Prix du m² immobilier Effiat (63260) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Effiat (63260) pour une maison est de 1921 €, variant de 880 € à 3410 €. Le prix moyen au m² Effiat (63260) pour un appartement est de 1711 €, avec des estimations allant de 1054 € à 2645 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Effiat (63260) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Effiat (63260).
Quel est le prix moyen au m² Effiat (63260) ?
Appartement
Prix m² moyen 1711 €de 1054 € à 2645 €Maison
Prix m² moyen 1921 €de 880 € à 3410 €
Loyer mensuel/m² moyen à Effiat (63260).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Effiat (63260) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen7.1 €de 3.8 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen11.0 €de 10.5 € à 17.0 €
Les prix de vente au m2 Effiat (63260).
Le prix moyen au m² Effiat (63260) pour une maison est de 1921 €, avec une fourchette de 880 € à 3410 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1921 €) = 211284 euros. Le prix moyen au m² Effiat (63260) pour un appartement est de 1711 €, avec des estimations allant de 1054 € à 2645 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1711 €) = 123214 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Effiat (63260) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Effiat (63260) pour une maison est de 1921 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Effiat (63260) pour un appartement est de 1711 €.
Les biens à vendre à Effiat (63260).
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières à Effiat (63260).
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Vendu
Effiat (63260): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Effiat (63260) de 62 m2 | 16-01-2026 | Effiat (63260) | 155 682€ | 2 511€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison à Effiat (63260) de 132 m2 | 08-01-2026 | Effiat (63260) | 372 636€ | 2 823€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement à Effiat (63260) de 105 m2 | 06-01-2026 | Effiat (63260) | 142 800€ | 1 360€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison à Effiat (63260) de 92 m2 | 30-12-2025 | Effiat (63260) | 194 856€ | 2 118€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison à Effiat (63260) de 65 m2 | 29-12-2025 | Effiat (63260) | 97 825€ | 1 505€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement à Effiat (63260) de 67 m2 | 28-12-2025 | Effiat (63260) | 171 788€ | 2 564€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison à Effiat (63260) de 133 m2 | 20-12-2025 | Effiat (63260) | 371 203€ | 2 791€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison à Effiat (63260) de 134 m2 | 19-12-2025 | Effiat (63260) | 310 612€ | 2 318€ | 134 m2 |
Effiat (63260): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Effiat (63260) de 4 pièce(s) - 103 m2 | 21-03-2025 | 29 bd du pont garnichaud à Effiat (63260) | 219 100 € | 103 m2 | 1485 m2 | Non |
Vente d'une maison à Effiat (63260) de 4 pièce(s) - 113 m2 | 17-03-2025 | 26 che du clos qui dort à Effiat (63260) | 237 925 € | 113 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Effiat (63260) de 2 pièce(s) - 76 m2 | 10-03-2025 | 43 rue aux chevrils à Effiat (63260) | 89 850 € | 76 m2 | 82 m2 | Non |
Vente d'une maison à Effiat (63260) de 5 pièce(s) - 120 m2 | 28-02-2025 | 39 bd des valos à Effiat (63260) | 185 500 € | 120 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Effiat (63260) de 5 pièce(s) - 75 m2 | 19-12-2024 | 35 gr grande rue à Effiat (63260) | 20 050 € | 75 m2 | 37 m2 | Non |
Vente d'une maison à Effiat (63260) de 5 pièce(s) - 166 m2 | 17-12-2024 | 112 gr grande rue à Effiat (63260) | 122 500 € | 166 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'une maison à Effiat (63260) de 5 pièce(s) - 166 m2 | 17-12-2024 | 112 gr grande rue à Effiat (63260) | 122 500 € | 166 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Effiat (63260) de 3 pièce(s) - 86 m2 | 10-12-2024 | 159 gr grande rue à Effiat (63260) | 106 000 € | 86 m2 | 127 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Effiat (63260) en 2026.
- Effiat (code postal 63260) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 137 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 35.63%, positionnant Effiat comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Effiat accueille 1 137 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 40 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 41 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 98 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 100 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 38 résidents (3%)
- 25 à 39 ans : 180 résidents (16%)
- 40 à 54 ans : 260 résidents (23%)
- 55 à 64 ans : 120 résidents (11%)
- 65 à 79 ans : 125 résidents (11%)
- 80 ans et plus : 122 résidents (11%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 51 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Effiat totalise 464 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 445 maisons (96% du parc)
• 19 appartements (4% du parc)
Statut d'occupation :
• 401 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 18 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 45 logements inoccupés (10%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Effiat révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 481 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 36 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 285 retraités (25%) - revenus stables et fiables
• 51 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 15 personnes au foyer (1%)
• 14 autres catégories (1%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 51 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Effiat dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Effiat atteint 35.63%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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