Prix du m² immobilier Annemasse (74100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Annemasse (74100) en 2026.

Pourquoi choisir Annemasse pour acheter votre bien immobilier ?

Annemasse (code postal 74100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 36 105 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 55% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 32.14%, positionnant Annemasse comme une commune au niveau moyen en termes de charges pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Annemasse ?

Annemasse accueille 36 105 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 1 890 résidents (5%)
• 3 à 5 ans : 1 755 résidents (5%)
• 6 à 10 ans : 2 513 résidents (7%)
• 11 à 17 ans : 2 816 résidents (8%)
• 18 à 24 ans : 2 954 résidents (8%)
• 25 à 39 ans : 10 528 résidents (29%)
• 40 à 54 ans : 6 445 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 2 890 résidents (8%)
• 65 à 79 ans : 3 212 résidents (9%)
• 80 ans et plus : 1 249 résidents (3%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 1 722 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Annemasse : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Annemasse totalise 19 356 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 1 055 maisons (5% du parc)
• 18 079 appartements (93% du parc)

Statut d'occupation :
• 17 046 résidences principales (88%) - socle de la demande locative
• 762 résidences secondaires (4%) - présence touristique modérée
• 1 547 logements inoccupés (8%) - marché sous tension avantageux pour les bailleurs

L'excellent taux d'occupation (88% de résidences principales) confirme un marché dynamique où la demande excède l'offre, garantissant une rentabilité optimale et des délais de location réduits.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Annemasse ?

Le tissu socio-économique de Annemasse révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 15 483 personnes en emploi (43%) - garantie de solvabilité locative
• 3 507 personnes en recherche d'emploi (10%)
• 4 693 retraités (13%) - revenus stables et fiables
• 1 722 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 1 391 personnes au foyer (4%)
• 1 599 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 1 722 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Annemasse ?

Annemasse dispose d'une infrastructure commerciale infrastructure commerciale solide assurant les services du quotidien, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 8 grandes surfaces
• 7 boutiques spécialisées
• 26 commerces de proximité
• 22 boulangeries-pâtisseries
• 1 magasins alimentaires
• 8 librairies et points presse
• 4 stations-service

L'exceptionnelle concentration de commerces (incluant 22 boulangeries) caractérise un environnement urbain animé et recherché, protégeant durablement la valeur de votre patrimoine immobilier.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Annemasse ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Annemasse atteint 32.14%, positionnant la commune au niveau standard observé nationalement.

Ce niveau de taxation s'inscrit dans la norme des communes comparables. Son intégration dans vos projections financières permettra d'évaluer avec précision le cash-flow généré par votre acquisition.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.