Prix du m² immobilier Besse-et-Saint-Anastaise (63610) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Besse-et-Saint-Anastaise (63610) en 2026.

Pourquoi choisir Besse-et-Saint-Anastaise pour acheter votre bien immobilier ?

Besse-et-Saint-Anastaise (code postal 63610) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 571 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 39% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.03%, positionnant Besse-et-Saint-Anastaise comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Besse-et-Saint-Anastaise ?

Besse-et-Saint-Anastaise accueille 1 571 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 20 résidents (1%)
• 3 à 5 ans : 42 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 56 résidents (4%)
• 11 à 17 ans : 105 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 90 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 184 résidents (12%)
• 40 à 54 ans : 342 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 243 résidents (15%)
• 65 à 79 ans : 281 résidents (18%)
• 80 ans et plus : 139 résidents (9%)

Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 63 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Besse-et-Saint-Anastaise : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Besse-et-Saint-Anastaise totalise 3 644 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 247 maisons (34% du parc)
• 2 273 appartements (62% du parc)

Statut d'occupation :
• 740 résidences principales (20%) - socle de la demande locative
• 2 797 résidences secondaires (77%) - dynamique touristique confirmée
• 107 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (20% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Besse-et-Saint-Anastaise ?

Le tissu socio-économique de Besse-et-Saint-Anastaise révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 718 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 28 personnes en recherche d'emploi (2%)
• 473 retraités (30%) - revenus stables et fiables
• 63 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 15 personnes au foyer (1%)
• 35 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 63 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Besse-et-Saint-Anastaise ?

Besse-et-Saint-Anastaise dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 4 commerces de proximité
• 15 boulangeries-pâtisseries
• 4 magasins alimentaires
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Besse-et-Saint-Anastaise ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Besse-et-Saint-Anastaise atteint 42.03%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Besse-et-Saint-Anastaise peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.