Prix du m² immobilier Epagny Metz-Tessy (74330) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Epagny Metz-Tessy (74330) en 2026.

Pourquoi choisir Epagny Metz-Tessy pour acheter votre bien immobilier ?

Epagny Metz-Tessy (code postal 74330) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 8 013 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 51% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de undefined%, positionnant Epagny Metz-Tessy comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Epagny Metz-Tessy ?

Epagny Metz-Tessy accueille 8 013 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 331 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 284 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 561 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 753 résidents (9%)
• 18 à 24 ans : 508 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 769 résidents (22%)
• 40 à 54 ans : 1 844 résidents (23%)
• 55 à 64 ans : 934 résidents (12%)
• 65 à 79 ans : 830 résidents (10%)
• 80 ans et plus : 196 résidents (2%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 388 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Epagny Metz-Tessy : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Epagny Metz-Tessy totalise 3 707 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 449 maisons (39% du parc)
• 2 240 appartements (60% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 425 résidences principales (92%) - socle de la demande locative
• 95 résidences secondaires (3%) - présence touristique modérée
• 188 logements inoccupés (5%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (92% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Epagny Metz-Tessy ?

Le tissu socio-économique de Epagny Metz-Tessy révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 4 190 personnes en emploi (52%) - garantie de solvabilité locative
• 331 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 1 209 retraités (15%) - revenus stables et fiables
• 388 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 114 personnes au foyer (1%)
• 176 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (52%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 388 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Epagny Metz-Tessy ?

Epagny Metz-Tessy dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 1 boutiques spécialisées
• 3 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 4 librairies et points presse
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Epagny Metz-Tessy ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Epagny Metz-Tessy atteint undefined%, positionnant la commune dans une tranche nécessitant une analyse fine de rentabilité.

L'intégration de cette charge fiscale dans votre business plan s'avère essentielle. Néanmoins, Epagny Metz-Tessy peut offrir des compensations attractives : tension locative bénéfique aux propriétaires qui équilibrent l'équation économique.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.