Prix du m² immobilier Saint-Sylvestre (74540) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (74540) pour une maison est de 4305 €, variant de 1689 € à 7331 €. Le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (74540) pour un appartement est de 4673 €, avec des estimations allant de 2904 € à 6091 €.
Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Sylvestre (74540) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Sylvestre (74540).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (74540) ?
Appartement
Prix m² moyen 4673 €de 2904 € à 6091 €Maison
Prix m² moyen 4305 €de 1689 € à 7331 €
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Sylvestre (74540).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Sylvestre (74540) ?
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen18.2 €de 14.5 € à 28.0 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen18.3 €de 15.2 € à 34.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Sylvestre (74540).
Le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (74540) pour une maison est de 4305 €, avec une fourchette de 1689 € à 7331 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (4305 €) = 473516 euros. Le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (74540) pour un appartement est de 4673 €, avec des estimations allant de 2904 € à 6091 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (4673 €) = 336447 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Sylvestre (74540) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (74540) pour une maison est de 4305 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Sylvestre (74540) pour un appartement est de 4673 €.
Saint-Sylvestre (74540): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement à Saint-Sylvestre (74540) de 117 m2 | 18-01-2026 | Saint-Sylvestre (74540) | 445 068€ | 3 804€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Sylvestre (74540) de 31 m2 | 12-01-2026 | Saint-Sylvestre (74540) | 159 030€ | 5 130€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Sylvestre (74540) de 51 m2 | 08-01-2026 | Saint-Sylvestre (74540) | 113 679€ | 2 229€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Sylvestre (74540) de 121 m2 | 03-01-2026 | Saint-Sylvestre (74540) | 545 710€ | 4 510€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Sylvestre (74540) de 80 m2 | 27-12-2025 | Saint-Sylvestre (74540) | 369 040€ | 4 613€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Sylvestre (74540) de 136 m2 | 20-12-2025 | Saint-Sylvestre (74540) | 605 200€ | 4 450€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Sylvestre (74540) de 53 m2 | 19-12-2025 | Saint-Sylvestre (74540) | 259 594€ | 4 898€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Sylvestre (74540) de 52 m2 | 15-12-2025 | Saint-Sylvestre (74540) | 286 416€ | 5 508€ | 52 m2 |
Saint-Sylvestre (74540): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Sylvestre (74540) de 2 pièce(s) - 79 m2 | 31-03-2025 | 229 rte de chede à Saint-Sylvestre (74540) | 471 900 € | 79 m2 | 1371 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Sylvestre (74540) de 2 pièce(s) - 58 m2 | 05-03-2025 | 151 all de la fruitiere à Saint-Sylvestre (74540) | 244 700 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Sylvestre (74540) de 3 pièce(s) - 63 m2 | 28-02-2025 | 688 rte de chainaz à Saint-Sylvestre (74540) | 282 720 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Sylvestre (74540) de 2 pièce(s) - 86 m2 | 27-02-2025 | 681 rte d'annecy à Saint-Sylvestre (74540) | 186 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Sylvestre (74540) de 4 pièce(s) - 109 m2 | 19-02-2025 | NaN chede dessus à Saint-Sylvestre (74540) | 395 000 € | 109 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Sylvestre (74540) de 3 pièce(s) - 67 m2 | 21-01-2025 | NaN chede dessus à Saint-Sylvestre (74540) | 268 500 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Sylvestre (74540) de 4 pièce(s) - 90 m2 | 14-01-2025 | 457 rte de bois vial à Saint-Sylvestre (74540) | 381 750 € | 90 m2 | 109 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sylvestre (74540) de 4 pièce(s) - 113 m2 | 30-12-2024 | 148 rte de champ buisson à Saint-Sylvestre (74540) | 432 000 € | 113 m2 | 1045 m2 | Non |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Sylvestre (74540) en 2026.
- Saint-Sylvestre (code postal 74540) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 623 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 25.65%, positionnant Saint-Sylvestre comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Sylvestre accueille 623 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 11 résidents (2%)
- 3 à 5 ans : 21 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 50 résidents (8%)
- 11 à 17 ans : 55 résidents (9%)
- 18 à 24 ans : 33 résidents (5%)
- 25 à 39 ans : 95 résidents (15%)
- 40 à 54 ans : 152 résidents (24%)
- 55 à 64 ans : 94 résidents (15%)
- 65 à 79 ans : 63 résidents (10%)
- 80 ans et plus : 33 résidents (5%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 33 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Sylvestre totalise 294 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 264 maisons (90% du parc)
• 28 appartements (10% du parc)
Statut d'occupation :
• 245 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 30 résidences secondaires (10%) - présence touristique modérée
• 19 logements inoccupés (6%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (83% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Sylvestre révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 304 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 16 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 125 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 33 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 4 personnes au foyer (1%)
• 13 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 33 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Sylvestre dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Sylvestre atteint 25.65%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.
Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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