Prix du m² immobilier La Balme-de-Sillingy (74330) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à La Balme-de-Sillingy (74330) en 2026.

Pourquoi choisir La Balme-de-Sillingy pour acheter votre bien immobilier ?

La Balme-de-Sillingy (code postal 74330) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 199 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 37.23%, positionnant La Balme-de-Sillingy comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de La Balme-de-Sillingy ?

La Balme-de-Sillingy accueille 5 199 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 190 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 206 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 362 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 501 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 346 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 010 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 1 128 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 646 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 552 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 88 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 247 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à La Balme-de-Sillingy : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de La Balme-de-Sillingy totalise 2 139 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 107 maisons (52% du parc)
• 1 019 appartements (48% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 013 résidences principales (94%) - socle de la demande locative
• 25 résidences secondaires (1%) - présence touristique modérée
• 101 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (94% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de La Balme-de-Sillingy ?

Le tissu socio-économique de La Balme-de-Sillingy révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 417 personnes en emploi (46%) - garantie de solvabilité locative
• 238 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 846 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 247 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 96 personnes au foyer (2%)
• 137 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (46%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 247 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à La Balme-de-Sillingy ?

La Balme-de-Sillingy dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à La Balme-de-Sillingy ?

Le taux de taxe foncière appliqué à La Balme-de-Sillingy atteint 37.23%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.