 356 094€ | 2 439€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement à La Roche-Noire (63800) de 100 m2 | 11-01-2026 | La Roche-Noire (63800) | 157 100€ | 1 571€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement à La Roche-Noire (63800) de 100 m2 | 02-01-2026 | La Roche-Noire (63800) | 177 500€ | 1 775€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison à La Roche-Noire (63800) de 134 m2 | 28-12-2025 | La Roche-Noire (63800) | 442 736€ | 3 304€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement à La Roche-Noire (63800) de 93 m2 | 23-12-2025 | La Roche-Noire (63800) | 255 192€ | 2 744€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement à La Roche-Noire (63800) de 87 m2 | 20-12-2025 | La Roche-Noire (63800) | 176 262€ | 2 026€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement à La Roche-Noire (63800) de 62 m2 | 15-12-2025 | La Roche-Noire (63800) | 169 818€ | 2 739€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison à La Roche-Noire (63800) de 90 m2 | 13-12-2025 | La Roche-Noire (63800) | 323 820€ | 3 598€ | 90 m2 |
La Roche-Noire (63800): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Roche-Noire (63800) de 5 pièce(s) - 84 m2 | 30-06-2025 | 10 pl du bourbonnais à La Roche-Noire (63800) | 240 000 € | 84 m2 | 274 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Roche-Noire (63800) de 4 pièce(s) - 74 m2 | 12-06-2025 | 1 rue etienne boileau à La Roche-Noire (63800) | 110 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Roche-Noire (63800) de 4 pièce(s) - 85 m2 | 12-06-2025 | 59 av de la republique à La Roche-Noire (63800) | 283 400 € | 85 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Roche-Noire (63800) de 2 pièce(s) - 41 m2 | 11-06-2025 | 4 pl jean jaures à La Roche-Noire (63800) | 84 645 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Roche-Noire (63800) de 3 pièce(s) - 59 m2 | 10-06-2025 | 32 rue paul bert à La Roche-Noire (63800) | 181 850 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Roche-Noire (63800) de 3 pièce(s) - 54 m2 | 05-06-2025 | 53 av salvador allende à La Roche-Noire (63800) | 130 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Roche-Noire (63800) de 3 pièce(s) - 62 m2 | 03-06-2025 | 53 av salvador allende à La Roche-Noire (63800) | 131 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Roche-Noire (63800) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 02-06-2025 | 8 rue jean racine à La Roche-Noire (63800) | 169 000 € | 80 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à La Roche-Noire (63800) en 2026.
- La Roche-Noire (code postal 63800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 627 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.33%, positionnant La Roche-Noire comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - La Roche-Noire accueille 627 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 19 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 17 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 31 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 58 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 38 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 92 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 144 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 96 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 111 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 18 résidents (3%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 45 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de La Roche-Noire totalise 289 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 283 maisons (98% du parc)
• 6 appartements (2% du parc)
Statut d'occupation :
• 265 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 13 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 10 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de La Roche-Noire révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 289 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 23 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 150 retraités (24%) - revenus stables et fiables
• 45 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 6 personnes au foyer (1%)
• 13 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 45 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - La Roche-Noire dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à La Roche-Noire atteint 44.33%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, La Roche-Noire peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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