Prix du m² immobilier Charbonnières-les-Varennes (63410) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Charbonnières-les-Varennes (63410) en 2026.

Pourquoi choisir Charbonnières-les-Varennes pour acheter votre bien immobilier ?

Charbonnières-les-Varennes (code postal 63410) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 754 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 38.2%, positionnant Charbonnières-les-Varennes comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Charbonnières-les-Varennes ?

Charbonnières-les-Varennes accueille 1 754 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 75 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 83 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 142 résidents (8%)
• 11 à 17 ans : 174 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 75 résidents (4%)
• 25 à 39 ans : 379 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 393 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 196 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 187 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 52 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 93 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Charbonnières-les-Varennes : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Charbonnières-les-Varennes totalise 791 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 758 maisons (96% du parc)
• 32 appartements (4% du parc)

Statut d'occupation :
• 713 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 36 résidences secondaires (5%) - présence touristique modérée
• 43 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Charbonnières-les-Varennes ?

Le tissu socio-économique de Charbonnières-les-Varennes révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 850 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 59 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 304 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 93 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 25 personnes au foyer (1%)
• 24 autres catégories (1%)

Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 93 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Charbonnières-les-Varennes ?

Charbonnières-les-Varennes dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Charbonnières-les-Varennes ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Charbonnières-les-Varennes atteint 38.2%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.