Prix du m² immobilier Auzat-la-Combelle (63570) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle (63570) pour une maison est de 1335 €, variant de 482 € à 2539 €. Le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle (63570) pour un appartement est de 1113 €, avec des estimations allant de 602 € à 1721 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Auzat-la-Combelle (63570) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Auzat-la-Combelle (63570).
Quel est le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle (63570) ?
Estimation du prix au .
Appartement
Prix m² moyen 1113 €de 602 € à 1721 €Maison
Prix m² moyen 1335 €de 482 € à 2539 €
Indice de confiance:
Loyer mensuel/m² moyen à Auzat-la-Combelle (63570).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Auzat-la-Combelle (63570) ?
Estimation du loyer au .
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen7.9 €de 3.6 € à 17.7 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen7.6 €de 11.0 € à 11.2 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 Auzat-la-Combelle (63570).
Le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle (63570) pour une maison est de 1335 €, avec une fourchette de 482 € à 2539 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (1335 €) = 146889 euros. Le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle (63570) pour un appartement est de 1113 €, avec des estimations allant de 602 € à 1721 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (1113 €) = 80124 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Auzat-la-Combelle (63570) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle (63570) pour une maison est de 1335 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle (63570) pour un appartement est de 1113 €.
Auzat-la-Combelle (63570): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Auzat-la-Combelle (63570) de 97 m2 | 17-01-2026 | Auzat-la-Combelle (63570) | 311 952€ | 3 216€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement à Auzat-la-Combelle (63570) de 97 m2 | 12-01-2026 | Auzat-la-Combelle (63570) | 201 081€ | 2 073€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement à Auzat-la-Combelle (63570) de 115 m2 | 07-01-2026 | Auzat-la-Combelle (63570) | 259 210€ | 2 254€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison à Auzat-la-Combelle (63570) de 143 m2 | 03-01-2026 | Auzat-la-Combelle (63570) | 387 387€ | 2 709€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison à Auzat-la-Combelle (63570) de 30 m2 | 01-01-2026 | Auzat-la-Combelle (63570) | 48 510€ | 1 617€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement à Auzat-la-Combelle (63570) de 126 m2 | 27-12-2025 | Auzat-la-Combelle (63570) | 229 698€ | 1 823€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement à Auzat-la-Combelle (63570) de 126 m2 | 20-12-2025 | Auzat-la-Combelle (63570) | 153 342€ | 1 217€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement à Auzat-la-Combelle (63570) de 41 m2 | 13-12-2025 | Auzat-la-Combelle (63570) | 80 688€ | 1 968€ | 41 m2 |
Auzat-la-Combelle (63570): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Auzat-la-Combelle (63570) de 2 pièce(s) - 40 m2 | 12-05-2025 | 1 rue des rochelles à Auzat-la-Combelle (63570) | 186 000 € | 40 m2 | 651 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auzat-la-Combelle (63570) de 4 pièce(s) - 126 m2 | 25-04-2025 | 38 rue du souvenir à Auzat-la-Combelle (63570) | 30 000 € | 126 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auzat-la-Combelle (63570) de 3 pièce(s) - 82 m2 | 28-03-2025 | 16 av de jumeaux à Auzat-la-Combelle (63570) | 130 500 € | 82 m2 | 275 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auzat-la-Combelle (63570) de 4 pièce(s) - 110 m2 | 27-03-2025 | 9 av de saint florine à Auzat-la-Combelle (63570) | 256 500 € | 110 m2 | 278 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auzat-la-Combelle (63570) de 4 pièce(s) - 77 m2 | 25-03-2025 | 24 av grandchamp à Auzat-la-Combelle (63570) | 153 000 € | 77 m2 | 611 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auzat-la-Combelle (63570) de 5 pièce(s) - 99 m2 | 20-03-2025 | 15 rue du port à Auzat-la-Combelle (63570) | 126 000 € | 99 m2 | 87 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auzat-la-Combelle (63570) de 5 pièce(s) - 91 m2 | 07-03-2025 | 1 rue des graves (solignat) à Auzat-la-Combelle (63570) | 141 678,2 € | 91 m2 | 655 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auzat-la-Combelle (63570) de 4 pièce(s) - 82 m2 | 06-03-2025 | 27 rue des rochelles à Auzat-la-Combelle (63570) | 144 000 € | 82 m2 | 1155 m2 | Non |
Prix au m2 des principales rues Auzat-la-Combelle (63570)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Impasse des caves (Auzat) | ||
Impasse du Ruisseau (Auzat) | ||
Rue du Ruisseau (Auzat) | ||
Rue des Coustilles (Auzat) | ||
Chemin de la Tuilerie (Auzat) | ||
Impasse de la Rogerie (Auzat) | ||
Impasse du Couvent (Auzat) | ||
Chemin du Bac (La Combelle) | ||
Rue de l'Eglise (Auzat) | ||
Avenue des Lacs (Auzat) | ||
Rue de la Mairie (Auzat) | ||
Rue de la Roche Meulun (La Matelle) | ||
Impasse des Fleurs (Auzat) | ||
Impasse du Rocher (Auzat) | ||
Rue d'Ourseiras (La Matelle) | ||
Rue du Cimetière (Auzat) | ||
Rue de la Bonne Vierge (Auzat) | ||
Avenue de Jumeaux (La Matelle) | ||
Place de la Poste (Auzat) | ||
Rue Marcel Paul (La Combelle) | ||
Avenue des Martins (Auzat) | ||
Impasse de la Cascade (Auzat) | ||
Rue du Couvent (Auzat) | ||
Ruelle des Prés (Tansac) | ||
Rue Marcel Renesio (La Combelle) | ||
Place du Coudert (Auzat) | ||
Clos du Sancy (La Combelle) | ||
Rue de l’Aigue | ||
Rue des Bosques (Auzat) | ||
Place de l'Eglise (Auzat) | ||
Rue Ambroise Croizat (La Combelle) | ||
Cour de Cellamines (La Combelle) | ||
Rue de la Place de l'Eglise (Auzat) | ||
Rue de Pilleras (Aubiat) | ||
Impasse du Casino (Auzat) | ||
Rue de la Rogerie (Auzat) | ||
Rue du Château-Cocu (Auzat) | ||
Rue de Peillaras (Auzat) | ||
Rue Jean Jaurès (La Combelle) | ||
Descente des Grises (La Combelle) | ||
Rue de la Rocarde (La Matelle) | ||
Rue de Varvas (La Matelle) | ||
Rue de la Poste (Auzat) | ||
Montée du Saut du Loup | ||
Route du Saut-du-Loup (Auzat sur Allier) | ||
Rue Lucie Aubrac (La Combelle) | ||
Avenue Croix Morand (La Combelle) | ||
Rue du Plot de la Roche (La Combelle) | ||
Place d’Allagnon (La Combelle) | ||
Rue de la Matelle (La Matelle) | ||
Avenue du Cézallier (La Combelle) | ||
Impasse de Vichel (La Combelle) | ||
Descente des Costilles (La Combelle) | ||
Chemin du Saut du Loup (La Combelle) | ||
Chemin de la Groulière (Tansac) | ||
Rue de Beaulieu (La Combelle) | ||
Avenue des Acacias (La Combelle) | ||
Avenue du Pin (La Combelle) | ||
Chemin de Tralepet (Tansac) | ||
Rue de Bellevue (La Combelle) | ||
Route de Vaure (La Combelle) | ||
Rue de l’Allier (Le Théron) | ||
Avenue du Puy de Dome (La Combelle) | ||
Descente de la Passerelle (La Combelle) | ||
Rue d’Orléans (La Combelle) | ||
Chemin d’Esteil (Aubiat) | ||
Rue Germinal (La Combelle) | ||
Route de Solignat (La Combelle) | ||
Place du Seau (Aubiat) | ||
Rue de Solignat (La Combelle) | ||
Quartier le Saut du Loup | ||
Chemin de Cellamines (La Combelle) | ||
Impasse de Vodable (La Combelle) | ||
Chemin du Roc de Videau (Le Théron) | ||
Avenue de Vodable (La Combelle) | ||
Rue des Grises (La Combelle) | ||
Rue de Cellamines (La Combelle) | ||
Avenue de Tansac (La Combelle) | ||
Rue de la Batellerie (La Combelle) | ||
Chemin du Vallard (Aubiat) | ||
Avenue de la Poste (La Combelle) | ||
Rue du Stade (La Combelle) | ||
Cour de la Verrerie (La Combelle) | ||
Rue de la Croze (Aubiat) | ||
Impasse des Chênes (La Combelle) | ||
Avenue du Sancy (La Combelle) | ||
Place du Vieux Four (Aubiat) | ||
Rue du Petit Puits (La Combelle) | ||
Rue de la Roche (La Combelle) | ||
Avenue des Dunes (La Combelle) | ||
Avenue des Mineurs (La Combelle) | ||
Impasse des Peupliers (La Combelle) | ||
Rue du 19 Mars 1962 (La Combelle) | ||
Avenue du Mont Dore (La Combelle) | ||
Rue des Fontaines (Aubiat) | ||
Rue des Ecoles (La Combelle) | ||
Route de Basse-Combelle (La Combelle) | ||
Avenue des Costilles (La Combelle) | ||
Rue de la Côte du Pin (Tansac) | ||
Chemin des Clozolles (Aubiat) | ||
Impasse des Costilles (La Combelle) | ||
Rue de la Chapelle (Aubiat) | ||
Place des Grises (La Combelle) | ||
Avenue de Montcelet (La Combelle) | ||
Rampe du Chateau d’Eau (La Combelle) | ||
Allée des Quais (La Combelle) | ||
Avenue de l'Industrie (La Combelle) | ||
Rue Desc des Grises (La Combelle) | ||
Impasse de la Clairière (La Combelle) | ||
Chemin de Lairborée (Aubiat) | ||
Avenue d’Usson (La Combelle) | ||
Avenue Laurent Delhaye (La Combelle) | ||
Route de Jumeaux (Le Théron) | ||
Rue Pelle Fesse (La Combelle) | ||
Rue d’Esteil (La Matelle) | ||
Aubiat | ||
Auzat sur Allier | ||
La Combelle | ||
La Matelle | ||
Le Saut du Loup | ||
Le Théron | ||
Tansac |
Acheter dans l'immobilier à Auzat-la-Combelle (63570) en 2026.
- Auzat-la-Combelle (code postal 63570) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 110 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 40% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 42.38%, positionnant Auzat-la-Combelle comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Auzat-la-Combelle accueille 2 110 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 43 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 44 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 111 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 145 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 95 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 314 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 434 résidents (21%)
- 55 à 64 ans : 295 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 409 résidents (19%)
- 80 ans et plus : 150 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population expérimentée et établie, créant un environnement propice aux services de santé et de bien-être. Avec 80 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Auzat-la-Combelle totalise 1 293 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 1 227 maisons (95% du parc)
• 62 appartements (5% du parc)
Statut d'occupation :
• 1 015 résidences principales (78%) - socle de la demande locative
• 86 résidences secondaires (7%) - présence touristique modérée
• 192 logements inoccupés (15%) - possibilités d'acquisition à valoriser
Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente. - Le tissu socio-économique de Auzat-la-Combelle révèle une structure diversifiée :
Catégories socio-professionnelles :
• 785 personnes en emploi (37%) - garantie de solvabilité locative
• 128 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 649 retraités (31%) - revenus stables et fiables
• 80 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 30 personnes au foyer (1%)
• 81 autres catégories (4%)
La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.
La présence de 80 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Auzat-la-Combelle dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 2 commerces de proximité
- 2 boulangeries-pâtisseries
- 1 librairies et points presse
- 1 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Auzat-la-Combelle atteint 42.38%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Auzat-la-Combelle peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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