Prix du m² immobilier Passy (74190) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Passy (74190) en 2026.

Pourquoi choisir Passy pour acheter votre bien immobilier ?

Passy (code postal 74190) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 11 319 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 45% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 31.45%, positionnant Passy comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Passy ?

Passy accueille 11 319 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 342 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 407 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 756 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 1 000 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 597 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 2 002 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 2 467 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 1 490 résidents (13%)
• 65 à 79 ans : 1 470 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 671 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 496 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Passy : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Passy totalise 5 859 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 2 760 maisons (47% du parc)
• 3 039 appartements (52% du parc)

Statut d'occupation :
• 4 854 résidences principales (83%) - socle de la demande locative
• 692 résidences secondaires (12%) - présence touristique modérée
• 314 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (83% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Passy ?

Le tissu socio-économique de Passy révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 5 284 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 346 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 2 536 retraités (22%) - revenus stables et fiables
• 496 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 197 personnes au foyer (2%)
• 277 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 496 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Passy ?

Passy dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 7 boulangeries-pâtisseries
• 2 librairies et points presse
• 3 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Passy ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Passy atteint 31.45%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.