Prix du m² immobilier Saint-Gervais-les-Bains (74170) - janvier 2026
Le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) pour une maison est de 7009 €, variant de 2738 € à 13797 €. Le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) pour un appartement est de 5073 €, avec des estimations allant de 2538 € à 8003 €.
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Prix moyen m² immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74170).
Quel est le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) ?
Estimation du prix au .
Appartement
Prix m² moyen 5073 €de 2538 € à 8003 €Maison
Prix m² moyen 7009 €de 2738 € à 13797 €
Indice de confiance:
Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Gervais-les-Bains (74170).
Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) ?
Estimation du loyer au .
Appartement
Loyer mensuel/m² moyen15.6 €de 11.7 € à 27.9 €Maison
Loyer mensuel/m² moyen17.8 €de 16.6 € à 24.0 €
Indice de confiance:
Les prix de vente au m2 Saint-Gervais-les-Bains (74170).
Le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) pour une maison est de 7009 €, avec une fourchette de 2738 € à 13797 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (7009 €) = 771040 euros. Le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) pour un appartement est de 5073 €, avec des estimations allant de 2538 € à 8003 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (5073 €) = 365246 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Gervais-les-Bains (74170) avec AV Transaction.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) pour une maison est de 7009 €.
Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) pour un appartement est de 5073 €.
Saint-Gervais-les-Bains (74170): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 106 m2 | 15-01-2026 | Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 1 407 680€ | 13 280€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 110 m2 | 11-01-2026 | Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 1 212 640€ | 11 024€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 52 m2 | 04-01-2026 | Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 481 208€ | 9 254€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 126 m2 | 27-12-2025 | Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 1 730 484€ | 13 734€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 105 m2 | 25-12-2025 | Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 401 415€ | 3 823€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 137 m2 | 22-12-2025 | Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 655 408€ | 4 784€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 132 m2 | 18-12-2025 | Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 1 847 076€ | 13 993€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 70 m2 | 11-12-2025 | Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 228 550€ | 3 265€ | 70 m2 |
Saint-Gervais-les-Bains (74170): Les dernières ventes immobilières réalisées.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 1 pièce(s) - 21 m2 | 25-06-2025 | 605 rue du mont lachat à Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 103 400 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 6 pièce(s) - 201 m2 | 20-06-2025 | 70 imp des erables à Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 1 666 850 € | 201 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 3 pièce(s) - 40 m2 | 18-06-2025 | 44 rue du mont blanc à Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 245 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 2 pièce(s) - 40 m2 | 06-06-2025 | 115 rue de la vignette à Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 252 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 3 pièce(s) - 50 m2 | 06-06-2025 | 855 av de miage à Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 230 150 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 2 pièce(s) - 45 m2 | 05-06-2025 | 45 rue du barrage à Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 261 830 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 2 pièce(s) - 36 m2 | 04-06-2025 | 29 av de geneve à Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 256 100 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 3 pièce(s) - 41 m2 | 28-05-2025 | 64 imp de crespin à Saint-Gervais-les-Bains (74170) | 262 850 € | 41 m2 | Oui |
Prix au m2 des principales rues Saint-Gervais-les-Bains (74170)
| Nom de la rue | ||
|---|---|---|
Tagré | ||
Les Rottes | ||
Les Gérattes | ||
Le Couart | ||
Les Essartaz | ||
Chalets du Truc | ||
Le Mottey | ||
L'Are | ||
La Chalette | ||
Le Délevret | ||
Les Cloisons | ||
Les Maritières | ||
Cocatry | ||
Prarion | ||
Col de Voza | ||
Chemin du T.M.B | ||
Impasse des Endants | ||
Chemin Charles et Marcel Margueron | ||
Impasse des Avenirs | ||
Voie Communale No6 du Quy au Carteyron par les Meuniers | ||
Chemin de Gentianes | ||
Chemin des Fenils | ||
Impasse des Trosses | ||
aaa | ||
Impasse du Perchery | ||
Le Chouet | ||
Hermance | ||
La Croix Devant | ||
Le Plan du Chouet | ||
Avenue de Miage | ||
Route d’Hermance | ||
La Crête Devant | ||
Chemin du Lièvre Blanc | ||
Le Planellet Devant | ||
Route des Chalets de Miage | ||
Les Côtes du Bonnant | ||
Le Planellet Derrière | ||
Le Goy-Derrière | ||
Longemalle Derrière | ||
Bonnant-Nord | ||
Les Monts Rosset | ||
Palengeard-Devant | ||
Les Monts-Rosset Devant | ||
La Venaz Derrière | ||
Route de Tresse | ||
Les Monts-Rosset d'En-Haut | ||
Le Mont d'En-Haut | ||
Le Tronchet d'En-Haut | ||
Plan de la Chenaz | ||
Route de Bionnassay | ||
Le Grand Plan d'En-Haut | ||
Chemin de Fontaine Froide | ||
Entre Deux Nants | ||
Avenue de Warens | ||
Route des Communailles | ||
Chemin de Montivon | ||
Rue du Vieux Bassin | ||
Chemin des Darbolets | ||
Chemin des Digitales | ||
Allée des Rhodos | ||
Chemin du Chouet | ||
Route de Vervex | ||
Chemin des Pétunias | ||
Passage du Roc | ||
Clos du Soleil d’Arbois | ||
Impasse de la Bedière | ||
Route des Morets | ||
Route de la Gruvaz | ||
Chemin des Tétras | ||
Allée Gontard | ||
Chemin du Gerdil | ||
Impasse du Mont-Blanc | ||
Chemin du Quy | ||
Rue de la Portete | ||
Route du Bois Charmant | ||
Chemin du Garenne | ||
Rue de Brey | ||
Impasse des Hochettes | ||
Impasse des Trolles | ||
Rue du Chable | ||
Chemin de la Flavière | ||
Chemin du Tronchet d’En Bas | ||
Chemin des Pratz | ||
Route des Tacounets | ||
Route du Prarion | ||
Chemin de la Perrette | ||
Avenue du Mont Paccard | ||
Clos Chalets du Mont Blanc | ||
Clos des Fiz | ||
Impasse des Bétasses | ||
Chemin du Bonnant | ||
Route de Cupelin | ||
Route du Planey | ||
Impasse du Cabri | ||
Chemin des Gerattes | ||
Montée des Cotes | ||
Route de l’Artisanat | ||
Route de Taguy | ||
Chemin des Trombères | ||
Chemin des Buses | ||
Chemin de Petrizon | ||
Impasse de Montfort | ||
Rue du Berchat | ||
Rue de Saint-Bernard | ||
Chemin des Fées | ||
Chemin du Génépi | ||
Chemin d’Anterne | ||
Chemin des Éperviers | ||
Chemin des Combes Derrière | ||
Chemin du Plan d’Osier | ||
Chemin du Chappey | ||
Chemin de la Chauraz | ||
Chemin du Vorasset | ||
Impasse de Veroce | ||
Rue Panloup | ||
Route des Orgères | ||
Chemin du Lays | ||
Passage Mont Joux | ||
Impasse d’Ayères | ||
Chemin André Chapelland | ||
Avenue des Aravis | ||
Avenue du Mont d’Arbois | ||
Impasse du Torrent | ||
Rue de Tête Noire | ||
Chemin Louis Viallet | ||
Avenue de Chamonix | ||
Chemin de Bocancey | ||
Chemin du Bulle | ||
Route de la Mollaz | ||
Montée de la Forclaz | ||
Route des Pissenlits | ||
Rue des Fiz | ||
Chemin de l’Eterlou | ||
Chemin du Freney d’En Bas | ||
Clos des Gerets | ||
Route du Bettex | ||
Route de l’Emey | ||
Rue du Rosay | ||
Rue du Mont Lachat | ||
Chemin des Vorets | ||
Passage de Haute Tour | ||
Impasse Taborin | ||
Route du Grattague | ||
Chemin de la Grand'Roche | ||
Chemin du Nant Blanchet | ||
Route du Casino | ||
Route de Bionnay | ||
Chemin de la Croix du Freney | ||
Chemin du Chalère | ||
Clos de la Côte du Parc | ||
Impasse des Plans d’En Haut | ||
Chemin du Cey | ||
Chemin du Giroux | ||
Chemin de Porcherey | ||
Chemin de Champoutant | ||
Allée des Draines | ||
Chemin du Thovex | ||
Chemin des Boyeuses | ||
Chemin de l’Etraz | ||
Impasse du Diorama | ||
Chemin Louis Jacquet | ||
Route de Saint-Nicolas | ||
Impasse des Truites | ||
Chemin du Bétasset | ||
Chemin du Tricot | ||
Chemin des Monts Rosset | ||
Chemin du Carteyron | ||
Route des Ponthieux | ||
Chemin des Chattrix | ||
Rue du Dard | ||
Chemin des Huit Tours | ||
Chemin de la Sage | ||
Route d’Orsin | ||
Chemin des Granges d’Orsin | ||
Route de Tague | ||
Allée de l'escalade | ||
Allée du Docteur Lepinay | ||
Chemin de l’Erney | ||
Chemin Vers le Feu | ||
Chemin du Champley | ||
Chemin du Plancert | ||
Chemin de l’Are | ||
Chemin du Clos Derrière | ||
Chemin du Crey du Tour | ||
Plan du Clos Derrière | ||
Chemin des Margagnes | ||
Chemin du Berchat | ||
Chemin de l’Hermine | ||
Chemin du Goy | ||
Chemin de Lachaz | ||
Route des Amerands | ||
Chemin de l’Ormey | ||
Route du Champel | ||
Chemin du Delevret | ||
Beaulieu d'en Bas | ||
Beaulieu d'en Haut | ||
Bécreton | ||
Bettez | ||
Bionnasset | ||
Bionnay | ||
Bocancey | ||
Bocqueney | ||
Bois de Combe | ||
Bois de la Charme | ||
Bois de la Chat | ||
Bois de la Christaz | ||
Bois de la Côte des Amerans | ||
Bois de la Crête | ||
Bois de la Mouillette | ||
Bois de la Pierre | ||
Bois de Mont-Paccard | ||
Bois de Prarion | ||
Bois des Amerans d'en-Bas | ||
Bois des Amerans d'en-Haut | ||
Bois des Bains-Est | ||
Bois des Bains-Ouest | ||
Bois des Combes | ||
Bois des Combettes | ||
Bois des Mélèzes | ||
Bois des Quarts | ||
Bois des Toilles | ||
Bois des Troncs | ||
Bois du Bettey | ||
Bois du Perrey | ||
Chaffeux-Est | ||
Chaffeux-Ouest | ||
Champoutant | ||
Chanton | ||
Chatetuy | ||
Chosalet | ||
Colliard | ||
Communal des Creuses | ||
Communal des Rolles | ||
Communal du Nant Ferney | ||
Coterat | ||
Crêt-Mortet | ||
Crey du Tour | ||
Cupelin | ||
Derrière le Char | ||
Derrière les Morets | ||
Derrière les Pratz | ||
Derrière les Rey | ||
Derrière les Toilles | ||
Derrière le Village | ||
Devant le Gollet | ||
Devant le Nant | ||
Devant les Communailles | ||
Devant les Granges | ||
Devant les Morets | ||
En Arbois | ||
En Haut de la Comtesse | ||
En Praton | ||
Gare du Fayet-Saint-Gervais | ||
Gleret | ||
Haute-Tour | ||
La Bouchère | ||
La Boutaz | ||
La Bramière | ||
La Chacuise | ||
La Chapiot | ||
La Chat | ||
Lachat des Creux | ||
La Chaudanne | ||
Lachaz-Nord | ||
Lachaz-Sud | ||
La Christaz | ||
La Combe de Champ Long | ||
La Combe du Foug | ||
La Côte du Parc | ||
La Côte Giroux | ||
La Crête Derrière | ||
La Croix des Lanches | ||
La Cry | ||
La Cry d'en-Bas | ||
La Cry d'en-Haut | ||
La Darblaz | ||
L'Adrey | ||
La Flavière | ||
La Forêt d'en-Haut | ||
La Forêt Derrière | ||
La Forêt des Jours-Nord | ||
La Forêt des Jours-Sud | ||
La Forêt Devant | ||
La Forêt du Milieu | ||
La Gorge | ||
La Grande Côte | ||
La Grand' Montaz | ||
La Grange de Champ Long | ||
La Grange des Bernard | ||
La Grange du Châtelet | ||
La Lécherie | ||
La Mollaz d'en-Bas | ||
La Mollaz d'en-Haut | ||
La Montaz | ||
La Montaz-Derrière | ||
La Mouillette | ||
La Planchette-Les-Crottes | ||
Larare | ||
La Sâge d'en-Bas | ||
La Sâge d'en-Haut | ||
La Séjaz | ||
La Tassenière | ||
La Teurnaz | ||
La Toile | ||
La Venaz | ||
La Venaz Dessous | ||
La Venaz Devant | ||
La Vorjon | ||
Le Berchat | ||
Le Bettey d'en-Bas | ||
Le Bettey d'en-Haut | ||
Le Bettey Devant | ||
Le Bois des Nants | ||
Le Brettey | ||
Le Brey d'en-Bas | ||
Le Brey d'en-Haut | ||
Le Bulle | ||
Le Carteyron | ||
Le Champley | ||
Le Chappey | ||
Le Châtelet Dessous | ||
Le Châtelet Dessus | ||
Le Châtelleret | ||
Le Clos de la Meule | ||
Le Clos du Reban | ||
Le Communal des Pratz | ||
Le Communal du Laÿs | ||
L' Ecoulaz | ||
Le Crêt | ||
Le Crêt de Bionnay | ||
Le Crêt des Bots | ||
Le Crétet | ||
Le Crintey | ||
Le Crosat | ||
Le Crosaz | ||
Le Fayet d'en Haut | ||
Le Fayet du Milieu | ||
Le Fayet-Est | ||
Le Fayet-Ouest | ||
Le Fételet | ||
Le Fiollage | ||
Le Fiot | ||
Le Fréney d'en-Bas | ||
Le Fréney d'en-Haut | ||
Le Gérat | ||
Le Gollet d'en-Bas | ||
Le Gollet d'en-Haut | ||
Le Gollet du Milieu | ||
Le Goy | ||
Le Goy d'en-Bas | ||
Le Goy-Devant | ||
Le Grattague d'en-Bas | ||
Le Grattague d'en-Haut | ||
Le Laÿs | ||
Le Mellerey | ||
L'Emey | ||
Le Mont Forchet | ||
Le Nérey d'en Bas | ||
Le Nérey d'en Haut | ||
Le Panellet Devant | ||
Le Perchery | ||
Le Plancert | ||
Le Plan de Crosat | ||
Le Plan Derrière | ||
Le Plan Devant | ||
Le Plan d'Osier | ||
Le Plan du Crêt | ||
Le Plane-Nord | ||
Le Plane-Sud | ||
Le Planey | ||
Le Planey d'en-Bas | ||
Le Planey d'en-Haut | ||
Le Pralet | ||
Le Praz du Foug | ||
Le Quy | ||
L'Erney d'en-Bas | ||
L'Erney d'en Haut | ||
Le Rosay | ||
Les Amerans d'en-Bas | ||
Les Amerans d'en-Haut | ||
Les Amerans-Ouest | ||
Les Arraz | ||
Le Sassey | ||
Le Sautet | ||
Les Avenières-Crêt-Mortet | ||
Les Bains de Saint-Gervais | ||
Les Bernard | ||
Les Bernard d'en-Haut | ||
Les Bétasses | ||
Les Bêtasses | ||
Les Bétassey | ||
Les Bettières | ||
Les Bois de la Combe | ||
Les Bouchères | ||
Les Boyeuses | ||
Les Briques | ||
Les Chattrix | ||
Les Chavannes-Est | ||
Les Chavannes-Ouest | ||
Les Chilles | ||
Les Choseaux | ||
Les Choseaux d'en-Bas | ||
Les Choseaux d'en-Haut | ||
Les Clos Derrière | ||
Les Combaz Feney | ||
Les Combes Derrière | ||
Les Combettes-Nord | ||
Les Combettes-Sud | ||
Les Communailles | ||
Les Communaux du Fayet | ||
Les Corbassières d'en-Bas | ||
Les Corbassières d'en-Haut | ||
Les Cornières | ||
Les Côtes d'en-Bas | ||
Les Côtes d'en-Haut | ||
Les Côtes du Milieu | ||
Les Côtes du Planet | ||
Les Côtes Leschat | ||
Les Courus | ||
Les Crêts | ||
Les Creusaz | ||
Les Creux d'Orsin | ||
Les Crottes Cuplonet | ||
Les Cry | ||
Les Econdus | ||
Les Folliets | ||
Les Forêts des Monts Rosset | ||
Les Forêts du Planet | ||
Les Forneys | ||
Les Gerats | ||
Les Gérets | ||
Les Granges d'en Bas | ||
Les Granges d'en-Haut | ||
Les Granges Derrière | ||
Les Granges des Chattrix | ||
Les Granges Devant d'en Bas | ||
Les Granges Devant d'en Haut | ||
Les Granges du Meilly | ||
Les Gruves | ||
Les Hochettes d'en-Bas | ||
Les Hochettes d'en-Haut | ||
Les Huit Tours d'en-Bas | ||
Les Huit Tours d'en-Haut | ||
Les Jorettes | ||
Les Jours | ||
Les Lanchers | ||
Les Lanches d'en-Bas | ||
Les Lanches d'en Haut | ||
Les Lots du Fayet-Est | ||
Les Lots du Fayet-Nord | ||
Les Lots du Fayet-Sud | ||
Les Marilières | ||
Les Marillières d'en-Bas | ||
Les Marillières d'en-Haut | ||
Les Monts-Rosset d'en-Bas | ||
Les Monts-Rosset-Derrière | ||
Les Mortenets | ||
Les Mouilles-Gauttes | ||
Les Mourets | ||
Les Nais | ||
Les Perriers-Vers-Le Nant | ||
Les Places d'en-Haut | ||
Les Plans Champs | ||
Les Plans d'en-Bas | ||
Les Plans d'en-Haut | ||
Les Ponthieux d'en-Bas | ||
Les Ponthieux d'en Haut | ||
Les Pratz | ||
Les Praz-Druz | ||
Les Ravières | ||
Les Recourbes | ||
Les Rey | ||
Les Rolles | ||
Les Ruttiaux-Vers le Nant | ||
Les Saugers | ||
Les Sellières | ||
Les Sellières d'en-Haut | ||
L'Essert | ||
Les Seuilleux | ||
L'Essey | ||
Les Thoilles | ||
Les Thovex | ||
Les Toilles d'en-Bas | ||
Les Toilles d'en-Haut | ||
Les Truz d'en-Bas | ||
Les Truz d'en-Haut | ||
Les Vorets | ||
Les Vrets | ||
Le Térey | ||
Le Thovex | ||
Le Tremblay d'en-Bas | ||
Le Tremblay d'en-Haut | ||
Le Tronchet d'en-Bas | ||
Le Tronchet Devant d'en-Bas | ||
Le Tronchet Devant d'en-Haut | ||
Le Tronchet du Milieu | ||
L'Ile de Brey | ||
Longemalle Devant | ||
Louge | ||
L'Uche | ||
Mollesule | ||
Mont d'Arbois | ||
Montivon | ||
Mont-Lachat | ||
Mont-Paccard | ||
Morneau | ||
Orsin Derrière | ||
Orsin Devant | ||
Palengeard-Derrière | ||
Panloup | ||
Pétrizon | ||
Piedchat | ||
Planche-Quart | ||
Plan de la Mercellerie | ||
Plan du Clos Devant | ||
Plan du Laÿs Derrière | ||
Plan du Laÿs Devant | ||
Plan du Nérey | ||
Poiset | ||
Porcherey | ||
Porcherey-Derrière | ||
Porcherey-Devant | ||
Poue-Blanche | ||
Pracondu | ||
Sous Bionnay | ||
Sous la Roche | ||
Sous le Fioux | ||
Sous les Frênes | ||
Sous les Pratz | ||
Sous le Verney | ||
St Gervais-Les-Bains | ||
Sur Bonnant | ||
Sur le Cart | ||
Sur le Cey | ||
Sur le Plane | ||
Sur le Rocher | ||
Sur les Bétasses | ||
Sur les Fieux | ||
Sur les Maures | ||
Taborin | ||
Taguy | ||
Vers le Clus | ||
Vers le Crêt | ||
Vers le Creux | ||
Vers le Feu d'en-Bas | ||
Vers le Feu d'en-Haut | ||
Vers le Nant | ||
Verzolet | ||
Voza | ||
Bécrey d'en-Bas | ||
Bécrey d'en-Haut | ||
Bois de la Joux | ||
Bois de l'Ormey | ||
Bois d'Hermance | ||
Bonnant-Sud | ||
Chantelet | ||
Entre Deux Nants d'en-Bas | ||
Entre Deux Nants d'en-Haut | ||
La Barme | ||
La Chât | ||
La Chavannette | ||
La Coutette | ||
La Fontanette | ||
La Mollaz | ||
La Panse | ||
La Pierre au Fou | ||
La Tête du Truz | ||
La Turche Derrière | ||
La Turche-Devant | ||
La Villette d'en-Bas | ||
La Villette Derrière | ||
La Villette Devant | ||
Le Bas de la Gruvaz | ||
Le Bétasset | ||
Le Biollay | ||
Le Biollay - les Mouillées | ||
Le Biolley | ||
Le Cey | ||
Le Chalère | ||
Le Chosal | ||
Le Communal de Bonnant-Nord | ||
Le Communal de Bonnant-Sud | ||
Le Communal du Mottey | ||
Le Coula | ||
Le Crêt Perret | ||
Le Crey Gérat | ||
Le Crouet Derrière | ||
Le Crouet Devant la Côte | ||
Le Crozat | ||
Le Déchappieux | ||
Le Déchappieux d'en-Bas | ||
Le Déchappieux-Devant | ||
Le Fontaney | ||
Le Gerdil | ||
Le Grand Plan d'en-Bas | ||
Le Grand Plan Devant | ||
Le Haut de la Gruvaz | ||
Le Macherey | ||
Le Molliet | ||
Le Monneray | ||
Le Monthieux-Sous la Roche | ||
Le Nant Blanchet | ||
Le Parchy | ||
Le Plan de la Gruvaz | ||
Le Plan Duzour | ||
Le Sangle | ||
Les Bois Sous le Cey | ||
Les Bougney | ||
Les Chenas | ||
Les Coins - les Bossenets | ||
Les Combes d'en-Bas | ||
Les Combes d'en-Haut | ||
Les Combes Vivier | ||
Les Communaux de la Gruvaz | ||
Les Côtes Derrière | ||
Les Côtes Devant | ||
Les Crêtons | ||
Les Drays | ||
Les Etroits | ||
Les Favets | ||
Les Glaciers | ||
Les Granges Devant | ||
Les Granges du Gerdil | ||
Les Joux Bornier | ||
Les Joux Derrière | ||
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Le Grand Plan d'en-Haut |
Acheter dans l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74170) en 2026.
- Saint-Gervais-les-Bains (code postal 74170) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 702 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.
L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.54%, positionnant Saint-Gervais-les-Bains comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.
Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs. - Saint-Gervais-les-Bains accueille 5 702 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :
- 0 à 2 ans : 175 résidents (3%)
- 3 à 5 ans : 166 résidents (3%)
- 6 à 10 ans : 297 résidents (5%)
- 11 à 17 ans : 470 résidents (8%)
- 18 à 24 ans : 316 résidents (6%)
- 25 à 39 ans : 1 092 résidents (19%)
- 40 à 54 ans : 1 234 résidents (22%)
- 55 à 64 ans : 704 résidents (12%)
- 65 à 79 ans : 762 résidents (13%)
- 80 ans et plus : 374 résidents (7%)
Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 247 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2. - L'offre immobilière de Saint-Gervais-les-Bains totalise 8 829 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :
Typologie des logements :
• 3 043 maisons (34% du parc)
• 5 728 appartements (65% du parc)
Statut d'occupation :
• 2 654 résidences principales (30%) - socle de la demande locative
• 5 912 résidences secondaires (67%) - dynamique touristique confirmée
• 263 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs
L'excellent taux d'occupation (30% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits. - Le tissu socio-économique de Saint-Gervais-les-Bains révèle une structure particulièrement active :
Catégories socio-professionnelles :
• 2 802 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 162 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 1 271 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 247 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 86 personnes au foyer (2%)
• 115 autres catégories (2%)
Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.
La présence de 247 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement. - Saint-Gervais-les-Bains dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :
- 9 commerces de proximité
- 5 boulangeries-pâtisseries
- 3 magasins alimentaires
- 4 librairies et points presse
- 1 boutiques spécialisées
- 1 stations-service
Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.
Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. - Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Gervais-les-Bains atteint 31.54%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.
Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.
Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.
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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”