Prix du m² immobilier Saint-Pierre-en-Faucigny (74800) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Pierre-en-Faucigny (74800) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Pierre-en-Faucigny pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Pierre-en-Faucigny (code postal 74800) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 704 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 52% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 22.35%, positionnant Saint-Pierre-en-Faucigny comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Pierre-en-Faucigny ?

Saint-Pierre-en-Faucigny accueille 6 704 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 238 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 268 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 500 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 719 résidents (11%)
• 18 à 24 ans : 426 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 368 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 1 709 résidents (25%)
• 55 à 64 ans : 767 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 639 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 255 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 370 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Pierre-en-Faucigny : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Pierre-en-Faucigny totalise 3 441 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 937 maisons (56% du parc)
• 1 476 appartements (43% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 781 résidences principales (81%) - socle de la demande locative
• 97 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 562 logements inoccupés (16%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Pierre-en-Faucigny ?

Le tissu socio-économique de Saint-Pierre-en-Faucigny révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 431 personnes en emploi (51%) - garantie de solvabilité locative
• 341 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 1 079 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 370 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 125 personnes au foyer (2%)
• 134 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (51%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 370 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Pierre-en-Faucigny ?

Saint-Pierre-en-Faucigny dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 2 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Pierre-en-Faucigny ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Pierre-en-Faucigny atteint 22.35%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.