Prix du m² immobilier Vétraz-Monthoux (74100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Vétraz-Monthoux (74100) en 2026.

Pourquoi choisir Vétraz-Monthoux pour acheter votre bien immobilier ?

Vétraz-Monthoux (code postal 74100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 167 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 50% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 26.16%, positionnant Vétraz-Monthoux comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Vétraz-Monthoux ?

Vétraz-Monthoux accueille 9 167 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 385 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 387 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 632 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 679 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 674 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 2 149 résidents (23%)
• 40 à 54 ans : 1 778 résidents (19%)
• 55 à 64 ans : 989 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 967 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 330 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 432 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Vétraz-Monthoux : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Vétraz-Monthoux totalise 4 239 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 907 maisons (45% du parc)
• 2 315 appartements (55% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 797 résidences principales (90%) - socle de la demande locative
• 172 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 270 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (90% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Vétraz-Monthoux ?

Le tissu socio-économique de Vétraz-Monthoux révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 125 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 600 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 1 454 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 432 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 273 personnes au foyer (3%)
• 264 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 432 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Vétraz-Monthoux ?

Vétraz-Monthoux dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Vétraz-Monthoux ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Vétraz-Monthoux atteint 26.16%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.