Prix du m² immobilier Compains (63610) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Compains (63610) pour une maison est de 1334 €, variant de 507 € à 2558 €. Le prix moyen au m² Compains (63610) pour un appartement est de 1321 €, avec des estimations allant de 577 € à 2047 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Compains (63610) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Compains (63610).
Quel est le prix moyen au m² Compains (63610) ?
Appartement
Prix m² moyen 1321 €de 577 € à 2047 €Maison
Prix m² moyen 1334 €de 507 € à 2558 €
Loyer mensuel/m² moyen à Compains (63610).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Compains (63610) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen14.0 €de 12.7 € à 20.2 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen6.9 €de 4.4 € à 19.6 €
Les prix de vente au m2 Compains (63610).
Le prix moyen au m² Compains (63610) pour une maison est de 1334 €, avec une fourchette de 507 € à 2558 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1334 €) = 146693 euros. Le prix moyen au m² Compains (63610) pour un appartement est de 1321 €, avec des estimations allant de 577 € à 2047 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1321 €) = 95108 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Compains (63610) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Compains (63610) pour une maison est de 1334 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Compains (63610) pour un appartement est de 1321 €.
Compains (63610): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Compains (63610) de 38 m2 | 21-01-2026 | Compains (63610) | 60 078€ | 1 581€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement à Compains (63610) de 124 m2 | 13-01-2026 | Compains (63610) | 226 176€ | 1 824€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement à Compains (63610) de 117 m2 | 11-01-2026 | Compains (63610) | 123 201€ | 1 053€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison à Compains (63610) de 55 m2 | 09-01-2026 | Compains (63610) | 138 160€ | 2 512€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison à Compains (63610) de 147 m2 | 06-01-2026 | Compains (63610) | 363 237€ | 2 471€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison à Compains (63610) de 53 m2 | 05-01-2026 | Compains (63610) | 289 910€ | 5 470€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison à Compains (63610) de 48 m2 | 28-12-2025 | Compains (63610) | 59 040€ | 1 230€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison à Compains (63610) de 78 m2 | 24-12-2025 | Compains (63610) | 68 172€ | 874€ | 78 m2 |
Compains (63610): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Compains (63610) de 4 pièce(s) - 47 m2 | 24-06-2025 | 9001 av du sancy à Compains (63610) | 138 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Compains (63610) de 1 pièce(s) - 25 m2 | 24-06-2025 | 1 rue des loutres à Compains (63610) | 69 500 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Compains (63610) de 4 pièce(s) - 74 m2 | 24-06-2025 | 37 rte du lac à Compains (63610) | 421 470 € | 74 m2 | 570 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Compains (63610) de 2 pièce(s) - 46 m2 | 20-06-2025 | 5003 super besse à Compains (63610) | 132 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Compains (63610) de 3 pièce(s) - 90 m2 | 19-06-2025 | 11 rte des lacs à Compains (63610) | 450 000 € | 90 m2 | 627 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Compains (63610) de 2 pièce(s) - 29 m2 | 17-06-2025 | 9 rte du chambourguet à Compains (63610) | 89 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Compains (63610) de 1 pièce(s) - 27 m2 | 13-06-2025 | 5003 super besse à Compains (63610) | 62 600 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Compains (63610) de 1 pièce(s) - 41 m2 | 13-06-2025 | 46 av du sancy à Compains (63610) | 143 100 € | 41 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Compains (63610) en 2026.
- Compains (code postal 63610) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 129 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 38% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.65%, positionnant Compains comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Compains accueille 129 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 1 résidents (1%)
- 3 à 5 ans : 1 résidents (1%)
- 6 à 10 ans : 5 résidents (4%)
- 11 à 17 ans : 9 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 7 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 14 résidents (11%)
- 40 à 54 ans : 28 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 24 résidents (19%)
- 65 à 79 ans : 29 résidents (22%)
- 80 ans et plus : 10 résidents (8%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 4 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Compains totalise 171 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 156 maisons (91% du parc)
• 11 appartements (6% du parc)
Statut d'occupation :
• 72 résidences principales (42%) - socle de la demande locative
• 80 résidences secondaires (47%) - dynamique touristique confirmée
• 19 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Compains révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 62 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 1 personnes en recherche d'emploi (1%)
• 41 retraités (32%) - revenus stables et fiables
• 4 étudiants et stagiaires (3%) - cible pour locations meublées
• 3 personnes au foyer (2%)
• 4 autres catégories (3%)
Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 4 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Compains dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Compains atteint 31.65%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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