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Prix du m² immobilier Aydat (63970) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Aydat (63970) pour une maison est de 2517 €, variant de 985 € à 4627 €. Le prix moyen au m² Aydat (63970) pour un appartement est de 2602 €, avec des estimations allant de 1497 € à 3524 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Aydat (63970) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

Noté 4.8 sur 5 parlogo meilleurs agents

Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

Estimation gratuite du prix dans la ville Aydat (63970).

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Prix moyen m² immobilier à Aydat (63970).

Quel est le prix moyen au m² Aydat (63970) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 2602de 1497 € à 3524
  • Maison

    Prix m² moyen 2517de 985 € à 4627
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Aydat (63970).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Aydat (63970) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen7.8de 9.9 € à 21.7
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen16.4de 7.7 € à 19.3
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Aydat (63970).

Le prix moyen au m² Aydat (63970) pour une maison est de 2517 €, avec une fourchette de 985 € à 4627 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (2517 €) = 276895 euros. Le prix moyen au m² Aydat (63970) pour un appartement est de 2602 €, avec des estimations allant de 1497 € à 3524 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (2602 €) = 187320 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aydat (63970) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Aydat (63970) pour une maison est de 2517 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Aydat (63970) pour un appartement est de 2602 €.

Aydat (63970): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.

Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.

Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'une maison à Aydat (63970) de 53 m2
15-01-2026
Aydat (63970)
215 1804 06053 m2
Estimation d'un appartement à Aydat (63970) de 75 m2
12-01-2026
Aydat (63970)
127 5751 70175 m2
Estimation d'une maison à Aydat (63970) de 52 m2
09-01-2026
Aydat (63970)
162 5003 12552 m2
Estimation d'une maison à Aydat (63970) de 76 m2
07-01-2026
Aydat (63970)
172 9762 27676 m2
Estimation d'une maison à Aydat (63970) de 139 m2
01-01-2026
Aydat (63970)
533 3433 837139 m2
Estimation d'un appartement à Aydat (63970) de 103 m2
27-12-2025
Aydat (63970)
258 1182 506103 m2
Estimation d'une maison à Aydat (63970) de 36 m2
20-12-2025
Aydat (63970)
111 8883 10836 m2
Estimation d'une maison à Aydat (63970) de 43 m2
14-12-2025
Aydat (63970)
126 4202 94043 m2

Aydat (63970): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'une maison à Aydat (63970) de 3 pièce(s) - 103 m2
23-04-2025
9 rte du mont dore la garandie à Aydat (63970)
70 000 103 m2482 m2Non
Vente d'une maison à Aydat (63970) de 5 pièce(s) - 92 m2
31-03-2025
35 che de bouffevent veyreras à Aydat (63970)
253 350 92 m2600 m2Non
Vente d'une maison à Aydat (63970) de 3 pièce(s) - 75 m2
25-03-2025
11 rue de l eglise fohet à Aydat (63970)
140 000 75 m2610 m2Non
Vente d'une maison à Aydat (63970) de 4 pièce(s) - 74 m2
13-03-2025
17 rue du four la garandie à Aydat (63970)
100 000 74 m2614 m2Non
Vente d'une maison à Aydat (63970) de 5 pièce(s) - 86 m2
03-03-2025
9 chem du jas ponteix à Aydat (63970)
219 710 86 m21090 m2Non
Vente d'une maison à Aydat (63970) de 2 pièce(s) - 60 m2
20-02-2025
1 pl de la forge la garandie à Aydat (63970)
80 000 60 m2209 m2Non
Vente d'une maison à Aydat (63970) de 2 pièce(s) - 45 m2
10-02-2025
4 chem du tessignou sauteyras à Aydat (63970)
275 800 45 m2824 m2Non
Vente d'un appartement à Aydat (63970) de 3 pièce(s) - 65 m2
15-01-2025
50 rue sidoine apollinaire aydat à Aydat (63970)
205 580 65 m2130 m2Non

Prix au m2 des principales rues Aydat (63970)

Nom de la rue
Chemin des Roussoux
Allée Vichaud
Rue du Coudet
Rue Léon Chamalet
Boulevard du Lac
Rue Sidoine Apollinaire
Route de Murol
Impasse des Beaunes
Route de Rouillas
Impasse des Gatinas
Impasse Chante Perdrix
Route de Saint Amant
Route du Mont Dore
Route du Puy de Dome
Chemin de Bouffevent
Route de Poudure
Rue du Courtias
Chemin des Crateres Egeules
Allee des Ribes
Chemin de la Luger
Chemin du Champ des Eaux
Rue de la Vachere
Rue du Montredon
chemin du creux viallard
Chemin de la Veyre
Route des Volcans
Rue Yvon Chauveix
Rue du Pradat
Chemin du Tessignou
Chemin du Puy de Fan
Rue du Pre Clos
Chemin de la Cassiere Rouillas H
Chemin des Suzots
Chemin du Pont de l’Arche
Chemin du Marguet
Chemin de Grimeau
Route de la Chana
Impasse de Travialle
Route de Cournols
Chemin de l’Oie
Chemin des 13 Vents
Impasse de la Bargueres
Rue de Montament
Chemin du Chazaleix
Chemin du Pre Mege
route des templiers
Chemin de la Fontvielle
Chemin Papianilla
Chemin de Charmont
Rue des Côtes Chaudières
Rue Roland Brousse
Chemin du Vicaire
Chemin de la Gardelle
Chemin des Sauzades
Rue du Vieux Tunnel
Impasse de la Bessarde
Impasse de Fondinet
Impasse du Petit Maroc
Chemin des Patureaux
Impasse Coudert
Chemin de la Roudette
Chemin du Creux du Mortier
Chemin de Chamcy
Impasse des Josettes
Route de la Pierre Longue
Rue du Cantonnier
Rue Serge Brousse
Impasse de la Besse
Rue des Cezeaux
Impasse des Sauzades
Chemin de la Source Pralant
Chemin de la Croix du Tout
Sentier des Grottes
Impasse de la Veyre
Chemin de la Voie Romaine
Route de la Sapiniere
Chemin du Corail
Chemin du Bois Dormant
Chemin des Plats
Impasse des Cheires
Impasse des Chenevrières
Chemin Regarde Beaune
Chemin de Combegrasse
Saint-Julien sur Aydat
Chemin des Tissonnets
Place de l’Abbe Monnet
Chemin du Creux Villard
Route des Puys
Route de Saint-Nectaire
la Vachère Rouillas Bas
Route des Puys d'Aydat
Route de Ponteix
Rue des Thermes Saint-pierre
Chemin de la Source Saint Lazare
Rue du Four Rouillas Haut
Route de Fohet
Chemin des Varennes Rouillas Bas
Route de Veyreras
Rue du Four la Garandie
Chemin de Phialeix
Rue du Four la Cassiere
Route du Lac Rouillas Bas
impasse du tessignou
Place de l'Abbé Monnet Roui Bas
Rue des Bergères le Mas
Impasse de la Bessarde Poudure
Impasse de la Besse Sauteyras
Route de Besse Fontclairant
Rue de la Belette la Garandie
Chemin de Bouffevent Veyreras
Rue du Cantonnier Verneuge
Allée des Bruyères Prades
Route de la Chana Fohet
Impasse des Cheires Rouillas Bas
Chemin du Chamcy Aydat
Rue des Cézeaux Rouillas Bas
Impasse Chante Perdrix la Cassière
Chemin des Chasseurs la Cassière
Chemin de la Combette la Cassière
Cheminement de la Croix du Tout Roubas
Chemin du Corail Poudure
Cote du Moulin Ponteix
Impasse Coudert Ponteix
Rue de l'Ecole Ponteix
Cheminement des Ecoliers Aydat
Rue de l'Epine Rouillas Bas
Rue des Fontaines la Garandie
Cheminement de la Fontvielle Fohet
Impasse de la Fontaine Aydat
Impasse des Gatinas la Cassière
Cheminement des Buges Vge Rouillas-bas
Sentier des Grottes Ponteix
Rue de la Grotte Rouillas Bas
Cheminement du Jas Ponteix
Route du Lac la Cassière
Boulevard du Lac Sauteyras
Rue Louis Mercier Rouillas Bas
Route du Mont Dore la Garandie
Chemin de Montredon Rouillas Bas
Impasse du Moulin Aydat
Route de Murol Verneuge
Départementale N 2089
Cheminement des Noisetiers Verneuge
Chemin de Phialeix Poudure
Cheminement des Patureaux Verneuge
Impasse du Pommier la Cassière
Cheminement du Pont de l'Arche le Lot
Rue du Pré Clos Ponteix
Rue de la Roche Verneuge
Allée des Ribbes le Lot
Cheminement des Rives Rouillas Haut
Impasse des Tilleuls Rouillas Bas
Route de Ponteix Rouillas Bas
Chemin des Pradeaux Aydat
Route de Poudure Aydat
Rue du Moulin Rouillas Bas
Rue du Puy de Dôme Rouillasbas
Rue Roland Brousse la Cassière
Chemin des Roussoux Aydat
Rue Serge Brousse Rouillas Bas
Rue Sidoine Apollinaire Aydat
Route de Saint Amant Ponteix
Rue du Stade Aydat
Route des Templiers Veyreras
Rue de la Vachère Rouillas Bas
Rue de la Tour d'Auvergne Vern
Rue du Vieux Tunnel la Cassier
Chemin de la Veyre Rouillas Bas
Route de Veyreras Aydat
Impasse de la Veyre Aydat
Rue de la Vallée Rouillas Bas
Chemin de la Voie Romaine Aydat
Rue Yvon Chauveix Rouillas Bas
Impasse Beau Site Sauteyras
Rue Beau Site Sauteyras
Impasse Bellevue le Mas
Cheminement du Chazaleix Ponteix
Impasse des Chenevrières Veyreras
Cheminement des Cratères Egueulés Saut
Rue du Courtias Fohet
Chemin du Creux du Mortier Aydat
Cheminement du Four le Lot
Place des Mésanges Phialeix
Rue de Montredon Ponteix
Cheminement Papianilla Sauteyras
Place des Puits le Mas
Route du Puy de Dôme Rouillas Ht
Rue du Passadou Veyreras
Cheminement des Rochers Veyreras
Cheminement du Ruisseau Veyreras
Cheminement de la Roche Verneuge
Route de Rouillas Ponteix
Cheminement Regarde Beaune la Cassière
Cheminement de la Serre Rouillas Haut
Chemin de la Source Praland
Rue de la Salle Ponteix
Cheminement des Suzots Rouillas Bas
Cheminement des Sauzades Ponteix
Impasse des Sauzades Ponteix
Rue des Saules Verneuge
Place de la Source Fonclairant
Route des Templiers Phialeix
Route des Templiers St Julien
Cheminement du Tessignou Sauteyras
Impasse de Travialle Rouillas Bas
Cheminement des Treize Vents Verneuge
Cheminement des Treize Vents Sauteyras
Cheminement de la Varenne Rouillas Ht
Cheminement du Vicaire Rouillas Haut
Cheminement de Combegrasse la Garandie
Rue du Communal la Garandie
Route de Cournols Fohet
Route Départementale N 5 Aydat
Cheminement du Creux Viallard Ponteix
Rue de l'Eglise Fohet
Cheminement Ferré Fonclairant
Impasse de Fondinet Fohet
Place de la Fontaine Phialeix
Place de la Fontaine Fohet
Place de la Forge la Garandie
Cheminement du Fort Fohet
Impasse de la Hulotte Fohet
Cheminement de Grimeau Fohet
Impasse des Josettes la Garandie
Cheminement Buissonnier Phialeix
Cheminement du Champ des Eaux Phialeix
Cheminement de Charmont Fonclairant
Impasse des Lilas la Garandie
Cheminement de la Luger la Garandie
Impasse des Oiseaux Fohet
Route de la Pierre Longue Fohet
Cheminement des Plats Fohet
Cheminement des Prades la Garandie
Cheminement du Pré Mège Fohet
Cheminement du Puy de Fan Fohet
Cheminement des Puys Fonclairant
Impasse de la Reine Prades
Cheminement du Rempart Fohet
le Creux du Mortier
Route de Fontclairant Verneuge
Chemin de la Garandie
Route de la Garandie
Allée des Jardins la Garandie
Forêt du Lot
Rouillas Haut
La Pradat Haute
Suc Brûle
Château de Montlosier

Acheter dans l'immobilier à Aydat (63970) en 2026.

Aydat (code postal 63970) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 414 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.45%, positionnant Aydat comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Aydat accueille 2 414 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 89 résidents (4%)
  • 3 à 5 ans : 112 résidents (5%)
  • 6 à 10 ans : 189 résidents (8%)
  • 11 à 17 ans : 225 résidents (9%)
  • 18 à 24 ans : 92 résidents (4%)
  • 25 à 39 ans : 424 résidents (18%)
  • 40 à 54 ans : 551 résidents (23%)
  • 55 à 64 ans : 325 résidents (13%)
  • 65 à 79 ans : 323 résidents (13%)
  • 80 ans et plus : 92 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 115 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Aydat totalise 1 509 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 412 maisons (94% du parc)
• 75 appartements (5% du parc)

Statut d'occupation :
1 040 résidences principales (69%) - socle de la demande locative
• 340 résidences secondaires (23%) - dynamique touristique confirmée
• 130 logements inoccupés (9%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (69% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.
Le tissu socio-économique de Aydat révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
1 136 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 73 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 500 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 115 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 18 personnes au foyer (1%)
• 40 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 115 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Aydat dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 2 commerces de proximité
  • 2 boulangeries-pâtisseries

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Aydat atteint 42.45%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Aydat peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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