Prix du m² immobilier Bons-en-Chablais (74890) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Bons-en-Chablais (74890) en 2026.

Pourquoi choisir Bons-en-Chablais pour acheter votre bien immobilier ?

Bons-en-Chablais (code postal 74890) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 5 736 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 48% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère territoire mixte alliant appartements et maisons individuelles, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 29.64%, positionnant Bons-en-Chablais comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Bons-en-Chablais ?

Bons-en-Chablais accueille 5 736 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 206 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 259 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 420 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 583 résidents (10%)
• 18 à 24 ans : 332 résidents (6%)
• 25 à 39 ans : 1 165 résidents (20%)
• 40 à 54 ans : 1 248 résidents (22%)
• 55 à 64 ans : 643 résidents (11%)
• 65 à 79 ans : 612 résidents (11%)
• 80 ans et plus : 232 résidents (4%)

Cette distribution démographique dévoile une population jeune et en croissance, créant un environnement idéal pour les infrastructures familiales et éducatives. Avec 292 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Bons-en-Chablais : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Bons-en-Chablais totalise 2 617 logements, structurée selon une répartition équilibrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 716 maisons (66% du parc)
• 891 appartements (34% du parc)

Statut d'occupation :
• 2 315 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 112 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 190 logements inoccupés (7%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Bons-en-Chablais ?

Le tissu socio-économique de Bons-en-Chablais révèle une structure particulièrement active :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 758 personnes en emploi (48%) - garantie de solvabilité locative
• 237 personnes en recherche d'emploi (4%)
• 944 retraités (16%) - revenus stables et fiables
• 292 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 143 personnes au foyer (2%)
• 109 autres catégories (2%)

Le taux d'emploi élevé (48%) sécurise vos investissements en minimisant les risques d'impayés et en assurant une rotation locative fluide.

La présence de 292 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Bons-en-Chablais ?

Bons-en-Chablais dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 1 grandes surfaces
• 4 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 2 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées
• 1 stations-service

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Bons-en-Chablais ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Bons-en-Chablais atteint 29.64%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.