Prix du m² immobilier Marignier (74970) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Marignier (74970) en 2026.

Pourquoi choisir Marignier pour acheter votre bien immobilier ?

Marignier (code postal 74970) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 617 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 44% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 24.73%, positionnant Marignier comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Marignier ?

Marignier accueille 6 617 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 202 résidents (3%)
• 3 à 5 ans : 207 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 385 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 600 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 371 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 163 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 1 403 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 918 résidents (14%)
• 65 à 79 ans : 835 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 327 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 318 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Marignier : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Marignier totalise 3 074 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 770 maisons (58% du parc)
• 1 297 appartements (42% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 747 résidences principales (89%) - socle de la demande locative
• 95 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 232 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (89% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Marignier ?

Le tissu socio-économique de Marignier révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 3 096 personnes en emploi (47%) - garantie de solvabilité locative
• 238 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 371 retraités (21%) - revenus stables et fiables
• 318 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 119 personnes au foyer (2%)
• 143 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (47%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 318 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Marignier ?

Marignier dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 1 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 2 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Marignier ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Marignier atteint 24.73%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.