Prix du m² immobilier Cluses (74300) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Cluses (74300) en 2026.

Pourquoi choisir Cluses pour acheter votre bien immobilier ?

Cluses (code postal 74300) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 17 454 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 46% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 27.85%, positionnant Cluses comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Cluses ?

Cluses accueille 17 454 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 677 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 664 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 1 184 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 1 460 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 1 296 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 3 146 résidents (18%)
• 40 à 54 ans : 3 652 résidents (21%)
• 55 à 64 ans : 1 868 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 2 132 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 918 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 770 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Cluses : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Cluses totalise 8 686 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 833 maisons (21% du parc)
• 6 788 appartements (78% du parc)

Statut d'occupation :
• 7 448 résidences principales (86%) - socle de la demande locative
• 199 résidences secondaires (2%) - présence touristique modérée
• 1 039 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Cluses ?

Le tissu socio-économique de Cluses révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 7 138 personnes en emploi (41%) - garantie de solvabilité locative
• 1 192 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 3 462 retraités (20%) - revenus stables et fiables
• 770 étudiants et stagiaires (4%) - cible pour locations meublées
• 457 personnes au foyer (3%)
• 591 autres catégories (3%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 770 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Cluses ?

Cluses dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 9 commerces de proximité
• 11 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 5 librairies et points presse
• 5 boutiques spécialisées
• 4 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Cluses ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Cluses atteint 27.85%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.