Prix du m² immobilier Les Abrets en Dauphiné (38490) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Les Abrets en Dauphiné (38490) en 2026.

Pourquoi choisir Les Abrets en Dauphiné pour acheter votre bien immobilier ?

Les Abrets en Dauphiné (code postal 38490) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 415 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 43% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Les Abrets en Dauphiné comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Les Abrets en Dauphiné ?

Les Abrets en Dauphiné accueille 6 415 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 218 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 252 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 456 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 592 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 421 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 062 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 1 286 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 795 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 897 résidents (14%)
• 80 ans et plus : 358 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 294 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Les Abrets en Dauphiné : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Les Abrets en Dauphiné totalise 3 057 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 267 maisons (74% du parc)
• 784 appartements (26% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 630 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 82 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 344 logements inoccupés (11%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Les Abrets en Dauphiné ?

Le tissu socio-économique de Les Abrets en Dauphiné révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 481 personnes en emploi (39%) - garantie de solvabilité locative
• 393 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 1 493 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 294 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 150 personnes au foyer (2%)
• 247 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 294 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Les Abrets en Dauphiné ?

Les Abrets en Dauphiné dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 4 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Les Abrets en Dauphiné ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Les Abrets en Dauphiné atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Les Abrets en Dauphiné peut offrir des compensations attractives : qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.