Prix du m² immobilier Praz-sur-Arly (74120) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Praz-sur-Arly (74120) en 2026.

Pourquoi choisir Praz-sur-Arly pour acheter votre bien immobilier ?

Praz-sur-Arly (code postal 74120) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 1 264 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.21%, positionnant Praz-sur-Arly comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Praz-sur-Arly ?

Praz-sur-Arly accueille 1 264 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 29 résidents (2%)
• 3 à 5 ans : 36 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 58 résidents (5%)
• 11 à 17 ans : 112 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 57 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 210 résidents (17%)
• 40 à 54 ans : 285 résidents (23%)
• 55 à 64 ans : 199 résidents (16%)
• 65 à 79 ans : 197 résidents (16%)
• 80 ans et plus : 53 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 59 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Praz-sur-Arly : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Praz-sur-Arly totalise 2 862 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 425 maisons (15% du parc)
• 2 385 appartements (83% du parc)

Statut d'occupation :
• 593 résidences principales (21%) - socle de la demande locative
• 2 152 résidences secondaires (75%) - dynamique touristique confirmée
• 117 logements inoccupés (4%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (21% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Praz-sur-Arly ?

Le tissu socio-économique de Praz-sur-Arly révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 631 personnes en emploi (50%) - garantie de solvabilité locative
• 32 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 287 retraités (23%) - revenus stables et fiables
• 59 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 16 personnes au foyer (1%)
• 24 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (50%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 59 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Praz-sur-Arly ?

Praz-sur-Arly dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 commerces de proximité
• 2 boulangeries-pâtisseries
• 1 librairies et points presse
• 7 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Praz-sur-Arly ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Praz-sur-Arly atteint 31.21%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.