Prix du m² immobilier Bongheat (63160) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Bongheat (63160) pour une maison est de 1785 €, variant de 759 € à 3657 €. Le prix moyen au m² Bongheat (63160) pour un appartement est de 1579 €, avec des estimations allant de 1092 € à 2288 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Bongheat (63160) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Bongheat (63160).
Quel est le prix moyen au m² Bongheat (63160) ?
Appartement
Prix m² moyen 1579 €de 1092 € à 2288 €Maison
Prix m² moyen 1785 €de 759 € à 3657 €
Loyer mensuel/m² moyen à Bongheat (63160).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Bongheat (63160) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen8.1 €de 11.0 € à 16.5 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen13.5 €de 11.8 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Bongheat (63160).
Le prix moyen au m² Bongheat (63160) pour une maison est de 1785 €, avec une fourchette de 759 € à 3657 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1785 €) = 196308 euros. Le prix moyen au m² Bongheat (63160) pour un appartement est de 1579 €, avec des estimations allant de 1092 € à 2288 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1579 €) = 113661 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bongheat (63160) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bongheat (63160) pour une maison est de 1785 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Bongheat (63160) pour un appartement est de 1579 €.
Bongheat (63160): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Bongheat (63160) de 118 m2 | 19-01-2026 | Bongheat (63160) | 165 790€ | 1 405€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison à Bongheat (63160) de 125 m2 | 13-01-2026 | Bongheat (63160) | 190 250€ | 1 522€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement à Bongheat (63160) de 86 m2 | 07-01-2026 | Bongheat (63160) | 188 770€ | 2 195€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison à Bongheat (63160) de 50 m2 | 06-01-2026 | Bongheat (63160) | 157 650€ | 3 153€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison à Bongheat (63160) de 149 m2 | 29-12-2025 | Bongheat (63160) | 419 286€ | 2 814€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison à Bongheat (63160) de 78 m2 | 22-12-2025 | Bongheat (63160) | 127 296€ | 1 632€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison à Bongheat (63160) de 82 m2 | 20-12-2025 | Bongheat (63160) | 123 574€ | 1 507€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement à Bongheat (63160) de 121 m2 | 14-12-2025 | Bongheat (63160) | 192 148€ | 1 588€ | 121 m2 |
Bongheat (63160): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Bongheat (63160) de 2 pièce(s) - 48 m2 | 12-06-2025 | 1 rue de la liberation à Bongheat (63160) | 57 250 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bongheat (63160) de 2 pièce(s) - 55 m2 | 12-06-2025 | 4 rue graviere à Bongheat (63160) | 93 580 € | 55 m2 | 47 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bongheat (63160) de 1 pièce(s) - 30 m2 | 28-05-2025 | 13 pl de la halle à Bongheat (63160) | 45 000 € | 30 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bongheat (63160) de 1 pièce(s) - 32 m2 | 23-05-2025 | 1 rue des deportes à Bongheat (63160) | 18 000 € | 32 m2 | 32 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bongheat (63160) de 1 pièce(s) - 60 m2 | 23-05-2025 | 18 rue de l ancien cimetiere à Bongheat (63160) | 36 000 € | 60 m2 | 37 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bongheat (63160) de 1 pièce(s) - 31 m2 | 07-05-2025 | 25 rue antoine moillier à Bongheat (63160) | 45 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bongheat (63160) de 4 pièce(s) - 98 m2 | 05-05-2025 | 71 av victor cohalion à Bongheat (63160) | 250 000 € | 98 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bongheat (63160) de 4 pièce(s) - 118 m2 | 05-05-2025 | 5005 rue de vionne à Bongheat (63160) | 231 132,06 € | 118 m2 | 671 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Bongheat (63160) en 2026.
- Bongheat (code postal 63160) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 431 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 44.26%, positionnant Bongheat comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Bongheat accueille 431 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 18 résidents (4%)
- 3 à 5 ans : 16 résidents (4%)
- 6 à 10 ans : 40 résidents (9%)
- 11 à 17 ans : 48 résidents (11%)
- 18 à 24 ans : 16 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 80 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 103 résidents (24%)
- 55 à 64 ans : 58 résidents (13%)
- 65 à 79 ans : 31 résidents (7%)
- 80 ans et plus : 17 résidents (4%)
Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 26 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Bongheat totalise 226 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 221 maisons (98% du parc)
• 2 appartements (1% du parc)
Statut d'occupation :
• 176 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 24 résidences secondaires (11%) - présence touristique modérée
• 26 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Bongheat révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 200 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 18 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 65 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 26 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 6 personnes au foyer (1%)
• 10 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 26 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Bongheat dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Bongheat atteint 44.26%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Bongheat peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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