Prix du m² immobilier Marnaz (74460) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Marnaz (74460) en 2026.

Pourquoi choisir Marnaz pour acheter votre bien immobilier ?

Marnaz (code postal 74460) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 637 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 22.56%, positionnant Marnaz comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Marnaz ?

Marnaz accueille 5 637 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 233 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 246 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 380 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 583 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 364 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 120 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 1 300 résidents (23%)
• 55 à 64 ans : 575 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 570 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 237 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 358 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Marnaz : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Marnaz totalise 2 337 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 284 maisons (55% du parc)
• 1 049 appartements (45% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 119 résidences principales (91%) - socle de la demande locative
• 36 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 182 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (91% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Marnaz ?

Le tissu socio-économique de Marnaz révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 531 personnes en emploi (45%) - garantie de solvabilité locative
• 349 personnes en recherche d'emploi (6%)
• 963 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 358 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 116 personnes au foyer (2%)
• 137 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 358 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Marnaz ?

Marnaz dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Marnaz ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Marnaz atteint 22.56%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.