Prix du m² immobilier Collonges-sous-Salève (74160) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Collonges-sous-Salève (74160) en 2026.

Pourquoi choisir Collonges-sous-Salève pour acheter votre bien immobilier ?

Collonges-sous-Salève (code postal 74160) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 4 096 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 23.63%, positionnant Collonges-sous-Salève comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le présence étudiante significative créant des opportunités d'investissement en petites surfaces. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève accueille 4 096 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 145 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 123 résidents (3%)
• 6 à 10 ans : 231 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 268 résidents (7%)
• 18 à 24 ans : 288 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 877 résidents (21%)
• 40 à 54 ans : 826 résidents (20%)
• 55 à 64 ans : 432 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 535 résidents (13%)
• 80 ans et plus : 226 résidents (6%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 278 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Collonges-sous-Salève : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Collonges-sous-Salève totalise 2 376 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 992 maisons (42% du parc)
• 1 373 appartements (58% du parc)

Statut d'occupation :
• 1 895 résidences principales (80%) - socle de la demande locative
• 304 résidences secondaires (13%) - présence touristique modérée
• 177 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (80% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Collonges-sous-Salève ?

Le tissu socio-économique de Collonges-sous-Salève révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 1 818 personnes en emploi (44%) - garantie de solvabilité locative
• 223 personnes en recherche d'emploi (5%)
• 810 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 278 étudiants et stagiaires (7%) - cible pour locations meublées
• 102 personnes au foyer (2%)
• 83 autres catégories (2%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 278 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Collonges-sous-Salève ?

Collonges-sous-Salève dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 3 commerces de proximité
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 2 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Collonges-sous-Salève ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Collonges-sous-Salève atteint 23.63%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.