Prix du m² immobilier Chamalières (63400) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Chamalières (63400) en 2026.

Pourquoi choisir Chamalières pour acheter votre bien immobilier ?

Chamalières (code postal 63400) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 17 826 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 42% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.45%, positionnant Chamalières comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Chamalières ?

Chamalières accueille 17 826 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 409 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 404 résidents (2%)
• 6 à 10 ans : 694 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 1 017 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 1 333 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 3 100 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 3 016 résidents (17%)
• 55 à 64 ans : 2 243 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 3 271 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 1 722 résidents (10%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 1 127 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Chamalières : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Chamalières totalise 12 237 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 119 maisons (17% du parc)
• 10 054 appartements (82% du parc)

Statut d'occupation :
• 9 836 résidences principales (80%) - socle de la demande locative
• 810 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 1 591 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Chamalières ?

Le tissu socio-économique de Chamalières révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 7 395 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 722 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 5 097 retraités (29%) - revenus stables et fiables
• 1 127 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 340 personnes au foyer (2%)
• 482 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 127 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Chamalières ?

Chamalières dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 5 commerces de proximité
• 12 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 4 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Chamalières ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Chamalières atteint 44.45%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Chamalières peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.