Prix du m² immobilier Talloires-Montmin (74290) - janvier 2026
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Talloires-Montmin (74290) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Talloires-Montmin (74290): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Talloires-Montmin (74290) de 103 m2 | 20-01-2026 | Talloires-Montmin (74290) | 934 004€ | 9 068€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement à Talloires-Montmin (74290) de 49 m2 | 13-01-2026 | Talloires-Montmin (74290) | 477 603€ | 9 747€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison à Talloires-Montmin (74290) de 42 m2 | 09-01-2026 | Talloires-Montmin (74290) | 135 828€ | 3 234€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement à Talloires-Montmin (74290) de 96 m2 | 02-01-2026 | Talloires-Montmin (74290) | 974 592€ | 10 152€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement à Talloires-Montmin (74290) de 39 m2 | 30-12-2025 | Talloires-Montmin (74290) | 397 059€ | 10 181€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison à Talloires-Montmin (74290) de 127 m2 | 25-12-2025 | Talloires-Montmin (74290) | 808 101€ | 6 363€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison à Talloires-Montmin (74290) de 83 m2 | 18-12-2025 | Talloires-Montmin (74290) | 561 827€ | 6 769€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement à Talloires-Montmin (74290) de 60 m2 | 13-12-2025 | Talloires-Montmin (74290) | 521 220€ | 8 687€ | 60 m2 |
Talloires-Montmin (74290): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Talloires-Montmin (74290) de 8 pièce(s) - 237 m2 | 30-05-2025 | 4 che du cret-vignon à Talloires-Montmin (74290) | 4 900 000 € | 237 m2 | 2428 m2 | Non |
Vente d'une maison à Talloires-Montmin (74290) de 8 pièce(s) - 285 m2 | 27-05-2025 | 29 rte des crozettes à Talloires-Montmin (74290) | 2 479 600 € | 285 m2 | 1311 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Talloires-Montmin (74290) de 2 pièce(s) - 39 m2 | 07-04-2025 | 9 rte des perouzes à Talloires-Montmin (74290) | 460 150 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Talloires-Montmin (74290) de 2 pièce(s) - 38 m2 | 27-03-2025 | 59 rte de morat à Talloires-Montmin (74290) | 180 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Talloires-Montmin (74290) de 3 pièce(s) - 46 m2 | 28-02-2025 | 37 rue de la voute à Talloires-Montmin (74290) | 165 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Talloires-Montmin (74290) de 7 pièce(s) - 236 m2 | 28-02-2025 | 1 che de montpellaz à Talloires-Montmin (74290) | 3 660 094 € | 236 m2 | 299 m2 | Non |
Vente d'une maison à Talloires-Montmin (74290) de 6 pièce(s) - 135 m2 | 24-02-2025 | 91 rte du mont-veyrier à Talloires-Montmin (74290) | 1 100 000 € | 135 m2 | 782 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Talloires-Montmin (74290) de 2 pièce(s) - 50 m2 | 10-02-2025 | 6 rte de la brune à Talloires-Montmin (74290) | 881 780 € | 50 m2 | Oui |
Acheter dans l'immobilier à Talloires-Montmin (74290) en 2026.
- Talloires-Montmin (code postal 74290) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 2 060 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 41% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Talloires-Montmin comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Talloires-Montmin accueille 2 060 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 51 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 50 résidents (2%)
- 6 à 10 ans : 108 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 153 résidents (7%)
- 18 à 24 ans : 89 résidents (4%)
- 25 à 39 ans : 304 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 455 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 297 résidents (14%)
- 65 à 79 ans : 363 résidents (18%)
- 80 ans et plus : 100 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 83 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Talloires-Montmin totalise 1 598 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 996 maisons (62% du parc)
• 601 appartements (38% du parc)
Statut d'occupation :
• 929 résidences principales (58%) - socle de la demande locative
• 581 résidences secondaires (36%) - dynamique touristique confirmée
• 88 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (58% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Talloires-Montmin révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 971 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 66 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 471 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 83 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 46 personnes au foyer (2%)
• 35 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 83 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Talloires-Montmin dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 1 commerces de proximité
- 1 boulangeries-pâtisseries
- 1 librairies et points presse
- 3 boutiques spécialisées
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Talloires-Montmin atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.
L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Talloires-Montmin peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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