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Prix du m² immobilier Saint-Gervais-les-Bains (74170) - janvier 2026

Le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) pour une maison est de 7009 €, variant de 2738 € à 13797 €. Le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) pour un appartement est de 5073 €, avec des estimations allant de 2538 € à 8003 €.

Visualisez la carte des prix immobilier au m² au 01 janvier 2026 à Saint-Gervais-les-Bains (74170) et l'évolution du prix des m² pour les maisons et appartements.

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Exemple : 2 Rue Paul Cézanne 75008 Paris

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Prix moyen m² immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74170).

Quel est le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) ?

Estimation du prix au .
  • Appartement

    Prix m² moyen 5073de 2538 € à 8003
  • Maison

    Prix m² moyen 7009de 2738 € à 13797
Indice de confiance:

Loyer mensuel/m² moyen à Saint-Gervais-les-Bains (74170).

Quel est le loyer mensuel moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) ?

Estimation du loyer au .
  • Appartement

    Loyer mensuel/m² moyen15.6de 11.7 € à 27.9
  • Maison

    Loyer mensuel/m² moyen17.8de 16.6 € à 24.0
Indice de confiance:

Les prix de vente au m2 Saint-Gervais-les-Bains (74170).

Le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) pour une maison est de 7009 €, avec une fourchette de 2738 € à 13797 €. Ainsi pour une maison de 110 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (110) x (7009 €) = 771040 euros. Le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) pour un appartement est de 5073 €, avec des estimations allant de 2538 € à 8003 €. Ainsi pour un appartement de 72 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (72) x (5073 €) = 365246 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Gervais-les-Bains (74170) avec AV Transaction.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) pour une maison est de 7009 €.

Au 01 janvier 2026, le prix moyen au m² Saint-Gervais-les-Bains (74170) pour un appartement est de 5073 €.

Saint-Gervais-les-Bains (74170): Les dernières estimations immobilières réalisées en ligne.

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Type de bienDateLieuPrix de vente estiméPrix m² estiméSurface habitable m2
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 106 m2
15-01-2026
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
1 407 68013 280106 m2
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 110 m2
11-01-2026
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
1 212 64011 024110 m2
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 52 m2
04-01-2026
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
481 2089 25452 m2
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 126 m2
27-12-2025
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
1 730 48413 734126 m2
Estimation d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 105 m2
25-12-2025
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
401 4153 823105 m2
Estimation d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 137 m2
22-12-2025
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
655 4084 784137 m2
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 132 m2
18-12-2025
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
1 847 07613 993132 m2
Estimation d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 70 m2
11-12-2025
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
228 5503 26570 m2

Saint-Gervais-les-Bains (74170): Les dernières ventes immobilières réalisées.

Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations

Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.

La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.

Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.

Type de bienDateAddressePrixSurface habitable m2Surface terrain m2Dépendance
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 1 pièce(s) - 21 m2
25-06-2025
605 rue du mont lachat à Saint-Gervais-les-Bains (74170)
103 400 21 m2Oui
Vente d'une maison à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 6 pièce(s) - 201 m2
20-06-2025
70 imp des erables à Saint-Gervais-les-Bains (74170)
1 666 850 201 m2180 m2Non
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 3 pièce(s) - 40 m2
18-06-2025
44 rue du mont blanc à Saint-Gervais-les-Bains (74170)
245 000 40 m2Oui
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 2 pièce(s) - 40 m2
06-06-2025
115 rue de la vignette à Saint-Gervais-les-Bains (74170)
252 000 40 m2Oui
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 3 pièce(s) - 50 m2
06-06-2025
855 av de miage à Saint-Gervais-les-Bains (74170)
230 150 50 m2Oui
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 2 pièce(s) - 45 m2
05-06-2025
45 rue du barrage à Saint-Gervais-les-Bains (74170)
261 830 45 m2Oui
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 2 pièce(s) - 36 m2
04-06-2025
29 av de geneve à Saint-Gervais-les-Bains (74170)
256 100 36 m2Oui
Vente d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains (74170) de 3 pièce(s) - 41 m2
28-05-2025
64 imp de crespin à Saint-Gervais-les-Bains (74170)
262 850 41 m2Oui

Prix au m2 des principales rues Saint-Gervais-les-Bains (74170)

Nom de la rue
Tagré
Les Rottes
Les Gérattes
Le Couart
Les Essartaz
Chalets du Truc
Le Mottey
L'Are
La Chalette
Le Délevret
Les Cloisons
Les Maritières
Cocatry
Prarion
Col de Voza
Chemin du T.M.B
Impasse des Endants
Chemin Charles et Marcel Margueron
Impasse des Avenirs
Voie Communale No6 du Quy au Carteyron par les Meuniers
Chemin de Gentianes
Chemin des Fenils
Impasse des Trosses
aaa
Impasse du Perchery
Le Chouet
Hermance
La Croix Devant
Le Plan du Chouet
Avenue de Miage
Route d’Hermance
La Crête Devant
Chemin du Lièvre Blanc
Le Planellet Devant
Route des Chalets de Miage
Les Côtes du Bonnant
Le Planellet Derrière
Le Goy-Derrière
Longemalle Derrière
Bonnant-Nord
Les Monts Rosset
Palengeard-Devant
Les Monts-Rosset Devant
La Venaz Derrière
Route de Tresse
Les Monts-Rosset d'En-Haut
Le Mont d'En-Haut
Le Tronchet d'En-Haut
Plan de la Chenaz
Route de Bionnassay
Le Grand Plan d'En-Haut
Chemin de Fontaine Froide
Entre Deux Nants
Avenue de Warens
Route des Communailles
Chemin de Montivon
Rue du Vieux Bassin
Chemin des Darbolets
Chemin des Digitales
Allée des Rhodos
Chemin du Chouet
Route de Vervex
Chemin des Pétunias
Passage du Roc
Clos du Soleil d’Arbois
Impasse de la Bedière
Route des Morets
Route de la Gruvaz
Chemin des Tétras
Allée Gontard
Chemin du Gerdil
Impasse du Mont-Blanc
Chemin du Quy
Rue de la Portete
Route du Bois Charmant
Chemin du Garenne
Rue de Brey
Impasse des Hochettes
Impasse des Trolles
Rue du Chable
Chemin de la Flavière
Chemin du Tronchet d’En Bas
Chemin des Pratz
Route des Tacounets
Route du Prarion
Chemin de la Perrette
Avenue du Mont Paccard
Clos Chalets du Mont Blanc
Clos des Fiz
Impasse des Bétasses
Chemin du Bonnant
Route de Cupelin
Route du Planey
Impasse du Cabri
Chemin des Gerattes
Montée des Cotes
Route de l’Artisanat
Route de Taguy
Chemin des Trombères
Chemin des Buses
Chemin de Petrizon
Impasse de Montfort
Rue du Berchat
Rue de Saint-Bernard
Chemin des Fées
Chemin du Génépi
Chemin d’Anterne
Chemin des Éperviers
Chemin des Combes Derrière
Chemin du Plan d’Osier
Chemin du Chappey
Chemin de la Chauraz
Chemin du Vorasset
Impasse de Veroce
Rue Panloup
Route des Orgères
Chemin du Lays
Passage Mont Joux
Impasse d’Ayères
Chemin André Chapelland
Avenue des Aravis
Avenue du Mont d’Arbois
Impasse du Torrent
Rue de Tête Noire
Chemin Louis Viallet
Avenue de Chamonix
Chemin de Bocancey
Chemin du Bulle
Route de la Mollaz
Montée de la Forclaz
Route des Pissenlits
Rue des Fiz
Chemin de l’Eterlou
Chemin du Freney d’En Bas
Clos des Gerets
Route du Bettex
Route de l’Emey
Rue du Rosay
Rue du Mont Lachat
Chemin des Vorets
Passage de Haute Tour
Impasse Taborin
Route du Grattague
Chemin de la Grand'Roche
Chemin du Nant Blanchet
Route du Casino
Route de Bionnay
Chemin de la Croix du Freney
Chemin du Chalère
Clos de la Côte du Parc
Impasse des Plans d’En Haut
Chemin du Cey
Chemin du Giroux
Chemin de Porcherey
Chemin de Champoutant
Allée des Draines
Chemin du Thovex
Chemin des Boyeuses
Chemin de l’Etraz
Impasse du Diorama
Chemin Louis Jacquet
Route de Saint-Nicolas
Impasse des Truites
Chemin du Bétasset
Chemin du Tricot
Chemin des Monts Rosset
Chemin du Carteyron
Route des Ponthieux
Chemin des Chattrix
Rue du Dard
Chemin des Huit Tours
Chemin de la Sage
Route d’Orsin
Chemin des Granges d’Orsin
Route de Tague
Allée de l'escalade
Allée du Docteur Lepinay
Chemin de l’Erney
Chemin Vers le Feu
Chemin du Champley
Chemin du Plancert
Chemin de l’Are
Chemin du Clos Derrière
Chemin du Crey du Tour
Plan du Clos Derrière
Chemin des Margagnes
Chemin du Berchat
Chemin de l’Hermine
Chemin du Goy
Chemin de Lachaz
Route des Amerands
Chemin de l’Ormey
Route du Champel
Chemin du Delevret
Beaulieu d'en Bas
Beaulieu d'en Haut
Bécreton
Bettez
Bionnasset
Bionnay
Bocancey
Bocqueney
Bois de Combe
Bois de la Charme
Bois de la Chat
Bois de la Christaz
Bois de la Côte des Amerans
Bois de la Crête
Bois de la Mouillette
Bois de la Pierre
Bois de Mont-Paccard
Bois de Prarion
Bois des Amerans d'en-Bas
Bois des Amerans d'en-Haut
Bois des Bains-Est
Bois des Bains-Ouest
Bois des Combes
Bois des Combettes
Bois des Mélèzes
Bois des Quarts
Bois des Toilles
Bois des Troncs
Bois du Bettey
Bois du Perrey
Chaffeux-Est
Chaffeux-Ouest
Champoutant
Chanton
Chatetuy
Chosalet
Colliard
Communal des Creuses
Communal des Rolles
Communal du Nant Ferney
Coterat
Crêt-Mortet
Crey du Tour
Cupelin
Derrière le Char
Derrière les Morets
Derrière les Pratz
Derrière les Rey
Derrière les Toilles
Derrière le Village
Devant le Gollet
Devant le Nant
Devant les Communailles
Devant les Granges
Devant les Morets
En Arbois
En Haut de la Comtesse
En Praton
Gare du Fayet-Saint-Gervais
Gleret
Haute-Tour
La Bouchère
La Boutaz
La Bramière
La Chacuise
La Chapiot
La Chat
Lachat des Creux
La Chaudanne
Lachaz-Nord
Lachaz-Sud
La Christaz
La Combe de Champ Long
La Combe du Foug
La Côte du Parc
La Côte Giroux
La Crête Derrière
La Croix des Lanches
La Cry
La Cry d'en-Bas
La Cry d'en-Haut
La Darblaz
L'Adrey
La Flavière
La Forêt d'en-Haut
La Forêt Derrière
La Forêt des Jours-Nord
La Forêt des Jours-Sud
La Forêt Devant
La Forêt du Milieu
La Gorge
La Grande Côte
La Grand' Montaz
La Grange de Champ Long
La Grange des Bernard
La Grange du Châtelet
La Lécherie
La Mollaz d'en-Bas
La Mollaz d'en-Haut
La Montaz
La Montaz-Derrière
La Mouillette
La Planchette-Les-Crottes
Larare
La Sâge d'en-Bas
La Sâge d'en-Haut
La Séjaz
La Tassenière
La Teurnaz
La Toile
La Venaz
La Venaz Dessous
La Venaz Devant
La Vorjon
Le Berchat
Le Bettey d'en-Bas
Le Bettey d'en-Haut
Le Bettey Devant
Le Bois des Nants
Le Brettey
Le Brey d'en-Bas
Le Brey d'en-Haut
Le Bulle
Le Carteyron
Le Champley
Le Chappey
Le Châtelet Dessous
Le Châtelet Dessus
Le Châtelleret
Le Clos de la Meule
Le Clos du Reban
Le Communal des Pratz
Le Communal du Laÿs
L' Ecoulaz
Le Crêt
Le Crêt de Bionnay
Le Crêt des Bots
Le Crétet
Le Crintey
Le Crosat
Le Crosaz
Le Fayet d'en Haut
Le Fayet du Milieu
Le Fayet-Est
Le Fayet-Ouest
Le Fételet
Le Fiollage
Le Fiot
Le Fréney d'en-Bas
Le Fréney d'en-Haut
Le Gérat
Le Gollet d'en-Bas
Le Gollet d'en-Haut
Le Gollet du Milieu
Le Goy
Le Goy d'en-Bas
Le Goy-Devant
Le Grattague d'en-Bas
Le Grattague d'en-Haut
Le Laÿs
Le Mellerey
L'Emey
Le Mont Forchet
Le Nérey d'en Bas
Le Nérey d'en Haut
Le Panellet Devant
Le Perchery
Le Plancert
Le Plan de Crosat
Le Plan Derrière
Le Plan Devant
Le Plan d'Osier
Le Plan du Crêt
Le Plane-Nord
Le Plane-Sud
Le Planey
Le Planey d'en-Bas
Le Planey d'en-Haut
Le Pralet
Le Praz du Foug
Le Quy
L'Erney d'en-Bas
L'Erney d'en Haut
Le Rosay
Les Amerans d'en-Bas
Les Amerans d'en-Haut
Les Amerans-Ouest
Les Arraz
Le Sassey
Le Sautet
Les Avenières-Crêt-Mortet
Les Bains de Saint-Gervais
Les Bernard
Les Bernard d'en-Haut
Les Bétasses
Les Bêtasses
Les Bétassey
Les Bettières
Les Bois de la Combe
Les Bouchères
Les Boyeuses
Les Briques
Les Chattrix
Les Chavannes-Est
Les Chavannes-Ouest
Les Chilles
Les Choseaux
Les Choseaux d'en-Bas
Les Choseaux d'en-Haut
Les Clos Derrière
Les Combaz Feney
Les Combes Derrière
Les Combettes-Nord
Les Combettes-Sud
Les Communailles
Les Communaux du Fayet
Les Corbassières d'en-Bas
Les Corbassières d'en-Haut
Les Cornières
Les Côtes d'en-Bas
Les Côtes d'en-Haut
Les Côtes du Milieu
Les Côtes du Planet
Les Côtes Leschat
Les Courus
Les Crêts
Les Creusaz
Les Creux d'Orsin
Les Crottes Cuplonet
Les Cry
Les Econdus
Les Folliets
Les Forêts des Monts Rosset
Les Forêts du Planet
Les Forneys
Les Gerats
Les Gérets
Les Granges d'en Bas
Les Granges d'en-Haut
Les Granges Derrière
Les Granges des Chattrix
Les Granges Devant d'en Bas
Les Granges Devant d'en Haut
Les Granges du Meilly
Les Gruves
Les Hochettes d'en-Bas
Les Hochettes d'en-Haut
Les Huit Tours d'en-Bas
Les Huit Tours d'en-Haut
Les Jorettes
Les Jours
Les Lanchers
Les Lanches d'en-Bas
Les Lanches d'en Haut
Les Lots du Fayet-Est
Les Lots du Fayet-Nord
Les Lots du Fayet-Sud
Les Marilières
Les Marillières d'en-Bas
Les Marillières d'en-Haut
Les Monts-Rosset d'en-Bas
Les Monts-Rosset-Derrière
Les Mortenets
Les Mouilles-Gauttes
Les Mourets
Les Nais
Les Perriers-Vers-Le Nant
Les Places d'en-Haut
Les Plans Champs
Les Plans d'en-Bas
Les Plans d'en-Haut
Les Ponthieux d'en-Bas
Les Ponthieux d'en Haut
Les Pratz
Les Praz-Druz
Les Ravières
Les Recourbes
Les Rey
Les Rolles
Les Ruttiaux-Vers le Nant
Les Saugers
Les Sellières
Les Sellières d'en-Haut
L'Essert
Les Seuilleux
L'Essey
Les Thoilles
Les Thovex
Les Toilles d'en-Bas
Les Toilles d'en-Haut
Les Truz d'en-Bas
Les Truz d'en-Haut
Les Vorets
Les Vrets
Le Térey
Le Thovex
Le Tremblay d'en-Bas
Le Tremblay d'en-Haut
Le Tronchet d'en-Bas
Le Tronchet Devant d'en-Bas
Le Tronchet Devant d'en-Haut
Le Tronchet du Milieu
L'Ile de Brey
Longemalle Devant
Louge
L'Uche
Mollesule
Mont d'Arbois
Montivon
Mont-Lachat
Mont-Paccard
Morneau
Orsin Derrière
Orsin Devant
Palengeard-Derrière
Panloup
Pétrizon
Piedchat
Planche-Quart
Plan de la Mercellerie
Plan du Clos Devant
Plan du Laÿs Derrière
Plan du Laÿs Devant
Plan du Nérey
Poiset
Porcherey
Porcherey-Derrière
Porcherey-Devant
Poue-Blanche
Pracondu
Sous Bionnay
Sous la Roche
Sous le Fioux
Sous les Frênes
Sous les Pratz
Sous le Verney
St Gervais-Les-Bains
Sur Bonnant
Sur le Cart
Sur le Cey
Sur le Plane
Sur le Rocher
Sur les Bétasses
Sur les Fieux
Sur les Maures
Taborin
Taguy
Vers le Clus
Vers le Crêt
Vers le Creux
Vers le Feu d'en-Bas
Vers le Feu d'en-Haut
Vers le Nant
Verzolet
Voza
Bécrey d'en-Bas
Bécrey d'en-Haut
Bois de la Joux
Bois de l'Ormey
Bois d'Hermance
Bonnant-Sud
Chantelet
Entre Deux Nants d'en-Bas
Entre Deux Nants d'en-Haut
La Barme
La Chât
La Chavannette
La Coutette
La Fontanette
La Mollaz
La Panse
La Pierre au Fou
La Tête du Truz
La Turche Derrière
La Turche-Devant
La Villette d'en-Bas
La Villette Derrière
La Villette Devant
Le Bas de la Gruvaz
Le Bétasset
Le Biollay
Le Biollay - les Mouillées
Le Biolley
Le Cey
Le Chalère
Le Chosal
Le Communal de Bonnant-Nord
Le Communal de Bonnant-Sud
Le Communal du Mottey
Le Coula
Le Crêt Perret
Le Crey Gérat
Le Crouet Derrière
Le Crouet Devant la Côte
Le Crozat
Le Déchappieux
Le Déchappieux d'en-Bas
Le Déchappieux-Devant
Le Fontaney
Le Gerdil
Le Grand Plan d'en-Bas
Le Grand Plan Devant
Le Haut de la Gruvaz
Le Macherey
Le Molliet
Le Monneray
Le Monthieux-Sous la Roche
Le Nant Blanchet
Le Parchy
Le Plan de la Gruvaz
Le Plan Duzour
Le Sangle
Les Bois Sous le Cey
Les Bougney
Les Chenas
Les Coins - les Bossenets
Les Combes d'en-Bas
Les Combes d'en-Haut
Les Combes Vivier
Les Communaux de la Gruvaz
Les Côtes Derrière
Les Côtes Devant
Les Crêtons
Les Drays
Les Etroits
Les Favets
Les Glaciers
Les Granges Devant
Les Granges du Gerdil
Les Joux Bornier
Les Joux Derrière
Les Joux de Tresse
Les Joux Devant
Les Lanches du Mont Joly
Les Lèches
Les Margagnes Derrière
Les Margagnes Devant
Les Margagnes du Milieu
Les Pacheux
Les Pâturages de Miage
Les Pâturages du Truc
Les Pendues
Les Places d'en-Bas
Les Ruppes
Les Senards
Les Sojats
Les Trombères
Les Vannets
Les Vannets-Martelets
Les Vuargnes
Le Tarchet d'en-Bas
Le Tranchet
Le Truc
Le Véleray
Le Vivier-Nord
Le Vivier Sud
Le Voracet
L'Île de Brey
L'Ormey
Maison Neuve d'en-Bas
Maison Neuve d'en-Haut
Miage
Montoire
Ombraz
Ombraz-Vers les Ney
Pré de la Tête
Presbert
Sous la Joux
Sous le Crey
Sous le Crozat
Sous le Glacier de Bionnasset
Sous les Mollaz-L'Echeney
Sous les Mollaz-L'Eculaz
Sous les Pierres
Sous le Truc
Sur Geroux
Sur le Ciel
Sur les Bey
Sur L'Etraz-Les Boures
Sur Rocher Blanc
Tague d'en-Bas
Tague d'en-Haut
Tarchet
Tresse d'en Bas
Tresse d'en Haut
Tricot
Véroce
Chemin du Crêtet
Chemin Julie Brunet
Chalets de Miage d'en-Bas
Chalets de Miage d'en-Haut
Les Lanches d'en-Haut
Le Tronchet d'en-Haut
Les Monts-Rosset d'en-Haut
Le Grand Plan d'en-Haut

Acheter dans l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74170) en 2026.

Saint-Gervais-les-Bains (code postal 74170) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 702 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.54%, positionnant Saint-Gervais-les-Bains comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.
Saint-Gervais-les-Bains accueille 5 702 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

  • 0 à 2 ans : 175 résidents (3%)
  • 3 à 5 ans : 166 résidents (3%)
  • 6 à 10 ans : 297 résidents (5%)
  • 11 à 17 ans : 470 résidents (8%)
  • 18 à 24 ans : 316 résidents (6%)
  • 25 à 39 ans : 1 092 résidents (19%)
  • 40 à 54 ans : 1 234 résidents (22%)
  • 55 à 64 ans : 704 résidents (12%)
  • 65 à 79 ans : 762 résidents (13%)
  • 80 ans et plus : 374 résidents (7%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 247 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.
L'offre immobilière de Saint-Gervais-les-Bains totalise 8 829 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 043 maisons (34% du parc)
• 5 728 appartements (65% du parc)

Statut d'occupation :
2 654 résidences principales (30%) - socle de la demande locative
• 5 912 résidences secondaires (67%) - dynamique touristique confirmée
• 263 logements inoccupés (3%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (30% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.
Le tissu socio-économique de Saint-Gervais-les-Bains révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
2 802 personnes en emploi (49%) - garantie de solvabilité locative
• 162 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 1 271 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 247 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 86 personnes au foyer (2%)
• 115 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (49%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 247 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.
Saint-Gervais-les-Bains dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

  • 9 commerces de proximité
  • 5 boulangeries-pâtisseries
  • 3 magasins alimentaires
  • 4 librairies et points presse
  • 1 boutiques spécialisées
  • 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Le taux de taxe foncière appliqué à Saint-Gervais-les-Bains atteint 31.54%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.

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“La flexibilité de l'offre me permet d'être serein lorsque l'activité est plus calme.”