Prix du m² immobilier Ambilly (74100) - janvier 2026

Acheter dans l'immobilier à Ambilly (74100) en 2026.

Pourquoi choisir Ambilly pour acheter votre bien immobilier ?

Ambilly (code postal 74100) constitue une destination prisée pour l'investissement locatif avec une population de 6 470 habitants. Le territoire se distingue par un équilibre démographique favorable : 49% de la population est en activité professionnelle, assurant une demande locative pérenne et solvable.

L'immobilier local présente un caractère zone urbaine dense où prédominent les appartements, multipliant les possibilités d'investissement selon vos objectifs. La fiscalité locale affiche un taux de taxe foncière de 26.74%, positionnant Ambilly comme une commune particulièrement attractive fiscalement pour les investisseurs.

Le marché locatif traditionnel ciblant principalement les familles et les actifs. Cette caractéristique représente un avantage stratégique pour optimiser votre portefeuille immobilier et sécuriser vos revenus locatifs.

Quelle est la composition démographique de Ambilly ?

Ambilly accueille 6 470 habitants répartis selon une pyramide des âges qui révèle le profil socio-économique du territoire :

• 0 à 2 ans : 236 résidents (4%)
• 3 à 5 ans : 252 résidents (4%)
• 6 à 10 ans : 362 résidents (6%)
• 11 à 17 ans : 402 résidents (6%)
• 18 à 24 ans : 431 résidents (7%)
• 25 à 39 ans : 1 581 résidents (24%)
• 40 à 54 ans : 1 186 résidents (18%)
• 55 à 64 ans : 678 résidents (10%)
• 65 à 79 ans : 794 résidents (12%)
• 80 ans et plus : 339 résidents (5%)

Cette distribution démographique dévoile une population harmonieusement répartie, créant un environnement adapté à tous les profils d'investissement immobilier. Avec 303 étudiants résidents, le secteur bénéficie d'une demande continue pour les studios et appartements T1/T2.

Parc de logements à Ambilly : caractéristiques et typologie de l’habitat

L'offre immobilière de Ambilly totalise 3 771 logements, structurée selon une répartition concentrée entre différents types de biens :

Typologie des logements :
• 546 maisons (14% du parc)
• 3 211 appartements (85% du parc)

Statut d'occupation :
• 3 091 résidences principales (82%) - socle de la demande locative
• 218 résidences secondaires (6%) - présence touristique modérée
• 461 logements inoccupés (12%) - possibilités d'acquisition à valoriser

Les logements disponibles représentent une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens à rénover et bénéficier d'une plus-value à la revente.

Quel est le profil socio-professionnel des habitants de Ambilly ?

Le tissu socio-économique de Ambilly révèle une structure diversifiée :

Catégories socio-professionnelles :
• 2 749 personnes en emploi (42%) - garantie de solvabilité locative
• 480 personnes en recherche d'emploi (7%)
• 1 180 retraités (18%) - revenus stables et fiables
• 303 étudiants et stagiaires (5%) - cible pour locations meublées
• 181 personnes au foyer (3%)
• 270 autres catégories (4%)

La mixité des profils socio-économiques élargit votre pool de locataires potentiels, vous permettant d'adapter votre stratégie selon le type de bien proposé.

La présence de 303 étudiants constitue un segment porteur pour développer une activité de location saisonnière ou de colocation meublée à fort rendement.

Quelle est l'offre de commerces et services à Ambilly ?

Ambilly dispose d'une infrastructure commerciale commerces essentiels permettant de répondre aux besoins de base, élément déterminant pour l'attractivité résidentielle et la valorisation patrimoniale :

• 2 commerces de proximité
• 3 boulangeries-pâtisseries
• 2 magasins alimentaires
• 3 librairies et points presse
• 1 boutiques spécialisées

Les équipements de proximité disponibles satisfont les besoins essentiels des habitants, préservant l'attractivité du secteur et facilitant la location de vos biens.

Cette vitalité commerciale amplifie le potentiel locatif du territoire en offrant un cadre de vie complet, facteur déterminant pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

Quel niveau de fiscalité immobilière s'applique à Ambilly ?

Le taux de taxe foncière appliqué à Ambilly atteint 26.74%, positionnant la commune dans une fourchette fiscale particulièrement compétitive.

Cette fiscalité modérée booste mécaniquement le rendement net de vos investissements locatifs tout en allégeant vos charges annuelles. Elle constitue également un argument commercial percutant lors de la recherche de locataires.

Leviers d'optimisation fiscale : Selon votre montage financier (Loueur Meublé Non Professionnel, dispositif Pinel, régime du déficit foncier), diverses solutions légales permettent de neutraliser partiellement l'impact de la taxe foncière sur votre rentabilité finale, améliorant significativement votre taux de retour sur investissement.