Prix du m² immobilier Gignat (63340) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Gignat (63340) pour une maison est de 1634 €, variant de 732 € à 2991 €. Le prix moyen au m² Gignat (63340) pour un appartement est de 2271 €, avec des estimations allant de 1141 € à 3111 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Gignat (63340) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
Noté 4.8 sur 5 par
Prix moyen m² immobilier à Gignat (63340).
Quel est le prix moyen au m² Gignat (63340) ?
Appartement
Prix m² moyen 2271 €de 1141 € à 3111 €Maison
Prix m² moyen 1634 €de 732 € à 2991 €
Loyer mensuel/m² moyen à Gignat (63340).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Gignat (63340) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen6.7 €de 10.4 € à 16.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen6.7 €de 13.4 € à 16.2 €
Les prix de vente au m2 Gignat (63340).
Le prix moyen au m² Gignat (63340) pour une maison est de 1634 €, avec une fourchette de 732 € à 2991 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1634 €) = 179764 euros. Le prix moyen au m² Gignat (63340) pour un appartement est de 2271 €, avec des estimations allant de 1141 € à 3111 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2271 €) = 163503 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gignat (63340) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gignat (63340) pour une maison est de 1634 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gignat (63340) pour un appartement est de 2271 €.
Gignat (63340): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Gignat (63340) de 57 m2 | 18-01-2026 | Gignat (63340) | 44 232€ | 776€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement à Gignat (63340) de 33 m2 | 10-01-2026 | Gignat (63340) | 36 861€ | 1 117€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement à Gignat (63340) de 82 m2 | 05-01-2026 | Gignat (63340) | 128 986€ | 1 573€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison à Gignat (63340) de 147 m2 | 31-12-2025 | Gignat (63340) | 272 538€ | 1 854€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison à Gignat (63340) de 44 m2 | 29-12-2025 | Gignat (63340) | 82 764€ | 1 881€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison à Gignat (63340) de 54 m2 | 26-12-2025 | Gignat (63340) | 134 082€ | 2 483€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison à Gignat (63340) de 113 m2 | 22-12-2025 | Gignat (63340) | 181 817€ | 1 609€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison à Gignat (63340) de 94 m2 | 16-12-2025 | Gignat (63340) | 57 716€ | 614€ | 94 m2 |
Gignat (63340): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gignat (63340) de 4 pièce(s) - 60 m2 | 29-04-2025 | 4 rue de l huilerie à Gignat (63340) | 60 000 € | 60 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gignat (63340) de 4 pièce(s) - 115 m2 | 11-04-2025 | 2 all luciana landon à Gignat (63340) | 271 000 € | 115 m2 | 312 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gignat (63340) de 2 pièce(s) - 59 m2 | 28-03-2025 | 8 rue st clement à Gignat (63340) | 139 500 € | 59 m2 | 211 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gignat (63340) de 4 pièce(s) - 62 m2 | 14-03-2025 | 23 rue de la tournelle à Gignat (63340) | 131 600 € | 62 m2 | 67 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gignat (63340) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 13-03-2025 | 41 rte de brioude à Gignat (63340) | 57 000 € | 80 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gignat (63340) de 3 pièce(s) - 80 m2 | 10-03-2025 | 32 rue st clement à Gignat (63340) | 49 700 € | 80 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gignat (63340) de 3 pièce(s) - 69 m2 | 06-03-2025 | 4 rue de la porte vieille à Gignat (63340) | 339 000 € | 69 m2 | 756 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gignat (63340) de 4 pièce(s) - 80 m2 | 28-02-2025 | 8 rue du paille à Gignat (63340) | 133 850 € | 80 m2 | 500 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Gignat (63340) en 2026.
- Gignat (code postal 63340) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 244 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 30.97%, positionnant Gignat comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Gignat accueille 244 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 9 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 8 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 15 résidents (6%)
- 11 à 17 ans : 17 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 8 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 43 résidents (18%)
- 40 à 54 ans : 43 résidents (18%)
- 55 à 64 ans : 39 résidents (16%)
- 65 à 79 ans : 42 résidents (17%)
- 80 ans et plus : 15 résidents (6%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 10 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Gignat totalise 151 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 148 maisons (98% du parc)
• 2 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 105 résidences principales (70%) - socle de la demande locative
• 14 résidences secondaires (9%) - présence touristique modérée
• 32 logements inoccupés (21%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Gignat révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 104 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 9 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 63 retraités (26%) - revenus stables et fiables
• 10 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 7 personnes au foyer (3%)
• 5 autres catégories (2%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 10 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Gignat dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Gignat atteint 30.97%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
Vous avez une question ?
Vous souhaitez estimer le prix de votre bien ?
Vous souhaitez obtenir de l'aide dans votre projet immobilier, des renseignements. N'hésitez pas à contacter notre réseau immobilier.
Notre réseau de conseillers immobilier est noté 4.8 / 5 par Meilleurs Agents.
Articles du blog immobilier
Découvrez nos offres pour les professionnels de l'immobilier.Contactez-nous pour obtenir plus d’informations.
“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”