Prix du m² immobilier Fillière (74370) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Fillière (74370) en 2026.

Pourquoi choisir Fillière pour acheter votre bien immobilier ?

Fillière (code postal 74370) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 9 488 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 47% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère secteur pavillonnaire avec une majorité de maisons, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Fillière comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Fillière ?

Fillière accueille 9 488 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 355 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 386 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 646 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 929 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 509 résidents (5%)
• 25 à 39 ans : 1 772 résidents (19%)
• 40 à 54 ans : 2 193 résidents (23%)
• 55 à 64 ans : 1 184 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 1 051 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 306 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 535 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Fillière : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Fillière totalise 4 270 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 3 280 maisons (77% du parc)
• 972 appartements (23% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 691 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 269 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 310 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (86% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Fillière ?

Le tissu socio-économique de Fillière révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 545 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 327 personnes en recherche d'emploi (3%)
• 1 618 retraités (17%) - revenus stables et fiables
• 535 étudiants et stagiaires (6%) - cible pour locations meublées
• 131 personnes au foyer (1%)
• 257 autres catégories (3%)

Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 535 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Fillière ?

Fillière dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 grandes surfaces
• 2 commerces de proximité
• 5 boulangeries-pâtisseries
• 5 magasins alimentaires
• 1 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 2 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Fillière ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Fillière atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Fillière peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.