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Prix du m² immobilier Gelles (63740) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Gelles (63740) pour une maison est de 1336 €, variant de 561 € à 2897 €. Le prix moyen au m² Gelles (63740) pour un appartement est de 2198 €, avec des estimations allant de 1183 € à 3447 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Gelles (63740) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

Noté 4.8 sur 5 parlogo meilleurs agents

Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

Estimation gratuite du prix dans la ville Gelles (63740).

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Prix moyen m² immobilier à Gelles (63740).

Quel est le prix moyen au m² Gelles (63740) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 2198de 1183 € à 3447
  • Maison

    Prix m² moyen 1336de 561 € à 2897
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Gelles (63740).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Gelles (63740) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen8.9de 4.3 € à 21.2
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen9.3de 6.9 € à 16.0
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Gelles (63740).

Le prix moyen au m² Gelles (63740) pour une maison est de 1336 €, avec une fourchette de 561 € à 2897 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1336 €) = 146947 euros. Le prix moyen au m² Gelles (63740) pour un appartement est de 2198 €, avec des estimations allant de 1183 € à 3447 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2198 €) = 158273 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gelles (63740) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gelles (63740) pour une maison est de 1336 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Gelles (63740) pour un appartement est de 2198 €.

Gelles (63740): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.

Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.

Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'un appartement à Gelles (63740) de 61 m2
20-01-2026
Gelles (63740)
115 9001 90061 m2
Estimation d'un appartement à Gelles (63740) de 81 m2
12-01-2026
Gelles (63740)
128 5471 58781 m2
Estimation d'un appartement à Gelles (63740) de 52 m2
02-01-2026
Gelles (63740)
164 0083 15452 m2
Estimation d'un appartement à Gelles (63740) de 68 m2
27-12-2025
Gelles (63740)
83 5721 22968 m2
Estimation d'un appartement à Gelles (63740) de 98 m2
21-12-2025
Gelles (63740)
113 2881 15698 m2
Estimation d'une maison à Gelles (63740) de 34 m2
20-12-2025
Gelles (63740)
79 4922 33834 m2
Estimation d'un appartement à Gelles (63740) de 77 m2
14-12-2025
Gelles (63740)
175 3292 27777 m2
Estimation d'un appartement à Gelles (63740) de 103 m2
06-12-2025
Gelles (63740)
194 3611 887103 m2

Gelles (63740): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'une maison à Gelles (63740) de 4 pièce(s) - 140 m2
15-05-2025
4 chem de boucot - le montel à Gelles (63740)
13 500 140 m2238 m2Non
Vente d'une maison à Gelles (63740) de 5 pièce(s) - 89 m2
24-04-2025
6 rue sous la treille - monges à Gelles (63740)
75 000 89 m2740 m2Non
Vente d'une maison à Gelles (63740) de 7 pièce(s) - 198 m2
11-04-2025
5 rte des quintins le bourg à Gelles (63740)
110 000 198 m2365 m2Non
Vente d'un appartement à Gelles (63740) de 3 pièce(s) - 100 m2
23-12-2024
23 gr grand rue - le bourg à Gelles (63740)
135 000 100 m2154 m2Non
Vente d'une maison à Gelles (63740) de 4 pièce(s) - 89 m2
02-12-2024
6 lot champ redon - le bourg à Gelles (63740)
247 500 89 m2730 m2Non
Vente d'une maison à Gelles (63740) de 4 pièce(s) - 74 m2
18-11-2024
3 chem de la croix du bois commea à Gelles (63740)
32 500 74 m21300 m2Non
Vente d'une maison à Gelles (63740) de 4 pièce(s) - 104 m2
05-08-2024
12 rte des jonquilles - le montel à Gelles (63740)
204 250 104 m2622 m2Non
Vente d'un appartement à Gelles (63740) de 4 pièce(s) - 113 m2
12-07-2024
22 gr grand rue - le bourg à Gelles (63740)
126 210 113 m2500 m2Non

Prix au m2 des principales rues Gelles (63740)

Nom de la rue
les Quintins
Route de la Chambrette
Chemin du Coudy
Rte d’204 Brigaudix Bas
Lieu Dit Monges
Route Departementale 80
lotissement Champ Redon
Lieu Dit le Montel
Lieu Dit Say
Route de Brigaudix
Les Bouchauds
Rue les Chaperets
Chemin des Moulats
Chemin de Champs Grands
Chemin du Sou
Lieu Dit Banson
Chemin de Rocher
Lieu Dit Commeaux
Chemin des Mounats
Chemin du Puy Chailloux
Lieu Dit la Narse
Chemin de l’Aradou
Gelles
Rue du Bac Rond
Lieu Dit Magnols
Chemin de la Prada
Route de Gelles
Lieu Dit Vareilles
Impasse Chez le Blanc
Route des Gannes
Chemin des Bounozats
Chemin de Boucot
Place du Coudy
Chemin du Champ Redon
Impasse des Pecheix
Impasse de Saint Fouty
Chemins des Lacs
Route de la Brege
Chemin du Ganagin
Lieu Dit la Miouze
Impasse des Palettes
Route de Sancy
Route de la Roche Branlante
Rochette
Lieu Dit Tracros
Lieu Dit Neuffont
Cheminement de Rocher - les Quintins
D'Rd 204 Vge la Narse
D'Rd 204 - Brigaudix
D'Rd 80 - Villatiers
Cheminement du Puy Chailloux - Hyvon
Rue du Presbytere - le Bourg
Route des Plaines - la Narse
Cheminement des Paturaux - Brigaudix
Cheminement des Moulats - le Bourg
Route des Jonquilles - le Montel
Impasse de la Vialle - Neuffont
Cheminement des Jardins - Monges
Route des Fontaines - Vareilles
Route de l'Etang - Banson
Rue de l'Eglise - le Bourg
Rue de l'Ecole - Neuffont
Cheminement du Coudy - la Narse
Impasse Chez le Blanc - Vareilles
Route du Chateau - Neuffont
Impasse du Chateau - Banson
Rue les Chaperets - Neuffont
Route de la Chapelle - Banson
Route de la Chambrette - Tracros
Rue des Caves - le Bourg
Route de Brigaudix - Labbas
Route de Bellevue - Bouchaux
Impasse du Tilleul - les Madras
Route de Banson - Villevieille
Rue du Bac Rond - Augeres
Route des Anciens Moulins - Vend
Rue des Abeilles - Villevieill
chemin des vareilles-say
impasse du four-commeaux
route de say vge la miouze
Mont la Côte
rue de l'église-monges
Route de Say
Route de Banson
rue du lavoir-mont la côte
impasse des jardins-le bourg
Rue du Lavoir Commeaux
Route de Commeaux
route des bouchaux-les quentin
Lotissement les Prades
Cheminement des Terres - Magnol
Rue sous la Treille - Monges
Cheminement du Sou - Commeaux
Voie Romaine - le Bourg
Route des Quintins
Route de Neuffont
route de l'étang-le bourg
impasse du maréchal ferrant bourg
Route des Bacs - la Vergne
Cheminement des Barrieres - Rochette
Route de la Borie - la Narse
Cheminement des Bounozats - Say
Cheminement de Champ Grand - Quintins
Route de la Chapelle - Villeviei
Place du Coudy - Tracros
Cheminement de l'Etang - Commeaux
Impasse du Four - la Narse
Route de Gelles - la Miouze
Cheminement des Lacs - Rochette
Route des Lacs - Magnol
Impasse des Lilas - les Madras
Route de Neuffont Vge les Madras
Impasse des Pécheix - le Bourg
Impasse du Petit Pont - le Bourg
Chemin de la Prada Vge Tracros
Route des Puys - les Madras
Route des Quintins le Bourg
Impasse de St Fouty - Tracros
Route des Sources - Neuffont
Route des Trois Fontaines Banson
Cheminement des Vergnes - Rochette
Rue du Bac - Say
Rue des Entraves - Say
Rue du Four - Say
Cheminement du Ganagin - le Montel
Route de Monges - Rochette
Place du Village - Vareilles
Rue de la Mairie - le Bourg
Cheminement de la Scierie - la Narse
Route de la Miouze - Say
Route Principale - Monges
Impasse des Palettes - Say
Cheminement du Crouzet - Mont la Côte
Cheminement du Moulin - la Miouze
Route de la Roche Branlante Mont
Bourg de Gelles
Champs du Four
Gare de la Miouze
Les Ouches de Commeaux
Les Sagnes de Say
Passage Pn 309 - Monges
Passage Pn 310 - Monges
Passage Pn 313 - la Vendeix

Acheter dans l'immobilier à Gelles (63740) en 2026.

Gelles (code postal 63740) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 025 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.74%, positionnant Gelles comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Gelles accueille 1 025 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 32 résidents (3%)
  • 3 à 5 ans : 30 résidents (3%)
  • 6 à 10 ans : 65 résidents (6%)
  • 11 à 17 ans : 86 résidents (8%)
  • 18 à 24 ans : 49 résidents (5%)
  • 25 à 39 ans : 140 résidents (14%)
  • 40 à 54 ans : 201 résidents (20%)
  • 55 à 64 ans : 140 résidents (14%)
  • 65 à 79 ans : 147 résidents (14%)
  • 80 ans et plus : 77 résidents (8%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 43 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Gelles totalise 607 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 565 maisons (93% du parc)
• 38 appartements (6% du parc)

Statut d'occupation :
427 résidences principales (70%) - socle de la demande locative
• 85 résidences secondaires (14%) - présence touristique modérée
• 96 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.
Le tissu socio-économique de Gelles révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
416 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 36 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 254 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 43 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 14 personnes au foyer (1%)
• 31 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 43 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Gelles dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 1 commerces de proximité
  • 2 boulangeries-pâtisseries
  • 2 magasins alimentaires

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Gelles atteint 35.74%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”