Prix du m² immobilier Saint-Jeoire (74490) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Saint-Jeoire (74490) en 2026.

Pourquoi choisir Saint-Jeoire pour acheter votre bien immobilier ?

Saint-Jeoire (code postal 74490) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 3 397 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 28.79%, positionnant Saint-Jeoire comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Saint-Jeoire ?

Saint-Jeoire accueille 3 397 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 112 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 138 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 244 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 356 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 219 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 634 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 794 résidents (23%)
• 55 à 64 ans : 399 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 316 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 116 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 184 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Saint-Jeoire : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Saint-Jeoire totalise 1 813 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 890 maisons (49% du parc)
• 915 appartements (50% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 377 résidences principales (76%) - socle de la demande locative
• 209 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 227 logements inoccupés (13%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Saint-Jeoire ?

Le tissu socio-économique de Saint-Jeoire révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 601 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 155 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 522 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 184 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 66 personnes au foyer (2%)
• 105 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 184 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Saint-Jeoire ?

Saint-Jeoire dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 1 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Saint-Jeoire ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Jeoire atteint 28.79%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.